АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.01.2023 г.)

Дело № А82-8046/2022

г. Ярославль

30 января 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК "Жилдомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Агентство по строительству" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Импульс-Нефтестрой»

при участии:

от истца – ФИО2 - директор

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Жилдомсервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Агентство по строительству" города Ярославля об обязании устранить недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного дома, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока, в частности: устранить разрушение вентиляционных каналов, расположенные на крыше МКД, установить защитные отливы, заменить мембранное кровельное покрытие в местах сопряжения кровельного покрытия с парапетом.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Импульс-Нефтестрой».

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что 26.09.2016 г. между МКУ «Агентство по строительству» и Обществом с ограниченной ответственностью «Импульс-Нефтестрой» заключен муниципальный контракт №183-16 на завершение работ по организации строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: ул. Балтийская (у дома №8) во Фрунзенском районе г. Ярославля. Пунктом 7.1. муниципального контракта установлен гарантийный срок эксплуатации объекта, который составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное разрешение получено Заказчиком 30.05.2017 г., соответственно гарантийный срок истёк 31.05.2022г. Как указано в исковом заявлении, дефекты заактированы Актом от 03.09.2019г. В акте от 03.09.2019 г. в позиции №1 зафиксировано разрушение защитного слоя вентиляционных шахт и разрушение стяжки плит перекрытия вентиляционных и пенобетонных блоков. Актом от 24.10.2019 г. зафиксировано, что защитный слой вентиляционных шахт восстановлен, стяжка плит перекрытий вентиляционных шахт и пенобетонных блоков восстановлена. Указанный акт подписан представителем совета МЖД ФИО4 В акте от 03.09.2019 г. в позиции №2 зафиксировано следующее. На кровельном покрытии в местах примыкания к парапетам и вентиляционным каналам выявлены «мешки» с водой, необходимо выявить причину и принять меры по устранению дефектов. Актом от 12.П.2019 г. зафиксировано, что на кровельном покрытии в местах примыкания к парапетам и вентиляционным каналам замечания устранены. Указанный акт подписан представителем совета МЖД ФИО4

Третье лицо в заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.05.2017 г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 76-301000-047-2017 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (у д. 8).

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений № 1792 от 09.06.2017 г. многоквартирному дому присвоен номер дома – 10.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

...> определен в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

27.06.2018 г. между истцом и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является  обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в доме.

В период гарантийного срока в общем имуществе многоквартирного дома на основании поступивших претензий собственников истцом выявлены недостатки, в связи с чем 03.09.2019 г. истцом составлен акт установления дефектов в вентиляционных каналах, покрытия кровли.

По факту выявления дефектов истец обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков.

Согласно Актам выполненных работ от 24.10.2019г., 12.11.2019г. дефекты на кровельном покрытии в местах примыкания к парапетам и вентиляционных каналах устранены подрядчиком ООО «Импульс-Нефтестрой».

В апреле 2022г. недостатки  строительства  проявились вновь, в связи с чем в адрес истца поступило заявление собственника квартиры 10, согласно которому с вентканалов и крыши протекает вода во время дождя.

Претензией от 24.04.2022г. истец обратился к ответчику, потребовав устранения вновь проявившихся недостатков.

Указывая, что недостатки не устранены, истец просит обязать ответчика выполнить работы по устранению недостатков.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1-2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный  срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5,6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд

Из материалов дела следует, что в период гарантийного срока истцом выявлен ряд недостатков в общем имуществе МКД.

Факт наличия недостатков подтверждается материалами дела, в том числе Актом осмотра многоквартирного дома от 18.11.2022г., которым зафиксирован перечень строительных недостатков: частичное разрушение защитного слоя вертикальных поверхностей вент. каналов, выходящих на кровлю в количестве 11 штук S=33 кв.м., частичное разрушение стяжки на плитах перекрытия вент. каналов в объеме S=11 кв.м. В ходе визуального осмотра мембранного покрытия кровли нарушения ее целостности не выявлено, имеется наличие «водяных мешков» в пустотах по периметру кровли в местах примыкания мембранного покрытия к парапету и шахтам вентиляции.

Доводы ответчика об истечении гарантийного срока, а также устранения недостатков подрядчиком оценены судом, отклонены, так как указанные истцом недостатки  были выявлены в 2019 году, устранение дефектов производилось подрядчиком, однако к апрелю 2022г. дефекты проявились вновь. Выявление дефектов произведено в период гарантийного срока, указанные истцом дефекты аналогичны дефектам, выявленным ранее. Наличие этих же дефектов на дату осмотра в ноябре 2022г. подтверждено сторонами.

Их представленных в материалы дела документов следует, что указанные истцом недостатки строительства, появившиеся в период гарантийного срока, проявились вновь, что свидетельствует о некачественном устранении выявленных в 2019 году недостатков.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, требования истца признаются судом обоснованными.

Управляющая организация представляет интересы собственников многоквартирного дома, целью деятельности управляющей организации является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Недостатки строительства, допущенные ответчиком, не позволяют истцу в полной мере осуществлять полномочия управляющей организации. Обращение истца в суд за защитой нарушенного права признается судом обоснованным.

Учитывая доказанный факт наличия недостатков, отсутствие доказательств их устранения, обнаружение недостатков в период гарантийного срока, требование истца об устранении выявленных недостатков является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая существо выявленных недостатков, позицию истца, суд полагает возможным установить срок для устранения недостатков - три месяца с даты вступления решения суда в законную силу. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное казенное учреждение "Агентство по строительству" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить разрушение вентиляционных каналов на крыше МКД, установить защитные отливы, заменить мембранное кровельное покрытие в местах сопряжения кровельного покрытия с парапетом

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Агентство по строительству" города Ярославля в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Жилдомсервис" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова