АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

31 октября 2022 года                                                         Дело №А83 – 14914/2020

Резолютивная часть решения оглашена «24»  октября 2022  года. 

Полный текст решения изготовлен «31» октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ»

о признании незаконными результатов межевания 

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ»

к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТОП»

о снятии с кадастрового учета 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:  

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым  

Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

ФИО2

ФИО2 

ФИО3 

Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 

Централизованная религиозная организация Духовное управление Мусульман Республики Крым и г. Севастополь (Таврический Муфтият)

кадастровый инженер ФИО4

ФИО5

при участии представителей:

от участников процесса – не явились

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд:

- признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:9997 общей площадью 10421+- 36, 00 кв.м., изложенные в межевом плане от 29.08.2016, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в результате выполненных кадастровых работ для заказчика – ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части установления границ земельного участка;

- указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,  расположенного по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер  90:12:000000:9997 общей площадью 10421+- 36, 00 кв.м., категория не установлена.

Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 10.09.2020 суд принял исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП», возбудил производство по делу №А83 – 14914/2020  и назначил предварительное судебное заседание.

22.10.2020 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 22.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

03.12.2020 Обществом с ограниченной ответственностью «АЛТОП» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 25.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора суд привлек: ФИО2, ФИО2, ФИО3, Администрацию Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Централизованную религиозную организацию Духовное управление Мусульман Республики Крым и г. Севастополь (Таврический Муфтият).

06.04.2021 Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТОП», согласно которому просит суд  признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:7065.

Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 06.04.2021 суд принял к   рассмотрению встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ», объединив его рассмотрение с первоначальным иском Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» и назначил предварительное судебное заседание.

31.05.2021 суд, посовещавшись на месте, руководствуясь ст. 137 АПК РФ огласил протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от  25.08.2021 суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП», назначил по данному делу судебную экспертизу, поручил её проведение Обществу с ограниченной ответственностью «Институт экологии, землеустройства и проектирования»  (ул. Чехова, д.26В, г. Ялта, 

<

...>) комиссии экспертов  ФИО7 и ФИО8, производство по делу было приостановлено.

03.02.2022 в адрес суда от экспертного учреждения  Общества с ограниченной ответственностью «Институт экологии, землеустройства и проектирования» поступило заключение эксперта №30 от 30.12.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.02.2022 производство по делу №А83 – 14914/2020 возобновлено, судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.06.2022 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованиях относительно предмета спора  привлечен ФИО5.

В судебное заседание, которое состоялось 17.10.2022, явились представители Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом, в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 24.10.2022, явка участников  после окончания перерыва была признана судом необязательной. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 24.10.2022  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истцов, возражения ответчиков, позиции третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛТОП» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ», согласно которому   просит суд:

- признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:9997 общей площадью 10421+- 36, 00 кв.м., изложенные в межевом плане от 29.08.2016, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в результате выполненных кадастровых работ для заказчика – ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части установления границ земельного участка;

- указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,  расположенного по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер  90:12:000000:9997 общей площадью 10421+- 36, 00 кв.м., категория не установлена.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ РСВ» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТОП», согласно которому просит суд  признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 297561, Симферопольский район, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:7065.

Как усматривается из материалов дела, решением № 7/32 Исполнительного комитета Перовского сельского совета Симферопольского района АР Крым от 15.03.2006 года ООО «Алтоп» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству автомобильной газонакопительной компрессионной станции в с. Дубки.

02 октября 2006 года был составлен Акт установления в натуре (наместности) и согласования границ земельного участка ООО «Алтоп» длякоммерческого использования розничной торговли и коммерческих услуг(для размещения автомобильной газонаполнительной компрессионной станции) по адресу: с. Дубки, Симферопольский район, АР Крым.

Решением 6-й сессии Перовского сельского совета Симферопольского района АР Крым 5-го созыва от 10.11.2006 был утвержден «Проект землеустройства по отводу в аренду земельного участка ООО «Алтоп» для коммерческого использования: розничной торговли и коммерческих услуг (для размещения автомобильной газонаполнительной компрессионной станции) в с. Дубки, Симферопольского района, Автономной Республике Крым, Украине», а также передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,5000 га для размещения автомобильной газонаполнительной компрессионной станции в с. Дубки.

В 2006 году ООО «КТ-Проект» была разработана Техническая документация по землеустройству для установления границ земельного участка в натуре (на местности) ООО «Алтоп» для коммерческого использования розничной торговли и коммерческих услуг (для размещения автомобильной газонаполнительной компрессорной станции) по адресу: с. Дубки, Симферопольский район, АРК, Украина. 

13 ноября 2006 года между Администрацией Перовского сельского совета и Обществом с ограниченной ответственностью «Алтоп» был заключен договор аренды земли, на основании которого в срочное платное пользование ООО «Алтоп» был передан земельный участок для размещения автомобильной газонаполнительной компрессионной станции площадью 0,5000 га сроком на 25 лет в с. Дубки.

На основании заявления представителя ООО «Алтоп» от 06.07.2016 земельный участок, находящийся во владении и пользовании общества, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:000000:7065.

31 августа 2016 года между Администрацией Перовского сельского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Алтоп» был заключен Договор аренды земельного участка № 25 в порядке переоформления, на основании которого ООО «Алтоп» приняло во временное владение и пользование земельный участок площадью 5000,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - объекты придорожного сервиса, кадастровый номер 90:12:000000:7065, расположенный: Симферопольский район, с. Дубки, в границах, указанных в кадастровом паспорте - земельного участка.

17 октября 2017 года был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065, расположенного по адресу: РК, Симферопольский район, с. Дубки. Площадь земельного участка - 5000,00 кв.м.

На основании заявления представителя Администрации Перовского сельского поселения от 27.10.2017 решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.12.2017 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 внесены в ЕГРН.

При этом, во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 27.06.2017 по делу №А83-1406/2017 земельный участок, сформированный для целей предоставления в аренду ООО «ЮГ РСВ», поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:000000:9997 и сведения о границах данного земельного участка также внесены в ЕГРН.  

Для постановки на кадастровый учет земельного участка, подлежащего предоставлению ООО «ЮГ РСВ», кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план данного участка от 29 августа 2016 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РК, Симферопольский район, с. Дубки. Площадь земельного участка - 10421,00 кв.м., и представлен в орган кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах вышеназванных земельных участков (к.н.:90:12:000000:7065 и к.н.:90:12:000000:9997), внесенные в ЕГРН, свидетельствуют о наложении границ данных земельных участков.

С целью разъяснения указанных противоречий в пересечении границ спорных земельных участков (к.н.:90:12:000000:7065 и к.н.:90:12:000000:9997) судом по ходатайству первоначального истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено  Обществу с ограниченной ответственностью «Институт экологии, землеустройства и проектирования», комиссии экспертов  ФИО7 и ФИО8.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Крым от  21.08.2021 на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Имеет ли место наложение границ земельных участков: 

- кадастровый номер 90:12:000000:7065, расположенный по адресу Республика Крым Симферопольский район с. Дубки площадью 5000 кв.м., находящийся в арендном пользовании ООО «АЛТОП» на основании договора аренды от 13.11.2006 г., а позднее 31.08.2016 г. и

- кадастровый номер 90:12:000000:9997, расположенный по адресу Республика Крым Симферопольский район с. Дубки площадью 10 421 кв.м., на завершение оформления которого претендует ООО «Юг- РСВ»; внёсен в ЕГРН 16.01.2019 на основании межевого плана от 29.08.2016 г.

Указать площадь наложения (пересечения) земельных участков * и координаты характерных точек пересекающихся границ.

2. Если имеет место наложение, - в результате чего оно произошло (причины пересечения земельных участков)?

3. Предложить возможные варианты устранения наложения, при этом указать список координат общей смежной границы земельных участков после устранения наложения; координаты характерных точек границ каждого из земельных участков и их площади после устранения наложения пересекающихся границ.

4.Соответствует ли местоположение земельного участка (координаты границ) земельного участка, предоставляемого ООО «ЮГ РСВ» в 2006 году, указанным в градостроительном обосновании и землеустроительном деле (приложены к настоящему ходатайству) местоположению (координатам границ) земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:9997?

5.Соответствует ли местоположение земельного участка (координаты границ) земельного участка, предоставляемого ООО «АЛТОП» в 2006 году, указанным в градостроительном обосновании и землеустроительном деле местоположению (координатам границ) земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:7065?

6.Если границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет не соответствуют границам, предоставляемых земельных участков согласно документам 2006, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:7065 и 90:12:000000:9997?

Суд отмечает, что объектами исследования в рамках данной комиссионной судебной землеустроительной экспертизы являлись:

- земельный участок с кадастровым номером 90:12:000000:7065, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 5000 кв.м, находящийся в арендном пользовании ООО «АЛТОП» на основании договора аренды от 13.11.2006 г., а позднее 31.08.2016 г.;

- земельный участок с кадастровым номером 90:12:000000:9997, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 10 421,00 кв.м,  внесен в ЕГРН 16.01.2019 на основании межевого плана от 29.08.2016 г.

03.02.2022 в адрес суда поступило заключение экспертов №30, согласно которому

комиссия экспертов пришла к следующим выводам:

1.Наложение границ земельных участков:

- кадастровый номер 90:12:000000:7065, расположенный по адресу:Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 5000 кв.м,находящийся в арендном пользовании ООО «АЛТОП» на основании договора аренды от 13.11.2006 г., а позднее 31.08.2016 г. и

- кадастровый номер 90:12:000000:9997, расположенный по адресу:Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 10 421,00кв.м, на завершение оформления которого претендует ООО «Юг-РСВ»; внесен в ЕГРН 16.01.2019 на основании межевого плана от 29.08.2016 г. имеетместо. В частности:

- имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 согласно данным ЕГРН и данным технической документации и границ земельного участка с кадастровым номером90:12:000000:7065 согласно данным ЕГРН; площадь наложения составляет3518,00 кв.м (каталог координат границ наложения в системе координат 1963г. представлен в таблице № 1);

- имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 согласно данным ЕГРН и данным технической документации и границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 согласно данным технической документации о местоположении границ данного земельного участка в системе координат 1963 года;  площадь наложения составляет 2487,00 кв.м (каталог координат границ наложения в системе координат 1963 г. представлен в таблице № 2);

- имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 согласно данным ЕГРН и данным технической документации играниц земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 согласно данным технической документации о местоположении границ данного земельного участка в местной системе координат; площадь наложения составляет 1056,00 кв.м (каталог координат границ наложения в системе координат 1963 г. представлен в таблице №3 экспертного заключения).

2. Причиной пересечения земельных участков является техническая ошибка в части установления местоположения границ земельного участка, испрашиваемого в аренду ООО «Юг-РСВ», допущенная при разработке Проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Юг-РСВ» в 2006 году. Данная техническая ошибка была воспроизведена в межевом плане, разработанном в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997, вследствие чего сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН с допущением реестровой ошибки. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 также были внесены в ЕГРН некорректно.

3. Устранить наложение границ земельных участков:

-кадастровый номер 90:12:000000:7065, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 5000 кв.м, находящийся в арендном пользовании ООО «АЛТОП» на основании договора аренды от 13.11.2006 г., а позднее 31.08.2016 г. и

-кадастровый номер 90:12:000000:9997, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, площадью 10 421,00 кв.м, на завершение оформления которого претендует ООО «Юг-РСВ»; внесен в ЕГРН 16.01.2019 на основании межевого плана от 29.08.2016 г., согласно сведениям о местоположении границ данных земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997.

4. Местоположение земельного участка  (координаты границ), предоставляемого ООО «Юг-РСВ» в 2006 году, которые содержатся в землеустроительном деле соответствуют местоположению (координаты границ) границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:9997. Местоположение земельного участка, предоставляемого ООО «ЮГ РСВ» в 2006 году, по отношению к границам населенных пунктов (с. Дубки), которое отражено в землеустроительном деле (в границах с. Дубки) не соответствует местоположению границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:9997 (частично в границах с. Дубки Перовского сельского совета, частично на территории Мирновского сельского совета).

«Градостроительное обоснование размещения склада строительной опалубки «ПЕРИ» и АГНКС-180 с пунктом регулирования газовой аппаратуры в районе с. Дубки Симферопольского района», разработанное Хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Сектора градостроительства и архитектуры Симферопольской районной государственной администрации в 2006 году, не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 10421,00 кв.м, в связи с чем определить соответствие местоположения границ данного земельного участка согласно данным градостроительного обоснования местоположению границ земельного участка площадью 10421,00 кв.м согласно данным ЕГРН не представляется возможным. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 не соответствует местоположению земельного участка склада строительной опалубки «ПЕРИ» согласно генеральному плану участка, который содержится в градостроительном обосновании.

5. Местоположение земельного участка (координаты границ) земельного участка, предоставляемого ООО «Алтоп» в 2006 году, указанные в землеустроительном деле не соответствуют местоположению (координатам границ) земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:7065:

- границыземельногоучастка с кадастровымномером 90:12:000000:7065 согласно данным ЕГРН расположены на 22,20-25,80 м севернее и на 6,50-7,00 м западнее границ земельного участка предоставляемого ООО «Алтоп» в 2006 году в соответствии с каталогом координат, составленным в системе координат 1963 года;

- границыземельногоучастка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 согласно данным ЕГРН расположены на 11,30-14,90 м севернее и на 60,50-61,00 м западнее границ земельного участка предоставляемого ООО «Алтоп» в 2006 году в соответствии с каталогом координат, составленным в местной системе координат.

Выявленное несоответствие местоположения границ земельного участка согласно данным технической документации в системе координат 1963 года и в местной системе координат свидетельствует о некорректно выполнен пересчете каталога координат из одной системы координат в другую. Установить какой каталог координат характерных точек границ земельного участка является исходным не представляется возможным. 

«Градостроительное обоснование размещения склада строительной опалубки «ПЕРИ» и АГНКС-180 с пунктом регулирования газовой аппаратуры в районе с. Дубки Симферопольского района», разработанное Хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Сектора градостроительства и архитектуры Симферопольской районной государственной администрации в 2006 году, не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 5000,00 кв.м, в связи с чем определить соответствие местоположения границ данного земельного участка согласно данным градостроительного обоснования местоположению границ земельного участка площадью 5000,00 кв.м согласно данным ЕГРН не представляется возможным. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 согласно данным ЕГРН соответствует местоположению земельного участка АГНКС-180 согласно генеральному плану участка, который содержится в градостроительном обосновании.

6. Местоположение смежной границы двух спорных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:7065 и 90:12:000000:9997 должно устанавливаться с учетом местоположения границы земельного участка, предоставляемого ООО «Алтоп» в 2006 году согласно данным технической документации по землеустройству.

Каталоги координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:9997 и 90:12:000000:7065 после корректировки при условии использования каталога координат в местной системе координат представлены в таблицах №№ 7, 8, каталог координат смежной границы данных участков представлен в таблице № 9. В результате корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 в соответствии с данными технической документации по землеустройству возникает наложение границ данного земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:090801:2111 и 90:12:000000:10490. Соответственно, как указывают эксперты, привести местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:9997 и 90:12:000000:7065 в соответствие с данными технической документации по землеустройству, разработанной в отношении земельного участка, предоставляемого ООО «Алтоп» в 2006 году, а также устранить наложение границ данных земельных участков согласно сведениям о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065, содержащимся в технической документации по землеустройству, возможно только после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:090801:2111 и  90:12:000000:10490.

Таблица №7 

Каталог координат характерных точек границы земельного участка площадью 10421,00 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:9997 

1

X=4969972.35

Y=5184061.63

2

X=4969979.06

Y=5184077.25

3

Х=4969965.99

Y=5184143.99

4

Х=4969942.46

Y =5184148.74

5

Х=4969870.04

Y =5184163.90

6

Х=4969848.80

Y =5184159.74

7

Х=4969833.10

Y =5184162.81

8

Х=4969823.31

Y =5184107.68

Таблица №8

Каталог координат характерных точек границы земельного участка площадью 5000,00 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:7065

1

Х=4969845.35

Y=5184218.10

2

Х-4969836.37

Y=5184170.95

3

Х=4969870.04

Y=5184163.90

4

Х=4969942.46

Y=5184148.74

5

Х=4969949.40

Y=5184193.20

Таблица №9

Каталог координат характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:7065 и 90:12:000000:9997

1

Х=4969942.46

Y =5184148.74

2

Х=4969870.04

Y =5184163.90

 

