ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-256405/24-180-1576

04 сентября 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАТОРОВ, Д.13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>)

Об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.03.1993 № М-07-000118 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 по адресу: 

<

...> на условиях истца.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. №ДГИ-Д-847/24 от 27.12.2024

От ответчика –ФИО3 дов. от 28.04.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.03.1993 № М-07-000118 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 по адресу: 

<

...> на условиях истца:

Учетный номер дополнительного

соглашения № М-07-000118

от «_____ »____________ 202__ года

1. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ   СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 19.03.1993 № М-07-000118

г.Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1111, и доверенности (бланк серии 77 АД № 5434639), удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО6 15.12.2023 (запись в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-122), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 01.07.2013 № 5367 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 с сохранением в измененных границах», в целях приведения площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости внести изменения внести изменения в договор аренды земельного    участка от 19.03.1993 № М-07-000118 (далее - Договор).

2. Раздел 1 именовать «1. Предмет договора и цель предоставления земельного участка» и изложить в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 18 603 (восемнадцать тысяч шестьсот три) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0015007:3, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление».

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторусовпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. На земельном участке расположены:

- двухэтажное нежилое

здание

общей

площадью

200,2

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.1;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

109,8

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.4;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

108,5

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.5;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

447,5

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.6;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

304,2

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.7;

- двухэтажное нежилое

здание

общей

площадью

230,6

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.10;

- двухэтажное нежилое

здание

общей

площадью

629

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.14;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

782,5

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.15;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

694,3

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.16;

- одноэтажное нежилое

здание

общей

площадью

875,5

кв.м

по

адресу:

г.Москва,

ул.Авиаторов, д.13, стр.17. »

3. Разделы «Срок действия договора и земельные платежи», «Права и обязанности Арендодателя», «Права и обязанности Арендатора», «Ответственность сторон», «III. Особые обстоятельства», «Рассмотрение споров», «Изменение договора аренды», «Дополнительные условия договора» Договора заменить разделами в следующей редакции:

«2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1 Договор заключен сроком на 49 лет.

2.2 Договор вступает в силу с даты присвоения учетного номера Департаментом.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1 Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2 Арендная плата начисляется с 05.12.1995 и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3 Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему Договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4 Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5 Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6 При передаче арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды (в случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 % от кадастровой стоимости земельного участка).

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1.   Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменноуведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.2 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

4.3 Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

4.4 Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

4.5 Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.6 Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.7 Арендатор вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-1111 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.8.   Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции,переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений,предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также ихпродажа и/или эксплуатация.

4.9. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно Договору.

5.3.   Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора пописьменному заявлению, направленному Арендодателю, заключить на новый срок Договор на согласованных условия.

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5.   Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются идействуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

5.6.  Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7.  Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8.  В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.9.  В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.10.      Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.11.      Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.12. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.14.   Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

5.15.  Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.

5.16.  Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно, в случае нарушения

Арендатором условий Договора, в том числе:

-  невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-  осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

-   неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

-     использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

-      осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

-      по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2.   В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3.   На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4.   В случае нарушения разрешенного использования, либо несоблюдения цели предоставления земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.5.   Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются идействуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8.      В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменениисвоего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8 настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. САНКЦИИ

7.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2.  В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3.  В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования

Участка с нарушением цели предоставления и/или разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

7.4.   В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

7.5.   Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

7.6.   В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) х S Участка х 20%).

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.     Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

8.2.     До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

9.2.   Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий,уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

-     почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в Договоре;

-     в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.   Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.»

Приложения к Договору:

1  - Расчет арендной платы;

2  - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.»

4.  Раздел «Юридические адреса Сторон» Договора считать разделом 11 «Адреса и реквизиты Сторон».

5.  В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-1111, от 21.11.2014 № 687-ПП, от 29.11.2016 № 791-ПП, распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557, от 15.11.2021 № 51520, от 03.11.2022 № 64489 Приложение по расчету арендной платы к Договору изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

6.  Приложения 2 «План границ земельного Участка» к Договору изложить в редакции Приложения 2 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

7.  Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

8.   Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты присвоения учетного номера в Департаменте городского имущества города Москвы.

9.   Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 1 к дополнительному соглашению

№ М-07-000118

от «___ »__________________ 202_ г.

к договору аренды № М-07-000118

от 19.03.1993

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-000118-___ 

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+»

Адрес участка: 

<

...>

Кадастровый номер 77:07:0015007:3

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1.1. Площадь участка до 01.06.2023, всего

кв.м

18 600

1.1.2. Площадь участка с 01.06.2023, всего

кв.м

18 603

1.2.1. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 28.03.2016

руб.

113 625 354,00

1.2.2. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.01.2017

руб.

140 265 576,00

1.2.3. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.01.2019

руб.

117 669 180,00

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.01.2022

руб.

112 244 304,00

1.2.5. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.01.2023

руб.

114 980 550,00

1.2.6. Кадастровая стоимость земельного участка*

с 01.06.2023

руб.

114 999 095,25

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.4.1. Годовая арендная плата*

с 28.03.2016

руб.

1 704 380,31

1.4.2. Годовая арендная плата*

с 01.01.2017

руб.

2 103 983,64

1.4.3. Годовая арендная плата*

c01.01.2019

руб.

1 765 037,70

1.4.4. Годовая арендная плата*

с 01.01.2022

руб.

1 683 664,56

1.4.5. Годовая арендная плата*

с 01.01.2023

руб.

1 724 708,25

1.4.6. Годовая арендная плата*

с 01.06.2023

руб.

1 724 986,43

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

2.1.  Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.  Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3.   БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвь л/с 

<

***>) ИНН 

<

***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100658000000017300

КБК 07111105011028001120    ОКТМО 45 326 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал______ года ФЛС

№М-07-000118-____ . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плателыцико1у самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:                                                             От Арендатора:

Заместитель начальника Управления                                  Генеральный директор

оформления вторичных имущественно-          Общества с ограниченной ответственностью

земельных отношений Департамента                                      «ЛАГ-СЕРВИС+»городского имущества города Москвы

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, представил свою редакцию дополнительного соглашения:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА ОТ 19.03.1993 № М-07-000118

Департамент городского  имущества  города Москвы  в лице,_____________ действующего на основании__________________________________________________________________ , именуемый Арендодатель, с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+» в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, именуемое Арендатор, с другой стороны, являющиеся Сторонами Договора аренды земельного участка от 19.03.1993 № м-07-000118, заключенного между Правительством Москвы, действующим в качестве Арендодателя, и Арендным предприятием «Дорожное районное управление», действующим в качестве Арендатора, чьим правопреемником является ООО «ЛАГ-СЕРВИС+», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № м-07-000118, о нижеследующем.

1. Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. Договора аренды в следующей редакции:

Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015007:3 площадью 18 603 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление», имеющий адресный ориентир: 

<

...>.

На земельном участке расположены:

-  двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1188 площадью 200,2 кв.м., адрес: 

<

...>,

-  одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1189 площадью 109,9 кв.м., адрес: 

<

...>,

-  одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1143 площадью 108,5 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1187 площадью 421,10 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1144 площадью 304,2 кв.м., адрес: 

<

...>,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1145 площадью 230,6 кв.м., адрес: г, Москва, ул. Авиаторов, д. 13, строение 10,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1180 площадью 589,40 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1181 площадью 782,5 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1182 площадью 694,3 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1183 площадью 875,5 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1179 площадью 998,5 кв.м. адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1142 площадью 84,8 кв.м. адрес: 

<

...>,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1147 площадью 613,9 кв.м. адрес: 

<

...>.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение подлежит заключению в редакции ответчика по следующим основаниям.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы,утвержденного         постановлением       Правительства          Москвы          от        20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закон № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости описание местоположения объекта недвижимости; сведения о его плошали, если объектом недвижимости является земельный участок, здание помещение.

Таким образом, в договоре аренды должны быть указаны характеристики земельного участка, в т.ч. площадь и описание местоположения его границ.

Между Департаментом и ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» заключен договор аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 (далее - Договор)

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015007:3 площадью 20912 кв. м по адресу: 

<

...>, предоставляемый в аренду для эксплуатаций зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление» сроком до 19.03.2042.

Вместе с тем, распоряжением Департамента от 01.07.2013 года № 5367 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 в измененных границах.

В результате раздела земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 уменьшилась с 20 912 кв. м. до 18 600 кв. м.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

В целях приведения границ и площади земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН Департаментом подготовлен проект дополнительного соглашения к Договору (далее - Проект).

С сопроводительным письмом от 06.02.2024 № 33-6-30647/24-(0)-1 Проект направлен в адрес ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» для рассмотрения и подписания. По данным сайта Почта России почтовое отправление получено адресатом 21.02.2024.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени подписанный проект соглашения в Департамент не представлен. Уклонение от внесения изменений в Договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона. При этом, условия дополнительного соглашения не противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу, что договор подлежит заключению в редакции ответчика, принимая во внимание, что в представленном Департаментом проекте, изменена не только площадь, но иные условия, против изменения которых ответчик возражал.

Ссылка Департамента на типовую форму дополнительного соглашения не может быть принята во внимание, учитывая, что договор аренды является действующим и необходимость подписания дополнительного соглашения связана исключительно с изменением площади земельного участка.

В рамках настоящего дела суд не устанавливает права на недвижимое имущество, а лишь считает возможным указать  объекты недвижимого имущества, находящееся на земельном участке которые должны быть учтены при расчете арендной платы пропорционально их доли.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что площадь объектов недвижимого имущества подлежит указанию в соответствии со сведениями, отраженными в выписках из ЕГРН.

Суд также учитывает, что заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени без согласия сторон, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. (п.4 ст.157.1)

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 05.12.1995, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обязать стороны заключить дополнительное соглашение в редакции ответчика.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение подлежит заключению в редакции ответчика.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 421, 445  ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (119619, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАТОРОВ, Д.13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19.03.1993 № М-07-000118 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 по адресу: 

<

...> на условиях ответчика:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА ОТ 19.03.1993 № М-07-000118

Департамент городского  имущества  города Москвы  в лице,_____________ действующего на основании__________________________________________________________________ , именуемый Арендодатель, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+» в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, именуемое Арендатор, с другой стороны, являющиеся Сторонами Договора аренды земельного участка от 19.03.1993 № м-07-000118, заключенного между Правительством Москвы, действующим в качестве Арендодателя, и Арендным предприятием «Дорожное районное управление», действующим в качестве Арендатора, чьим правопреемником является ООО «ЛАГ-СЕРВИС+», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № м-07-000118, о нижеследующем.

1. Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. Договора аренды в следующей редакции:

Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015007:3 площадью 18 603 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление», имеющий адресный ориентир: 

<

...>.

На земельном участке расположены:

-  двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1188 площадью 200,2 кв.м., адрес: 

<

...>,

-  одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1189 площадью 109,9 кв.м., адрес: 

<

...>,

-  одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1143 площадью 108,5 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1187 площадью 421,10 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1144 площадью 304,2 кв.м., адрес: 

<

...>,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1145 площадью 230,6 кв.м., адрес: г, Москва, ул. Авиаторов, д. 13, строение 10,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1180 площадью 589,40 кв.м., адрес: 

<

...>,                                                              

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1181 площадью 782,5 кв.м., адрес: 

<

...>,   

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1182 площадью 694,3 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1183 площадью 875,5 кв.м., адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1179 площадью 998,5 кв.м. адрес: 

<

...>,

- одноэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1142 площадью 84,8 кв.м. адрес: 

<

...>,

- двухэтажное нежилое здание с К№ 77:07:0015007:1147 площадью 613,9 кв.м. адрес: 

<

...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                    Ламонова Т.А