581/2023-13935(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  

http://novgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-7532/2022  Решение в виде резолютивной части вынесено 07 марта 2023 года  

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Высокоостровской А.В. ,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской  

области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173001, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная компания  «Великий Новгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173021,  

<

...>, каб. 1)  о взыскании 469 398 руб. 18 коп.  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Солид» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>, адрес: 174411, Россия, г. Боровичи, Новгородская область,  Боровичский Район, Местечко Перевалка)  

без вызова сторон, 

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений  Новгородской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд  Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Торгово-Строительная компания «Великий Новгород» (далее -  ответчик) о взыскании 469 398,18 руб., в том числе: 245 758,31 руб. задолженности по  внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества областной  собственности № 2628 от 22.09.2021 с ноября 2021 - июнь 2022 года и 26 148,56 руб.  договорной неустойки, рассчитанной за период с 11.11.2021 по 15.06.2022, 192 529,60 руб.  неосновательного обогащения с июля - декабрь 2022 года, 4 961,71 руб. процентов за  пользование чужими денежными средствами с 16.06.2022 - 15.12.2022.  

При принятии иска к производству арбитражного суда установлено, что дело  подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства  

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, рассматриваемом в  порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.  

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства.  

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 228 АПК РФ решение по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается без вызова сторон  на основании исследования доказательств, представленных в течение установленных  арбитражным судом сроков, при этом протоколирование с использованием средств  аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется.  

Судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного  производства, не проводится, правила объявления решения, предусмотренные статьей 176  АПК РФ, не применяются.  

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон,  после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.  

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела  в порядке упрощенного производства от 29.12.2022 ответчику предложено представить  письменный мотивированный отзыв на иск с нормативным и документальным  обоснованием своей позиции по спору в срок до 26.01.2023. Сторонам так же разъяснено,  что в срок до 16.02.2023 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг  другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных  требований и возражений в обоснование своей позиции.  

29.12.2022 истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в  соответствии с которым просит суд обязать ответчика вернуть истцу по акту приема -  передачи имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества областной  собственности № 2628 от 22.09.2021, расположенное по адресу: 

<

...> (Том 1, л.д. 27 – 28), а именно:  

- гараж на 12 автомобилей с пристройкой, общей площадью 1114,60 кв.м,  кадастровый номер 53:16:0010503:2, общей рыночной стоимостью 3 400 000,0 руб., в том  числе НДС 566 666,67 руб.;  

- административный корпус, общей площадью 350,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:69, общей рыночной стоимостью 2 438 000,0 руб., в том числе НДС 406  333,33 руб.;  

- склад оборудования, проходная, общей площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:61, общей рыночной стоимостью 200 000,0 руб., в том числе НДС 33 333,33  руб.;  

- трансформаторную подстанцию, общей площадью 2,4 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:67, общей рыночной стоимостью 11 000,0 руб., в том числе НДС 1 833,33  руб.;  

- растворный узел, общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:60, общей рыночной стоимостью 63 000,0 руб., в том числе НДС 10 500,0  руб.;  

- материально - технический склад (ангар), общей площадью 383,6 кв.м,  кадастровый номер 53:16:0010501:66, общей рыночной стоимостью 1 300 000,0 руб., в том  числе НДС 216 666,67 руб.;  

- материальный склад, общей площадью 205,8 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:62, общей рыночной стоимостью 950 000,0 руб., в том числе НДС 158  333,33 руб.;  

- домик обогревательный, общей площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:65, общей рыночной стоимостью 31 000,0 руб., в том числе НДС 5 166,67  руб.;  

- здание инвентарного ГСМ, общей площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:105, общей рыночной стоимостью 33 000,0 руб., в том числе НДС 5 500,0  руб., а также о взыскании 245 758,31 руб. задолженности по внесению арендной платы по  договору аренды недвижимого имущества областной собственности № 2628 от 22.09.2021  с ноября 2021 - июнь 2022 года;  

- 26 148,56 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 11.11.2021 по  15.06.2022;  

- 192 529,60 руб. неосновательного обогащения с июля - декабрь 2022 года; 

- 4 961,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с  16.06.2022 - 15.12.2022.  

Суд определением от 12.01.2023 отказал в принятии к рассмотрению требований в  части обязания ответчика вернуть истцу по акту приема - передачи имущество,  переданное по договору аренды недвижимого имущества областной собственности № 2628  от 22.09.2021, расположенное по адресу: 

<

...>, поскольку указанные требования являются дополнительными,  истцом при подаче иска заявлены не были.  

20.01.2023 в арбитражный суд поступило ходатайство истца в порядке статьи 49  АПК РФ, в котором он увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика 256  300,81 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды  недвижимого имущества областной собственности № 2628 от 22.09.2021 с ноября 2021 -  июнь 2022 года и 26 148,56 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с  11.11.2021 по 15.06.2022, 192 529,60 руб. неосновательного обогащения с июля - декабрь  2022 года, 4 961,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с  16.06.2022 - 15.12.2022 (Том 1, л.д. 49).  

Суд определением от 23.01.2023 принял к рассмотрению уточненные исковые  требования.  

27.01.2023 ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором с  требованиями истца не согласился, указав, что спорным имуществом в указанный период  пользовалось ООО «Солид», в связи с чем, просил его привлечь к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета (Том 1, л.д. 53).  

Суд определением от 06.02.2023 привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Солид», предложил ООО «Солид»  представить письменные пояснения по существу спора.  

Суд определением от 27.02.2023 направил запрос об истребовании в МРЭО ГИБДД  УМВД России по Новгородской области сведений о собственнике (переходе прав  собственности) и регистрации транспортных средств с государственными номерами: 4966  НУ 53, Е 022 СК 53, 1365 НВ 53.  

28.02.2023 ответчик направил доказательства направления отзыва на исковое  заявление в адрес третьего лица (Том 1, л.д. 58 – 59).  

07.03.2023 истец направил пояснения по делу, указа, что до настоящего времени  имущество после расторжения договора аренды истцу не возвращено. Кроме того, указал,  что комплекс объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу:  

<

...> истцом в аренду иным  юридическим лицам не передавался (Том 1, л.д. 64).  

Все поступившие от сторон документы приобщены судом к материалам дела. Других заявлений и ходатайств от сторон не поступило. 

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств суд в  соответствии с положениями части 1 статьи 229 АПК РФ 07.03.2023 вынес решение по  результатам рассмотрения данного дела, путем подписания его резолютивной части.  Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте Арбитражного суда  Новгородской области в сети Интернет 08.03.2023 в 14 час. 39 мин.  

13.03.2023 в арбитражный суд поступило заявление ответчика о составлении  мотивированного решения по делу.  

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  

участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной  жалобы.  

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Министерством строительства,  архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная компания «Великий  Новгород» (арендатор) 22.09.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества  областной собственности № 2628 (далее - договор), согласно которому арендодатель  передал, а арендатор принял во временное владение и пользование комплекс объектов  недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, общей рыночной стоимостью 8 426 000,0 руб. (в том числе  НДС 1 404 333,34 руб.), именуемое в дальнейшем имущество, для использования в целях  исполнения МК № 0150200003920001089 от 22.12.2020 по содержанию автомобильных  дорог в Солецком муниципальном районе Новгородской области, в том числе:  

- гараж на 12 автомобилей с пристройкой, общей площадью 1114,60 кв.м,  кадастровый номер 53:16:0010503:2, общей рыночной стоимостью 3 400 000,0 руб., в том  числе НДС 566 666,67 руб.;  

- административный корпус, общей площадью 350,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:69, общей рыночной стоимостью 2 438 000,0 руб., в том числе НДС 406  333,33 руб.;  

- склад оборудования, проходная, общей площадью 115,4 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:61, общей рыночной стоимостью 200 000,0 руб., в том числе НДС 33 333,33  руб.;  

- трансформаторную подстанцию, общей площадью 2,4 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:67, общей рыночной стоимостью 11 000,0 руб., в том числе НДС 1 833,33  руб.;  

- растворный узел, общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:60, общей рыночной стоимостью 63 000,0 руб., в том числе НДС 10 500,0  руб.;  

- материально - технический склад (ангар), общей площадью 383,6 кв.м,  кадастровый номер 53:16:0010501:66, общей рыночной стоимостью 1 300 000,0 руб., в том  числе НДС 216 666,67 руб.;  

- материальный склад, общей площадью 205,8 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:62, общей рыночной стоимостью 950 000,0 руб., в том числе НДС 158  333,33 руб.;  

- домик обогревательный, общей площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:65, общей рыночной стоимостью 31 000,0 руб., в том числе НДС 5 166,67  руб.;  

- здание инвентарного ГСМ, общей площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер  53:16:0010501:105, общей рыночной стоимостью 33 000,0 руб., в том числе НДС 5 500,0  руб., а также о взыскании 245 758,31 руб. задолженности по внесению арендной платы по  договору аренды недвижимого имущества областной собственности № 2628 от 22.09.2021  с ноября 2021 - июнь 2022 года (Т.1 л.д. 7-10).  

Недвижимое имущество включено в состав казны Новгородской области. 

Согласно пункту 2.1 договора, годовая арендная плата исчисляется из годовой  ставки арендной платы за пользование областным недвижимым имуществом в размере  0,2 от рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом НДС, умноженной на 0,3  (коэффициент вида деятельности, осуществляемой с использованием областного  недвижимого имущества), что составляет 505 560,0 руб. (в том числе НДС - 87 858,27  руб.) в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годовой арендной платы  – 42 130,0 руб.  

В силу пункта 2.3 договора арендная плата в сумме 35 108,33 руб. вносится  арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на банковские реквизиты.  

Согласно пункту 2.5 договора налог на добавленную стоимость уплачивается  арендатором в бюджет по месту своей постановки на налоговый учет, в порядке,  установленном действующим законодательством.  

Обязанности сторон согласованы сторонами в разделе 3 договора.  

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором  арендных платежей в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего договора, арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день  просрочки на счет указанный в пункте 2.3 настоящего договора.  

Согласно пункту 6.2 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут  по соглашению сторон.  

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть  настоящий договор в случаях указанных в пункте 6.3.  

О факте расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям,  предусмотренным пунктами 6.2 и 6.3 договора, арендодатель уведомляет арендатора в  письменном виде (пункт 6.4).  

Настоящий договор считается расторгнутым со дня получения арендатором  уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.  

Согласно пункту 6.5 договора, стороны согласовали, что расторжение договора не  освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате  и выплате неустойки.  

22.09.2021 имущество, являющееся предметом договора аренды, передано  ответчику по акту приема-передачи (Т.1 л.д 11).  

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по спорному договору надлежащим  образом не исполнял, арендные платежи в установленные сроки не вносил, истец  направил в адрес ответчика претензию от 06.04.2022 № СА-2386-И об оплате  задолженности и пеней (Том 1, л.д. 13).  

Ответчик направил ответ на указанную претензию, в которой указал, что  задолженность по договору от 22.09.2021 будет погашена в срок до 30.06.2022,  гарантировал частичную оплату задолженности в размере 35 108,33 руб. в срок до  30.04.2022.  

Поскольку ответчик свои обязательства по спорному договору надлежащим  образом не исполнял, арендные платежи в установленные сроки не вносил, истец  направил в адрес ответчика претензию от 07.06.2022 № СА-4290-И об оплате  задолженности в срок до 20.06.2022, а также уведомил о расторжении договора в  одностороннем внесудебном порядке (Том 1, л.д. 14).  

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность и пени не оплатил,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи  421 ГК РФ).  

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за  фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и  сроки, установленные договором аренды.  

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по  соглашению сторон, по решению суда при существенном нарушении договора другой  стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами  или договором.  

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний  отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Как указано в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в  случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или  пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору,  обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок  исполнения этого обязательства определяется положениями общей части  обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об  отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе,  если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.  

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат  установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического  возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также  убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех  своих обязательств (статья 622 ГК РФ).  

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Факт передачи спорного помещения в аренду ответчику и пользования ответчиком  арендуемым имуществом в спорный период подтверждается актом приема-передачи  недвижимого имущества от 22.09.2021.  

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по  оплате арендных платежей, истец в адрес ответчика направил письмо от 07.06.2022 с  требованием о погашении задолженности и о расторжении договора. Согласно отчету об  отслеживании почтового отправления указанное письмо получено ответчиком 15.06.2022.  

