Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6967/2022

г. Благовещенск

17 ноября 2022 года

изготовление решения в полном объеме

«

15

»

ноября

2022 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды, взыскании 5 894 142,81 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания Бурдин В.В.,

при участии в заседании: от истца, от ответчика - не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОСТРОЙ» (далее - ответчик, общество, ООО «АМУРАГРОСТРОЙ») о расторжении договора аренды № 18/18 от 27.03.2018; взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № 18/18 от 27.03.2018 в размере 3 647 778,18 руб.; взыскании суммы неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 18/18 от 27.03.2018 в размере 2 246 364,63 руб. 

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 18/18 от 27.03.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В предварительное судебное заседание истец представил уточнения исковых требований, просил расторгнуть договор аренды № 18/18 от 27.03.2018; взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 18/18 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 за период пользования с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 609 795,46 руб.; взыскать сумму неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 18/18 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в размере 1 673 562,44 руб.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «АМУРАГРОСТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 27.03.2018 № 18/18. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 28:23:021305:42, площадью 64166200 кв.м, в границе Участка указанного в выписке из ЕГРП, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Местоположение: Амурская область, Серышевский район.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 27.03.2018   по 26.03.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата составляет 1436992,00 руб.

Арендная плата за участок вноситься Арендатором за полугодия: за 1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,1 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды от 27.03.2018 № 18/18 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 02.04.2018 за номером 28:23:021305:42-28/002/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 № КУВИ-001/2022-145803122.

10.12.2021, 05.09.2022 Комитетом направлены претензии №01-10-387, №01-10-585 о необходимости исполнения обязательств.

14.12.2021 Комитетом в адрес ООО «Амурагрострой» направлялось уведомление №01-10-395 о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в полном объеме не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договоров аренды, согласно которому арендная плата за земельные участки вноситься за 1-е полугодие не позднее 15 октября отчетного года, за 2-е полугодие не позднее 15 ноября отчетного года.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 609 795,46 руб. 

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 609 795,46 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в сумме 1 673 562,44 руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды земельного участка за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в сумме 1 673 562,44 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка сумму основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 609 795,46 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в сумме 1 673 562,44 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 18/18 от 27.03.2018 судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 619 ГК РФ также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из положений пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № 18/18 от 27.03.2018, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения годовой платы в полном объеме в сроки, установленные в пункте 3.2 договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы. Материалами дела подтверждается, что арендные платежи своевременно не уплачивались за три года, при обязанности арендатора оплачивать аренду земельного участка дважды в год. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора.  

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений судом.

Государственная пошлина по уточненным иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 55 417 руб. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), 

Согласно статье 110 АПК РФ, статье 333.21 НК РФ государственная пошлина  в размере 55 417 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 18/18 земельного участка находящегося в государственной собственности от 27.03.2018 за период пользования с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 609 795,46 руб.; неустойку за нарушение по договору аренды № 18/18 от 27.03.2018 за период с 16.11.2019 по 31.03.2022 в размере 1 673 562,44 руб; всего 5 283 357,9 руб.

Расторгнуть договор аренды № 18/18 от 27.03.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМУРАГРОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 417 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск). 

  Судья                                                                                                       П.А. Чумаков