Каталоги координат характерных точек границ земельных участков скадастровыми номерами 90:12:000000:9997 и 90:12:000000:7065 после корректировки при условии использования каталога координат в системе координат 1963 года представлены в таблицах №№ 10, 11, каталог координат смежной границы данных участков представлен в таблице № 12. В результате установлении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 в соответствии с данными технической документации поземлеустройству в системе координат 1963 года при проведении корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 возникает наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:130301:76 и 90:12:000000:9997. Кроме того, корректировка границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 в соответствии с данным вариантом приведет к нахождению в границах данного земельного участка линии электропередач 110 кВт. Соответственно устранить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами90:12:000000:9997 и 90:12:000000:7065 согласно сведениям оместоположении границы земельного участка с кадастровым номером90:12:000000:7065, содержащимся в технической документации по землеустройству в системе координат 1963 года, возможно только путем исключения из ЕГРН сведении о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997.

Таблица №10

Каталог координат характерных точек границы земельного участка площадью 10421,00 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:9997

1

Х=4969961.41

Y=5184007.43

2

Х=4969968.12

Y =5184023.05

3

Х=4969955.04

Y =5184089.79

4

Х=4969931.52

Y =5184094.71

5

Х=4969862.77

Y =5184109.11

6

Х=4969837.86

Y =5184105.54

7

Х=4969822.16

Y =5184108.62

8

Х=4969812.37

Y =5184053.48

Таблица №11

Каталог координат характерных точек границы земельного участка площадью 5000,00 кв.м. с кадастровым номером 90:12:000000:7065

1

Х=4969825.43

Y =5184116.92

2

Х=4969862.77

Y =5184109.11

3

Х=4969931.52

Y =5184094.71

4

Х=4969938.46

Y =5184139.17

5

Х=4969834.40

Y =5184164.07

Таблица №12

Каталог координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:7065 и 90:12:000000:9997

1

Х=496931,52

Y =5184094,71

2 

Х=4969862,77

Y =5184109,11

 

Суд отмечает, что заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом в совокупности, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

 Суд ознакомился с Заключением эксперта №30 от 30.12.2021  и признает его полным и ясным. Оснований не принимать в качестве доказательств экспертное судебное заключение у суда не имеется, поскольку указанное заключение дано компетентными лицами и на основе специальных познаний.

При назначении экспертизы   эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений. 

С учетом того, что экспертиза назначалась судом для разъяснения вопросов требующих специальных познаний, оценив указанное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд счел его допустимым доказательством.

Суд принимает во внимание, что участниками процесса, в том числе Обществом с ограниченной ответственностью  «ЮГ РСВ», надлежащими доказательствами выводы судебной экспертизы не оспорены, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы участниками процесса не заявлено.

Согласно пунктов 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Суд отмечает, что с 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимости проводится в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения такого объекта.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

 В соответствии со статьей 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В силу положений статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план является документом, необходимым при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка. В случае, если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения границ земельного участка, заявителем должна быть представлена копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. 

Согласно пояснениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,  нахождение земельногоучастка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 одновременно в двух муниципальных образованиях недопустимо,  кроме того пересечение его границ с границами иных земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:090801:2071, 90:12:090801:1780, 90:12:090801:1790, 90:12:090801:1867, 90:12:090801:1863, 90:12:090801:2111 влечет нарушение прав третьих лиц; устранения наложения границ путем расположения данного участка в ином месте Перовского сельского поселения невозможно по причине уже сформированного Генерального плана муниципального образования Перовское сельское поселение (не предусматривающего размещение такого участка).

Кроме того, Госкомрегистр отмечает, что из анализа выкопировки ПЗЗ Перовского с/п следует отсутствие возможности нахождения земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 в ином месте, поскольку с трех сторон его располагается зона 3-1 - зона озелененных территорий общего пользования, с четвертой стороны - граница Перовского сельского поселения.

Суд отмечает, что комиссией экспертов при исследовании   вопроса суда №3 согласно определению от 25.08.2021 было установлено, что  в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 16.01.2019 года №90/ИСХ/2019-33158 граница земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997, площадью 10421,00+/-36,00 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Дубки, действительно пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:090801:1790, 90:12:090801:2111, 90:12:090801:1863, 90:12:000000:7065, 90:12:090801:2071, 90:12:090801:1867, 90:12:090801:1780.

