АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7012/2019

г. Кострома

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

В судебном заседании 23.01.2020 объявлялся перерыв до 30.01.2020

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 131011 руб. 67 коп. задолженности, 3195 руб. 36 коп. неустойки по договору №А.0126 от 23.07.2018,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – ФИО2, 

при участии: от истца: не явились, после перерыва – ФИО3, представитель по доверенности от  09.01.2020, от ответчика: до и после перерыва не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Областное государственное бюджетное учреждение «Наследие», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 131011 руб. 67 коп. задолженности по договору № А.0126 от 23.07.2018, 3195 руб. 36 коп. неустойки.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

 В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 10 мин. 30.01.2020.

Представитель истца заявленные требования поддержал, дала пояснения по  существу спора.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между областным государственным бюджетным учреждением  «Наследие» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания» (арендатор, ответчик) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области от 23.07.2018 №А.0126 (далее — договор), по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №1: комнаты №№1-6 на 1-ом этаже, комнаты №№1-6 на антресолях обшей площадью 251,4 кв.м в нежилом строении (торговое) с полуподвалом по адресу: 

<

...> Гостиный двор, верхний корпус №3, лит. Ж (далее - имущество).

Имущество принадлежит на праве собственности  Костромской области и закреплено за Арендодателем на праве оперативного управления (запись регистрации в  ЕГРП от 25.03.2003 №44-44-01/021/2013-628). 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 23.07.2018.

Срок действия договора устанавливается с «23» июля 2018 г. по «22» июля 2038 г. (пункт 1.3 договора).

 По условиям договора Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи (п. 2.2.7 Договора).

За предоставленное по договору имущество арендатор был обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 28 911,00 рублей, в том числе НДС, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.1 Договора), при внесении арендной платы Арендатор указывает в платежном поручении номер договора и период, за который производится оплата (п. 3.1.1 Договора), пени и штрафы выделяются в платежном поручении отдельной строкой (п. 3.1.2 договора), при отсутствии указания в платежном поручении периода, за который производится оплата, платеж распределяется в соответствии с п. 3.1.3 договора.

Обязательства по внесению арендной платы выполнялись арендатором ненадлежащим образом.

Пункт 4.3 договора предусматривает, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных пунктом 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

31 марта 2019 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. На момент расторжения договора задолженность ответчика по арендной плате составила 134207 руб. 03 коп., из которых 131011 руб. 67 коп. основной задолженности и 3195 руб. 36 коп. пени. 

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 31.03.2019 ответчик обязался погасить сумму задолженности по арендной плате в срок до 13 апреля 2019 года. 

Нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи 31.03.2019, обязательство по оплате задолженности и пени не исполнено.

 

Истец направил ответчику претензию от 15.04.2019 исх.№484, в которой обществу было предложено погасить имеющуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения претензии. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты возникшей задолженности. Размер долга ответчик признал в соглашении о расторжении договора.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере – 131011 руб. 67 коп.

Истцом было заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по состоянию на 31.03.2019 в сумме 3195 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не усматривает.

Материалами дела установлено, что ответчик нарушил сроки исполнения денежного обязательства, в связи с чем, начисление неустойки за просрочку оплаты является правомерным. Расчет неустойки соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом. 

Таким образом, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 131011 руб. 67 коп. задолженности, 3195 руб. 36 коп. пени, 5026 руб. расходов по уплате госпошлины.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.     

 

Судья                                             Т.В. Сергушова