АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 июля 2024 года

Дело №

А55-6366/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании 04 июня - 18 июня 2024 года дело по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская энергетическая компания"

о взыскании 2 125 008,73 руб.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.11.2022

установил:

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская энергетическая компания" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 125 008,73 руб.

До начала судебного заседания от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 04 июня 2024 года, объявлялся перерыв до                 18 июня  2024 года  в 11 час  20 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Энергетическая Компания»             с 17.08.2022 г. является собственником объектов недвижимости:

-    нежилое здание, наименование: кирпичный материальный склад, площадью 409,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0, с кадастровым номером 63:27:0704002:550, адрес:. 

<

...>, строение №2, дата государственной регистрации права: №63:27:0704002:550-63/089/2022-10 от 17.08.2022 года;

-    нежилое здание, наименование: электроцех, площадью 721,9 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 0, с кадастровым номером 63:27:0704002:549, адрес: 

<

...>, строение №1, дата государственной регистрации права: №63:27:0704002:549-63/089/2022-10 от 18.08.2022 года.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером: 63:27:0704002:18, площадью 9000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственным помещением и территорией обслуживания, адрес: 

<

...>, собственником которого является Муниципальное образование городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, номер и дата государственной регистрации права                    № 63:27:0704002:18-63/027/2017-2 от 17.11.2017 года.

Согласно ст.7 Устава городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, Администрация муниципального района Нефтегорский является исполнительно-распорядительным. органом городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, начиная с 17.08.2022 года на ООО «Волжская Энергетическая Компания» действующим законодательством Российской Федерации возложена обязанность по аренде, либо приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером: 63:27:0704002:18 у городского поселения Нефтегорск.

03 апреля 2023 года ООО «Волжская Энергетическая Компания» обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

16 июня 2023 года Администрация муниципального района Нефтегорский направила проект договора аренды земельного участка по электронной почте, указанной в заявлении, однако до настоящего времени подписанный со стороны ООО «Волжская Энергетическая Компания» договор аренды в адрес Администрации не поступил.

ООО «Волжская Энергетическая Компания» плату за пользование вышеуказанным земельным участком в период с 17.08.2022 по 26.12.2023 не производило.

Согласно расчету истца, неосновательное обогащение ООО «Волжская Энергетическая Компания» за пользование земельным участком с кадастровым номером: 63:27:0704002:18 в период с 17.08.2022 года по 26.12.2023 года составляет 2 125 008 руб. 73 коп.

10 января 2024 года Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области направила претензию ответчику с требованием в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком, которая была получена ответчиком 16.01.2024 года. До настоящего времени ответчик неосновательное обогащение не оплатил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Ввиду отсутствия у ответчика в спорный период вещного права на спорный земельный участок единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата.

Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка в спорный период ответчик должен вносить плату за фактическое пользование.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу указанных правовых норм истец должен представить доказательства того, что ответчик без установленных законом оснований пользовался земельным участком в спорный период.

Истец указывает, что ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, не исполняет. Договор аренды земельного участка между сторонами спора не подписан.

Таким образом, ответчик пользовался спорным земельным участком не внося плату за него, в то время как согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Нормативным правовым актом - решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 25.04.2017 №117 был утвержден порядок определения размера арендной платы и коэффициентов за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

В связи с вышеизложенным, расчет выполнен в соответствии с Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от 25.04.2017 № 117 (в редакции от 26.10.2023 № 214) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и коэффициентов за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Решение).

В соответствии с п. 2 Решения определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку (далее - методика).

Согласно указанной методике размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

А=Скад х Кв х Ки

где А - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. При определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение Скад определяется по состоянию на 1 января расчетного года;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области;

В случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен> декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Так, согласно расчету истца, Исходя из кадастровой стоимости 2 775 240 руб., период с 17.08.2022 по 31.12.2022, при Кв использования земельного участка, равному 0,55, неосновательное обогащение ответчика составило 617 890,55 руб.

Исходя из кадастровой стоимости 2 957 573,27 руб., период 01.01.2023 по 25.10.2023, при Кв использования земельного участка равного 0,55, неосновательное обогащение составляет 1 401 115,54 руб.

Исходя из кадастровой стоимости 2 957 573,27 руб. за период с 26.10.2023 по 26.12.2023 при Кв использования земельного участка равного 0,20, неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с 26.10.2023 по 26.12.2023 составляет 106 002,64 руб.

Ответчик оспаривает расчет неосновательного обогащения в части площади земельного участка. Так, в письменном отзыве на исковое заявление, а также в пояснениях к нему, ответчик указывает, что не оспаривает использование земельного участка под принадлежащими обществу на праве собственности зданиями. Территория земельного участка, не занятая принадлежащими ответчику зданиями, используется для проезда третьими лицами, доступ не ограничивается (свободен) и данная территория в границах рассматриваемого земельного участка используется иными лицами, ответчик никаким образом не ограничивает использование земельного участка другими лицами.

03.04.2023 ответчик обратился в адрес истца с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: 63:27:0704002:18, площадью 9 000 кв.м. в аренду, полагая, что будет использовать для хозяйственной деятельности весь вышеуказанный земельный участок. Однако, позднее у общества отпала необходимость арендовать всю площадь земельного участка, в связи с чем договор аренды подписан не был.

ООО «ВЭК» фактически использует не всю площадь земельного участка с кадастровым номером 63:27:0704002:18 (9 000 кв.м.), а только территорию площадью                      4 300 кв.м., находящуюся под зданиями, принадлежащими Ответчику, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 20.02.2024г. (л.д. 95).

Таким образом, ответчик рассчитывает сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:27:0704002:18, исключительно под вышеуказанными зданиями.

На основании изложенного ответчик полагает, что расчет неосновательного обогащения подлежит корректировке ввиду уточнения площади земельного участка.

На основании расчета, представленного ответчиком (л.д. 97-100), сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 4 300 кв.м., с кадастровым номером 63:27:0704002:18, по адресу: 

<

...>, за период с 17.08.2022г. по 31.12.2023г. составляет 1 019 360 руб. 93 коп.

Проверив расчеты, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности информационного расчета неосновательного обогащения, представленного истцом,  на сумму 1 019 360 руб. 93 коп.

Судом принимаются доводы ответчика о необходимости корректировки расчета истца исходя из используемой ответчиком площади земельного участка, поскольку доказательств использования земельного участка иной площадью, чем указанной в заключении кадастрового инженера от 20.02.2024, в материалы дела не представлено.

Кроме того, истец не оспаривает результаты произведенных кадастровым инженером замеров и не опровергает того обстоятельства, что площадь земельного участка, занятая объектами ответчика и необходимая для их использования, составляет 4 300 кв.м.

Исходя из площади земельного участка, используемого ответчиком, размер неосновательного обогащения за спорный период составил 1 019 360 руб. 93 коп., в указанной части требования подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волжская Энергетическая Компания» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 019 360 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волжская Энергетическая Компания» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 130 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1