АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1309/19

03 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения подписана   21 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            03 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Капиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию г. Гуково в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в общей сумме 54 092,95 рубля, сложившаяся за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 4 596,26 рублей; с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 19 605,21 рублей; с апреля 2018 года по июнь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 2 411,81 рублей; с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 27 479,67 рублей; пени в размере 14 023,58 рубля.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Капиталстрой» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Муниципальному образованию г. Гуково в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково Ростовской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в общей сумме 54 092,95 рубля , сложившаяся за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 4 596,26 рублей; с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 19 605,21 рублей; с апреля 2018 года по июнь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 2 411,81 рублей; с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> в сумме 27 479,67 рублей; пени по задолженности оплаты за оказанные услуги в размере 14 023,58 рубля. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от «28» января 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

21.02.2019 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

11.03.2019 от истца в адрес суда поступили возражения на отзыв.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 21.03.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

27.03.2019 от истца в адрес суда поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, по данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Муниципальное образование «Город Гуково» является правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

...>; жилого помещения по адресу: 

<

...>; жилого помещения по адресу: 

<

...>; жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково № 675 от 15.05.2018г., поступившему в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числится помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нанимателем квартиры является ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.12.2016 № 77.

Согласно письму Департамента имущественных отношений г. Гуково № 1287 от 31.10.2018г., поступившему в адрес ООО УК «Капиталстрой», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Гуково» числятся помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Заявления на заключение договора социального найма в адрес Департамента имущественных отношений г. Гуково не поступало;  

<

...>. Нанимателем жилого помещения является ФИО2 согласно договора найма жилою помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06.07.2018г. №19;  

<

...>. Решением Гуковского городскою суда Ростовской области от 21.06.2018г. по делу № 2-587/2018 наниматель ФИО3 был выселен в судебном порядке из занимаемого жилою помещения. Квартира будет передана на повторное заселение в сектор распределения жилья Администрации города Гуково.

Общедомовое имущество вышеуказанных домов обслуживается ООО УК «Капиталстрой» согласно протоколам общих собраний собственников помещений и заключенных договоров между ООО УК «Капиталстрой» и собственниками помещений домов: 

- по ул. Ковалева д. № 45 - протокол от 15.02.2015, договор от 01.04.2015; 

- по ул. Ковалева д. № 37 - протокол от 24.02.2015, договор от 01.04.2016; 

- по ул. Ботаническая д. № 13 - протокол от 21.02.2015, договор от 01.04.2015; 

- по ул. Ботаническая д. № 15 - Протокол от 14.03.2015, договор от 01.04.2016.

В обязанности ООО УК «Капиталстрой» входит оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и другим лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а собственники помещений обязаны вносить оплату за оказанные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имушество.

Согласно позиции истца, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капиталстрой» надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных домов, однако, ответчик не надлежащим образом выполняет обязательства по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность, а именно:

1) по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с мая 2016г. по декабрь 2016г. (с момента образования долга и до момента передачи помещения нанимателю (помещение передано нанимателю 26.12.2016г.);

2) по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с февраля 2017г. по сентябрь 2018г. (с момента смерти нанимателя. Согласно поквартирной карточки по адресу: 

<

...> зарегистрированным значился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, умер 23.01.2017 года (ответ Гуковского филиала ГБУРО «Областной клинический центр фтизиопульмонологии» от 01.10.2018г. № 128). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ);

3) по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с апреля 2018г. по июнь 2018г. (с момента образования долга и до момента передачи помещения нанимателю (помещение передано нанимателю 06.07.2018г.);

4) по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. (с момента утраты права пользования жилым помещением нанимателем). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых помещений в указанных многоквартирных жилых домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию спорных жилых помещений, расположенных в спорных многоквартирных домах, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеются обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, оплата за содержание и ремонт общего имущества в заявленный период не производилась.

В настоящем случае, расчет произведен на основании тарифов, утвержденных Постановлением Администрации г. Гуково № 375 от 26.05.2015. № 609 от 26.05.2016, № 315 от 22.05.2017.

Согласно расчету истца задолженность муниципального образования г.Гуково в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково Ростовской области за помещение по адресу: 

<

...> составляет 4596,26 руб., за помещение по адресу: 

<

...> составляет 19 605,21 руб., за помещение по адресу: 

<

...> составляет 2411,81 руб., за помещение по адресу: 

<

...> составляет 27479,67 руб.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его верным, кроме расчета за помещение по адресу: 

<

...>. 

Судом самостоятельно произведен перерасчет задолженности по указанному помещению. Согласно произведенному расчету, задолженность по указанному помещению составляет 4112,90 руб. за период с 16.05.2016 (дата государственной регистрации права муниципальной собственности) по 25.12.2016, так как с 26.12.2016 указанная квартира передана по договору социального найма нанимателю. Истцом произведено начисление ошибочно за период с 01.05.2016 по 31.12.2016.

Учитывая, что ответчику на праве собственности принадлежали спорные помещения в спорных жилых домах, последний обязан в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества.

Учитывая изложенное, с муниципального образования г.Гуково в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково Ростовской области в пользу истца подлежит взысканию задолженность за помещение по адресу: 

<

...> в размере 4112,90 руб., за помещение по адресу: 

<

...> в размере 19 605,21 руб., за помещение по адресу: 

<

...> в размере 2411,81 руб., за помещение по адресу: 

<

...> в размере 27479,67 руб.

Доводы ответчика о том, что по квартире №44 ул.Ботаническая, 15 в г.Гуково начисление следует производить с даты вступления в законную силу решения Гуковского городского суда Ростовской области от 21.06.2018 по делу №2-587/2018, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 21.06.2018 по делу №2-587/2018 установлено в квартире №44 по ул.Ботаническая, 15 в г.Гуково наниматель ФИО3 не проживает более 5 лет, следовательно, в спорный период с сентября 2015г. по сентябрь 2018г. договор социального найма от 11.10.2010 №288 был расторгнут нанимателем ФИО3 в одностороннем порядке. Поэтому обязанным по внесению платы за жилое помещение являлся собственник, то есть муниципальное образование г.Гуково в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки: за помещение по адресу: 

<

...>  в размере 1198,39 руб. за период с 11.06.2016 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 3293,99 руб. за период с 11.03.2017 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 114,38 руб. за период с 11.05.2018 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 9416,82 руб. за период с 11.10.2015 по 20.11.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан ошибочным, поскольку истец произвел начисление неустойки на всю сумму задолженности без дифференциации по периодам образования задолженности и без учета срока внесения платы за жилое помещение, установленного законом.

Кроме того, поскольку судом установлено, что по квартире №28 ул.Ковалева, 45 в Гуково задолженность составляет 4112 рублей 90 копеек, пеню необходимо рассчитывать на указанную сумму задолженности по месяцам ее образования с учетом установленного законом срока внесения платежей.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в части, за помещение по адресу: 

<

...>  в размере 1198,39 руб. за период с 11.06.2016 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 3053,80 руб. за период с 11.03.2017 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 114,38 руб. за период с 11.05.2018 по 20.11.2018; за помещение по адресу: 

<

...> в размере 7510,58 руб. за период с 13.10.2015 по 20.11.2018.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени надлежит отказать.

   Согласно положениям статьи 158 Бюджетного кодекса РФ в качестве представителя по внедоговорным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

  Надлежащим ответчиком по иску является тот орган, который осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств в соответствующей сфере.

  При изложенных обстоятельствах в рамках настоящего спора от имени муниципального образования "Город Гуково" должен участвовать Департамент имущественных отношений г. Гуково как орган специальной компетенции.

 Учитывая изложенное, взыскание денежных средств в пользу истца необходимо осуществлять с муниципального образования "город Гуково" в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково за счет казны муниципального образования "Город Гуково".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования г. Гуково в лице Департамента имущественных отношений г. Гуково за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Капиталстрой» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> в сумме 4112,90 руб., пени в размере 1198,39 руб., задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> в сумме 19 605,21 руб., пени в размере 3053,80 руб., задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> в сумме 2411,81 руб., пени в размере 114,38 руб., задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> в сумме 27479,67 руб., пени в размере 7510,58 руб., 2619,49 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяН.А. Жигало