﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 марта 2021 года

Дело №

А42-4030/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Рудницкого Г.М.,                   Сергеевой И.В.,

рассмотрев 03.03.2021 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Времена года» и администрации города Кировска с подведомственной территорией на решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 по делу                       № А42-4030/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Времена года», адрес: 183038, г. Мурманск, просп. Ленина, д. 77, кв. 52, ОГРН 1175190007497,                     ИНН 5103301143 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации города Кировска с подведомственной территорией, адрес: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, пр. Ленина, д. 16, ОГРН 1025100561661,  ИНН 5103020946 (далее - Администрация), о взыскании 2 023 306 руб. убытков.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 05.10.2020 исковые требования удовлетворены частично: c Администрации в пользу Общества взыскано 1 011 653 руб. убытков, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 05.10.2020 и постановление от 15.12.2020, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Податель жалобы полагает, что суды немотивированно указали на возможность минимизации истцом убытков, считает, что Общество подтвердило надлежащими доказательствами факт возникновения на его стороне убытков и наличие оснований для возложения на ответчика обязанности по их компенсации в объеме заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Общества Администрация возражает против ее удовлетворения.

В своей кассационной жалобе Администрация, также ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела в части взыскания с Администрации 1 011 653 руб. убытков, просит отменить решение от 05.10.2020 и постановление от 15.12.2020 в указанной части.

Администрация полагает, что ею не было допущено каких-либо нарушений при исполнении договорных обязательств, поэтому оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу убытков не имелось. 

Участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -                     АПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалоб в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) были заключены договор от 01.09.2017 № 72-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:16:0020101:30 общей площадью 8830 кв.м и договор от 01.09.2017 № 73-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:16:0020101:31 общей площадью 5974 кв.м, расположенных по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, ул. Ботанический сад, для строительства гостиничного комплекса коттеджного типа.

В дальнейшем Администрацией  и Обществом (инвестором) были также заключены инвестиционные соглашения от 02.10.2017 № 01-110/82 и 01-110/83 о реализации инвестиционных проектов «Строительство гостиничного комплекса коттеджного типа» на указанных земельных участках. 

Согласно пунктам 4.1.2 соглашений Администрация обязалась обеспечить наличие магистральных инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) и транспортной инфраструктуры, достаточных и необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестирования, в том числе совершить все предусмотренные законодательством действия, направленные на получение финансирования (софинансирования) из бюджетов других уровней в целях совершенствования таких инженерных коммуникаций.

В дальнейшем сторонами было проведено совместное обследование земельных участков, предоставленных Обществу для строительства по договорам от 01.09.2017 № 72-2017 и 73-2017, по результатам которого составлен акт от 24.05.2018.

В акте стороны указали, что названные земельные участки частично расположены в границах охранных зон линейных объектов - воздушных линий электропередач, подлежащих выносу за границы земельных участков при реализации мероприятий по обеспечению наличия магистральных инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, достаточных и необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию объектов инвестирования в соответствии с пунктом 4.1.2 инвестиционного соглашения.

Письмом от 22.01.2019 Общество обратилось к Администрации с запросом относительно сроков выполнения ею работ по выносу линий электропередач за границы участков.

В ответ на указанное обращения Администрация в письме от 20.02.2019 сообщила Обществу о том, что сроки выполнения работ в рамках проекта «Строительство транспортных и инженерных коммуникаций, необходимых для реализации новых инвестиционных проектов по строительству гостиничных комплексов коттеджного типа в районе туристско-рекреационной зоны по                          ул. Ботанический сад в городе Кировске» сдвигаются, предполагается поэтапное выполнение работ, в срок до 01.10.2019 при условии выделения необходимого финансирования - вынос существующих воздушных линий электропередач с прокладкой подземных кабельных линий для энергоснабжения действующих потребителей, и строительство в 2020 году транспортных и инженерных коммуникаций.

В дальнейшем Общество в мае 2019 года повторно обратилось в Администрацию по вопросу выноса  линий электропередач за границы участков, в июне 2019 - с предложением расторгнуть договоры аренды земельных участков.

Письмом от 01.07.2019 Администрация проинформировала Общество о том, что проектная документация для проведения работ дорабатывается, выполнение работ по выносу линий электропередач планируется в 2020 году.

После получения указанной информации Общество повторно направило Администрации предложение расторгнуть договоры аренды земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 12.02.2020 по делу № А42-11752/2019 с участием сторон настоящего спора установлено, что договоры аренды от 01.09.2017 № 72-2017 и 73-2017 расторгнуты, земельные участки возвращены арендодателю 02.09.2019.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу, указывая на то, что в связи с ненадлежащим исполнением Администрацией условий договоров аренды от 01.09.2017 и инвестиционных соглашений от 20.10.2017, обусловленных нахождением в границах участков линий электропередач и невыполнением Администрацией работ по их выносу, последующим расторжением договоров аренды, на его стороне возникли убытки в размере 2 023 306 руб. - расходов на оплату работ по топографической съемке земельных участков, выполнение эскизов и архитектурных решений гостиничных комплексов, инженерно-геологические изыскания для проектирования гостиниц коттеджного типа, разработку архитектурного проекта и разделов проектной документации, разработку проектной документации для строительства коттеджей.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности исковых требований Общества по праву, посчитали, что истец,  действуя разумно и осмотрительно, мог минимизировать расходы, связанные с освоением участков и разработкой проектной документации, применили положения статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и удовлетворили требования частично, взыскав с Администрации в пользу Общества 1 011 653 руб. убытков.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалоб и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 указанного Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе содержание инвестиционных соглашений от 02.10.2017, акт обследования участков от 24.05.2018, материалы переписки сторон, в частности письма Администрации, в которых она указывала на планирование ею выполнения работ по выносу линий электропередач за границ участков,  суды пришли к выводу, что Администрация, являясь участником инвестиционных проектов, приняла на себя обязательства обеспечить на спорных земельных участках наличие магистральных инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, а также реализовать мероприятия по выносу за границы земельного участка воздушных линий электропередач. 

Установив, что соответствующие мероприятия не были выполнены, а наличие линий электропередач в границах участков препятствовало осуществлению строительства на них объектов в соответствии с условиями договоров аренды от 01.09.2017, которые в дальнейшем были расторгнуты, суды посчитали, что расходы Общества, понесенные им в связи с подготовкой к строительству гостиничного комплекса, могут быть отнесены к убыткам, подлежащими возмещению за счет Администрации.

При определении размера подлежащих возмещению убытков суды учли, что Общество было осведомлено о наличии на участков линий электропередач, инициировало расторжение договоров аренды по истечении полутора лет после их заключения,  пришли к выводу, что оно могло принять меры к уменьшению размера убытков, поэтому на основании пункта 1                                 статьи 404 ГК РФ уменьшили размер ответственности Администрации до 1 011 653 руб.

Приведенные Обществом и Администрацией в кассационных жалобах доводы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, они получили правовую оценку и правомерно были отклонены судами. Данные доводы не свидетельствуют о нарушении норм материального права, а лишь указывают на несогласие с выводами судов.

Однако разрешение вопросов факта и переоценка доказательств в силу статей 286, 288 АПК РФ выходят за пределы полномочий суда кассационной инстанции и не являются достаточными основаниями для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке

При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. 

С учетом изложенного кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 по делу № А42-4030/2020 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Времена года» и администрации города Кировска с подведомственной территорией - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева