АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14063/2018

город Кемерово

25 октября  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября  2018 года 

Полный текст решения изготовлен 25 октября   2018 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ», город  Юрга, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316423000050236, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 118 025 руб. 69 коп. (с учетом уточнений)

при участии:  

представителя истца ФИО3, доверенность от 01.08.2018,   

от ответчика - не явились,

у с т а н о в и л:

общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ», город  Юрга (далее- Управляющая компания, ООО «УК «ВМЕСТЕ»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее -предприниматель, ответчик)     о  взыскании с ответчика, как собственника помещений в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>, помещение расположенное на первом этаже   площадью 309,3 кв.м. и складские помещения площадью 384,8 кв.м.   118 025 руб. 69 коп.  платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом уточнений в предварительном судебном заседании 02.10.2018).  

            Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности внесения платы за  услуги по управлению, техническому обслуживанию,  текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, обоснованы статьями  210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) , статьями 37, 39, 155, 158, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

            Определением от 10.07.2018  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии с пунктом 1 части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

          Учитывая отсутствие надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, определением от 04.09.2018  суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам  искового производства, предварительное судебное заседание назначено на  02.10.2018, в котором подготовка  дела  к  судебному  разбирательству  завершена,  рассмотрение дела  назначено  в  судебном  заседании 23.10.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (статья 123 АПК РФ)  не явился, явку полномочного  представителя  не обеспечил; иск не оспорил; отзыв на исковое заявление не представил. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает  дело  в отсутствие ответчика.

 Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

   01.03.2009 по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 13 по адресу 

<

...> по выбору способа управления был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1» (Протокол № 1 от 01.03.2009).

  Решением единственного участника ООО «РСУ РЭУ 6/1», изменено фирменное наименование юридического лица с ООО «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» на ООО «Управляющая компания «ВМЕСТЕ». 

 16.09.2014  ООО «РСУ РЭУ 6/1» и  ФИО2 заключен договор №36 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом. 13, в котором ФИО2 принадлежат нежилые помещения с площадью объекта 694,10 кв.м.: - расположенное на 1 этаже площадью 309,3 кв.м.; - складские  помещения  площадью 384,8 кв.м. (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2018 № 42/208/003/2018-1997 и № 42/208/003/2018-1995).

 В соответствии  с договором ответчик обязуется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату по акту выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РСУ РЭУ 6/1».

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном образовании «Юргинский городской округ» была установлена постановлениями  органа местного самоуправления.

Поскольку ФИО2, являясь собственником нежилых помещений, общей площадью – 693, 10 кв.м., в многоквартирном доме № 13  по ул. Волгоградская, г. Юрга  с 01.01.2017 по 31.12.2017  не оплачивала  расходы по содержанию и ремонту общего имущества  указанного  дома   ООО «УК «ВМЕСТЕ» 30.01.2018 направило в адрес предпринимателя претензию исх. № 0108/75 от 23.01.2018 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение предпринимателем требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кемеровской  области  с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ  во взаимосвязи и в совокупности, суд пришел к выводу,  об удовлетворении заявленного требования с учетом  следующего.

Статьями 309, 310, 314  Гражданского кодекса РФ предусматривается, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Согласно статье  210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи  158 Жилищного кодекса РФ).

ООО «РСУ РЭУ 6/1» в спорный период оказало ответчику как собственнику нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается  материалами дела и не оспаривается ответчиком.  

Согласно части  1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязан их оплатить.

 Расчет суммы задолженности проверен судом и признан верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании  задолженности  за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере  118 025 руб. 69 коп. за период с  01.01.2017 по 31.12.2017 (по помещению 384,8 кв.м за период с 01.01.2017 по 12.09.2017) подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

 Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу  истцом уменьшены исковые требования, то излишне уплаченная по платежному поручению от 25.06.2018 № 1486   государственная пошлина в размере 702  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 16.09.2014 № 36 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 118025 руб. 69 коп., а также 4541 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» справку на возврат государственной пошлины  в размере 702 руб., излишне уплаченной по платежному поручению от 25.06.2018 № 1486.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                Л.В. Беляева