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

В статье 620 ГК РФ закреплено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены  основания расторжения договора аренды.  

В пункте 6.3 договора стороны предусмотрели право арендодателя вправе в  одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор в том числе в случае  невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные п.п. 2.1, 2.3  договора в течение двух месяцев подряд.  

О факте расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям,  предусмотренным пунктами 6.2 и 6.3 договора, арендодатель уведомляет арендатора в  письменном виде (пункт 6.4).  

Настоящий договор считается расторгнутым со дня получения арендатором  уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.  

Таким образом, спорный договор считается расторгнутым с 15.06.2022. 

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или  сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю  с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по  передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

Наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 ГК РФ общим правилом,  согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается  врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение  приобретателя или указанного им лица, при передаче нежилого помещения требуется  соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного  документа о передаче.  

Бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю возлагается на  арендатора.  

Доказательств того, что ответчиком осуществлялись действия, направленные на  возврат арендуемого имущества, а также того, что арендодатель уклонялся от приемки  арендованного имущества, в материалы дела не представлено.  

При этом, как указано в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора",  в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные  договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения  имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и  неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих  обязательств (статья 622 ГК РФ).  

Доводы ответчика о том, что спорным имуществом пользуется третье лицо, при  указанных обстоятельствах значения не имеют, поскольку ответчик не исполнил свою  обязанность по возврату спорного имущества из аренды. Из пояснений Министерства  следует, что имущество из аренды ответчиком до настоящего времени не возвращено,  иным лицам не передавалось. До возврата спорного имущества из аренды обязанность по  оплате арендных платежей лежит на ответчике.  

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика за пользование спорным  имуществом с ноября 2021 года и по декабрь 2022 года имеется задолженность по оплате  арендных платежей в сумме 438 287,91 руб., в том числе: 245 758,31 руб. за период с  ноября 2021 года по июнь 2022 года и 192 529,60 руб. за период с июля 2022 года по  декабрь 2022 года.  

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.  

Поскольку доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик суду не  представил, размер задолженности ответчик не оспорил, требование истца о взыскании  долга в размере 438 287,91 руб. подлежит удовлетворению.  

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по спорному договору истец  просит взыскать с ответчика 26 148,56 руб. пени за просрочку уплаты арендных платежей  за период с 11.11.2021 по 15.06.2022.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе неустойкой.  

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.  

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором  арендных платежей в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего договора, арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день  просрочки на счет указанный в пункте 2.3 настоящего договора.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения  ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, требование о взыскании  неустойки предъявлено истцом правомерно. Арифметический уточненный расчет  неустойки ответчиком не оспорен.  

Размер пени, начисленный за период с 11.11.2021 по 15.06.2022, судом проверен,  не превышает размера пени, установленного спорным договором, ответчиком не оспорен.  

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность,  суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Ответчиком о необходимости снижения неустойки не заявлено, в связи с чем,  таких оснований у суда не имеется.  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежат  удовлетворению в размере 26 148,56 руб.  

Кроме того, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2022 – 15.12.2022 в сумме  4 961,71 руб.  

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Как указано выше, в силу пункта 8 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях  расторжения договора", взысканию также подлежит неустойка за просрочку арендатора  по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании проценты за пользование  чужими денежными средствами (учитывая, что размер начисленных процентов не  превышает размера возможной к начислению неустойки) подлежат удовлетворению в  размере 4 961,71 руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской  Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае,  если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  размер государственной пошлины с суммы иска 479 940,68 руб. составляет 12 599,0 руб.  

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме 12 599,0 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная  компания «Великий Новгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 479 940,68 руб., в том числе: 448 830,41  руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого  имущества областной собственности № 2628 от 22.09.2021 с ноября 2021 - декабрь 2022  года, 26 148,56 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 11.11.2021 по  15.06.2022 и 4 961,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с  16.06.2022 - 15.12.2022.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная  компания «Великий Новгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 599,0 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист на  взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней с момента вступления  решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Судья А.В. Высокоостровская  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 8:14:00

Кому выдана Высокоостровская Анна Васильевна