Данными Публичной кадастровой карты Российской Федерации подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 90:12:000000:9997 частично расположен на территории с. Дубки Перовского сельского поселения, частично на территории  Мирновского сельского совета (рис. № 13 Заключения эксперта №30). 

При этом, согласно данным Градостроительного обоснования земельный участок, проектируемый к передаче в аренду для размещения склада строительной опалубки «Пери» полностью располагался на территории с. Дубки. 

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 не соответствует местоположению земельного участка склада строительной опалубки «ПЕРИ» согласно генеральному плану участка, который содержится в градостроительном обосновании.

Согласно данным Проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Юг-РСВ» данный земельный участок расположен в границах с. Дубки, что не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997 согласно данным Публичной кадастровой карты РФ.

Кроме того,  в ходе экспертного исследования было установлено, что земельный участок площадью 1,0421 га, испрашиваемый в аренду ООО «Юг-РСВ» на момент формирования граничил от т. А до т. Б с землями АГНКС ООО «Алтоп». Соответственно, на момент формирования границ земельного участка площадью 1,0421 га, составления Проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Юг-РСВ», исследуемые земельные участки являлись смежными.

Учитывая вышеизложенное, имеет место техническая ошибка в части установления местоположения границ земельного участка, испрашиваемого в аренду ООО «Юг-РСВ», при разработке Проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Юг-РСВ» в 2006 году. Данная техническая ошибка была воспроизведена в межевом плане, разработанном в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997, и как следствие внесена в ЕГРН.

Суд также учитывает, что комиссией экспертов в ходе проведения экспертного исследования выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:7065 внесены в ЕГРН некорректно: местоположение границ земельного участка не соответствует данным о местоположении границ данного земельного участка, отраженным в технической документации по землеустройству, разработанной в 2006 году. 

Как указывает экспертная комиссия, согласно данным технической документации координаты углов поворота были вычислены в местной системе координат, однако привязка осуществлялась к пунктах государственной геодезической сети, сведения о местоположении которых определены в системе координат 1963 года. 

Однако, установить какой из данных каталогов координат являлся первичным и верным, а какой является следствием ошибочного пересчета из одной системы координат в другую не представляется возможным.

Изучив материалы дела, в том числе и заключение экспертов, суд приходит к выводу, что на момент формирования границ земельного   участка площадью 1,0421 га, испрашиваемого в аренду ООО «Юг-РСВ» (на данный момент является земельный участком с к.н.: 90:12:000000:9997)  данный земельный участок  являлся смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 90:12:000000:7065, находящегося в арендном пользовании ООО «АЛТОП», однако при разработке Проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка ООО «Юг-РСВ» в 2006 году была допущена техническая ошибка, которая впоследствии была отражена и в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении  земельного участка с к.н.: 90:12:000000:9997 в 2017 году, а потому, несмотря на установление комиссией экспертов некорректности сведений в ЕГРН и в отношении земельного участка с  кадастровым номером 90:12:000000:7065, исправить допущенную техническую ошибку, а соответственно устранить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:000000:9997 и 90:12:000000:7065, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9997.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия вследствие несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик по первоначальному исковому заявлению достоверных доказательств в обоснование своих возражений по существу исковых требований не представил, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявил, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результаты судебной экспертизы, приходит к выводу, что требования   Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения порядка межевания, но и правовых последствий такого нарушения.

В данном случае принятие судом  настоящего решения является основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: 297561, Симферопольский р-н, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:9997 общей площадью 10421±36,00 кв. м., категория не установлена.

Удовлетворение исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» исключает удовлетворение требований  Общества с ограниченной ответственностью  «ЮГ РСВ», а потому в  удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                           РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП» - удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 297561, Симферопольский р-н, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:9997 общей площадью 10421±36,00 кв.м., изложенные в межевом плане от 29.08.2016 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в результате выполненных кадастровых работ для заказчика - ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части установления границ земельного участка.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: 297561, Симферопольский р-н, с. Дубки, кадастровый номер 90:12:000000:9997 общей площадью 10421±36,00 кв. м., категория не установлена.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «ЮГ РСВ»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЛТОП»  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. и за проведение судебной экспертизы в размере 40 000,00 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко