Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-523/2024

09 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести восстановительный ремонт помещения, обязании освободить помещение и взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО3 по доверенности 03.06.2024,

от ответчика - не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями:

- обязать ответчика произвести восстановительный ремонт для возвращения торгового павильона, расположенного по адресу: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в исходное состояние, которое было на момент его передачи;

- обязать ответчика освободить помещение и передать ИП ФИО1 по акту приема-передачи помещения, в том числе ключи от помещения;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды торгового павильона от 18.10.2022 за сентябрь - декабрь 2023 года в размере 610 000 руб. 00 коп., а также задолженность за коммунальные платежи в размере 56 374 руб. 61 коп.;

- взыскать с ответчика пени и штрафы по договору аренды торгового павильона от 18.10.2022 в соответствии с пунктом 4.1 - 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства;

- взыскать с ответчика штраф за нарушение пп. 3.1.2, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9 и 3.1.14 договора в размере 90 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 24.06.2024 судебное разбирательство отложено на 26.08.2024.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом в ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись.

Согласно последней редакции заявления об уточнении исковых требований  от 25.06.2024 истец просит:

- обязать ответчика в двухнедельный срок произвести восстановительный ремонт для возвращения торгового павильона, расположенного по адресу: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в исходное состояние, которое было на момент его передачи;

- обязать ответчика освободить помещение и передать ИП ФИО1 по акту приема-передачи помещения, в том числе ключи от помещения;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды торгового павильона от 18.10.2022 за октябрь - декабрь 2023 года в размере 430 645 руб. 00 коп., а также задолженность за коммунальные платежи в размере 55 729 руб. 61 коп.;

- взыскать с ответчика пени по договору аренды торгового павильона от 18.10.2022 в соответствии с пунктом 4.1 - 0,1% от неоплаченной суммы в размере 29 186 руб. 28 коп.;

взыскать с ответчика штраф за нарушение пп. 3.1.2, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9 и 3.1.14 договора в размере 90 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды торгового павильона от 18.10.2022 (далее - договора), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование (аренду) отдельно стоящий торговый павильон (помещение), расположенный по адресу: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> в целях организации пункта общественного питания, общей площадью: 140 кв.м., а арендатор обязуется принять и оплатить помещение на условиях настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора датой начала срока аренды является 18 октября 2022 года.

Срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты начала срока аренды (пункт 2.2. договора).

Права и обязанности сторон по договору согласованы в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктами 3.1.2., 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.14, 3.1.18 арендатор, в том числе обязался:

- использовать помещение строго в соответствии с условиями настоящего договора; 

- немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, способном нанести ущерб помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или против усугубления последствий. При отсутствии такого уведомления и бездействии арендатора, в случае если арендатор знал или должен был знать о случившемся, арендатор обязан устранить ущерб, причиненный помещению за свой счет, а также возместить убытки арендодателю;

- проводить за свой счет текущий ремонт помещения каждый раз по мере возникновения необходимости в таком ремонте;

- допускать в помещение арендодателя для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости - исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий;

- возместить ущерб арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата помещения в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемом помещении, вследствие несоблюдения арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации помещения, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет;

- передать помещение при его освобождении (в связи с расторжением/прекращением настоящего договора/изменением настоящего договора в связи с отказом арендатора от части помещения) по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения либо изменения, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. Нормальный износ не включается в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая стеклопакет); механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, потолке, царапины, потертости на стенах от стеллажей, стульев, оборудования, на напольном покрытии от оборудования и стеллажей и т.п.);

- после передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, арендатор обязуется за свой счет и своими силами производить восстановительные работы (ремонтные работы) в случае возникновения любых неисправностей, поломок (инженерные сети, включая, но не ограничиваясь: световые приборы, сантехнические приборы, вентиляция, кондиционирование, наружное освещение, внутреннее освещение, сигнализация, связь и т.п.).

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор ежемесячно обязуется уплачивать арендную плату арендодателю.

Согласно пункту 5.2. договора ежемесячная стоимость арендной платы составляет 150 000 рублей 00 копеек, включая оплату коммунальных платежей (водопровод, водоотведение, электроэнергия).

В силу пункта 4.1. договора за просрочку сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

За неисполнение обязательств, оговоренных в п. 3.1.2 - 3.1.17 и 8.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 9.1. договора передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, который должен отражать дату составления, состояние передаваемого помещения, состояние инженерных систем.

Возврат помещений из аренды оформляется актом возврата из аренды (пункт 9.4. договора).

В силу пункта 8.2. договора после расторжения/истечения срока действия договора, арендатор обязан привести место, где располагалась вывеска в исходное состояние, которые было на момент передачи арендатору.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи торгового павильона от 18.10.2022.

Дополнительным соглашением от 28.11.2022 № 1 стороны договорились изменить пункт 5.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 стороны изменили пункт 5.2. договора, изложив его в следующей редакции:

«а) Постоянная часть арендной платы составляет 150 000 рублей в месяц;

b) Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором электрической энергии (электроснабжение) за месяц по показаниям счетчика и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных снабжающей организацией.».

Кроме того, пунктом 3.5. дополнительного соглашения № 1 стороны изменили пункт 4.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«За просрочку сроков оплаты постоянной и переменной части арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.».

 Дополнительным соглашением от 28.12.2022 № 2 стороны договорились изложить подпункт b) пункта 5.2. договора в следующей редакции:

«Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание помещения и составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, негативного воздействия на работу  централизованной системы водоотведения, канализации, электроснабжения, электрической энергии), потребленных арендатором за месяц.».

Далее, между ИП ФИО1 (арендодатель), ИП ФИО4 (арендатор-1) и ИП ФИО5 (арендатор-2) подписано соглашение о замене стороны от 04.06.2023, согласно пункту 1 которого арендатор-1 передает, а арендатор-2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.10.2022, заключенному ранее между арендодателем и арендатором-1.

Актом приема-передачи торгового павильона от 05.06.2023 арендатор-1 передал, а арендатор-2 принял торговый павильон, расположенный по адресу: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> в целях организации пункта общественного питания, общей площадью: 140 кв.м.

Дополнительным соглашением от 19.08.2023 стороны согласовали, что на период с 20 августа 2023 года по 19 сентября 2023 года (один месяц) арендная плата составит 120 000 рублей 00 копеек за месяц.

По данным истца у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, как по постоянной части арендной платы, так и по переменной части арендной платы. 

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а также, учитывая, что на момент прекращения договора помещение не возвращено истцу, последний обратился к ответчику с претензией от 12.11.2023 и требованием об оплате задолженности, пени и штрафа, необходимости произвести восстановительный ремонт и возвращении арендованного имущества.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды помещения существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о  предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 2.1., 2.2. договора определено, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты начала срока аренды. Датой начала срока аренды является 18 октября 2022 года.

Таким образом, договор аренды торгового павильона от 18.10.2022 прекратил своей действие 17.09.2023.

Однако, несмотря на прекращение арендных обязательств, ИП ФИО5 продолжил пользоваться спорным имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.

По сведениям истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате постоянной части арендной платы за период октябрь - декабрь 2023 года составляет 430 645 руб. 00 коп. 

Кроме того, истцом для оплаты переменной части арендной платы были выставлены ответчику следующие первичные документы: счет от 23.10.2023 № 157, акт от 23.10.2023 № 157, счет от 09.10.2023 № 153, акт от 09.10.2023 № 153, счет от 21.11.2023 № 171, акт от 21.11.2023 № 171, акт от 31.10.2023 № 6645, счет от 08.11.2023 № 167, акт от 08.11.2023 № 167, счет от 01.12.2023 № 172, акт от 01.12.2023 № 172 на заявленную ко взысканию. сумму 55 729 руб. 61 коп.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, последний переменную часть арендной платы в сумме 55 729 руб. 61 коп. не оплатил.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», абзацем 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Также в размере, предусмотренном договором, производится начисление пени.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата имущества переданного по договору аренды, с индивидуального предпринимателя  ФИО2 подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, за все время просрочки возврата имущества..

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ИП ФИО5 доказательств своевременного возврата арендованного имущества не представил, факт погашения задолженности перед истцом не подтвердил, суд считает требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за октябрь - декабрь 2023 года в размере 430 645 руб. 00 коп, а также задолженности за коммунальные платежи в размере 55 729 руб. 61 коп. подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 01.08.2023 по 17.01.2024 в размере 29 186 руб. 28 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 предусмотрено, что за просрочку сроков оплаты постоянной и переменной части арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 29 186 руб. 28 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа по причине нарушения арендатором условий договора.

Как указано выше, в соответствии с пунктами 3.1.2., 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.14, 3.1.18 арендатор,  в том числе обязался:

- использовать помещение строго в соответствии с условиями настоящего договора; 

- немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, способном нанести ущерб помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или против усугубления последствий. При отсутствии такого уведомления и бездействии арендатора, в случае если арендатор знал или должен был знать о случившемся, арендатор обязан устранить ущерб, причиненный помещению за свой счет, а также возместить убытки арендодателю;

- проводить за свой счет текущий ремонт помещения каждый раз по мере возникновения необходимости в таком ремонте;

- допускать в помещение арендодателя для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости - исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий;

- возместить ущерб арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата помещения в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемом помещении, вследствие несоблюдения арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации помещения, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет;

- передать помещение при его освобождении (в связи с расторжением/прекращением настоящего договора/изменением настоящего договора в связи с отказом арендатора от части помещения) по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения либо изменения, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. Нормальный износ не включается в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая стеклопакет); механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, потолке, царапины, потертости на стенах от стеллажей, стульев, оборудования, на напольном покрытии от оборудования и стеллажей и т.п.);

- после передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, арендатор обязуется за свой счет и своими силами производить восстановительные работы (ремонтные работы) в случае возникновения любых неисправностей, поломок (инженерные сети, включая, но не ограничиваясь: световые приборы, сантехнические приборы, вентиляция, кондиционирование, наружное освещение, внутреннее освещение, сигнализация, связь и т.п.).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств, оговоренных в п. 3.1.2 - 3.1.17 и 8.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы.

Нарушение условий п. 3.1.2., 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.14 договора подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается.

Расчет штрафа, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Таким образом, поскольку  штраф предусмотрен договором, факт нарушения арендатором условий договора подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение п.  3.1.2., 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.14 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 90 000 руб. 00 коп.

 Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика произвести восстановительный ремонт для возвращения торгового павильона в исходное состояние, которое было на момент передачи, а также об обязании после окончания восстановительного ремонта возвратить его истцу по акту приема-передачи помещения, в том числе ключи от помещения.

В силу пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По смыслу положений гражданского законодательства об общих положениях о договоре, об обязательствах одинаковые правовые последствия наступают при расторжении договора по соглашению сторон и при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, который стороны согласовали при заключении договора.

С истечением срока аренды договор по общему правилу прекращается и в силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано выше, договор аренды торгового павильона от 18.10.2022 прекратил своей действие 17.09.2023.

Однако, несмотря на прекращение арендных отношений, ИП ФИО5 продолжил пользоваться спорным имуществом.

До настоящего времени ответчиком обязательство по возврату имущества после прекращения договора не исполнено. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для использования спорного имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения спора в суде доказательств передачи ответчиком спорного имущества и его возврата истцу в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования об обязании ответчика произвести восстановительный ремонт для возвращения торгового павильона в исходное состояние, которое было на момент передачи, а также об обязании после окончания восстановительного ремонта возвратить его истцу по акту приема-передачи помещения, в том числе ключи от помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего  в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В подтверждение несения судебных издержек на оплату юридических услуг истец представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 23.11.2023 № 2040/97/23, платежное поручение от 27.11.2023 № 184 на сумму 40 000 руб. 00 коп.

Согласно опубликованным в сети Интернет (http://advokatyhmao.ru/pravregul/pravovye-akty-advokatskoi-palaty-xmao/372-2013-02-17-06-20-33.html) рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.12.2022 № 13 (далее – рекомендуемые минимальные ставки), стоимость составления ходатайства, заявления и других документов правового характера, не требующее изучения документов, составляет 10 000 руб. 00 коп., стоимость составления искового заявления, иных заявлений, ходатайств и других документов правового характера, связанного с изучением и анализом документов составляет  25 000 рублей; стоимость представления интересов доверителя непосредственно в судебном заседании в арбитражном суде (за один судодень)  составляет 50 000 руб.   00 коп. Указанные ставки фиксируют минимальный уровень сложившейся в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре стоимости юридической помощи адвокатов, в том числе и для целей применения критерия разумности, установленного в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, представленные истцом доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг представителя, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, принятое решение в пользу истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд пришел к выводу о том, что предъявленные к возмещению судебные издержки на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает судебные расходы истца в размере 40 000 руб. разумными и считает их подлежащими взысканию с ответчика в указанной сумме.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  27 111 руб. 00 коп. на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 017 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести восстановительный ремонт торгового павильона, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, для возвращения в исходное состояние, которое было на момент его передачи.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение трех дней после окончания восстановительного ремонта возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение - торговый павильон, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и ключи от этого нежилого помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 430 645 руб. 00 коп., задолженность за коммунальные платежи в размере 55 729 руб. 61 коп., неустойку (пени) в размере 29 186 руб. 28 коп., штраф за нарушение п.п. 3.1.2, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.14 договора в размере 90 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 111 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 017 руб. 00 коп., уплаченную по чек-ордеру от 27.12.2023, операция 18.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш