АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-16490/2016

Дело № А65-28307/2015

г. Казань

02 февраля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбала – Загирова И.И., доверенность от 19.05.2015 № 1, 

индивидуального предпринимателя Кравцова Руслана Борисовича – Зариповой Р.Р., доверенность от 19.12.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбала 

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу № А65-28307/2015

по иску индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбал (ОГРНИП 304165019500389, ИНН 165011419700) к индивидуальному предпринимателю Кравцову Руслану Борисовичу (ОГРНИП 307169004000529, ИНН 161602930172) о признании права общей долевой собственности на земельные участки и по встречному иску о расторжении партнерского договора от 18.07.2014, заключенного между Кравцовым Р.Б. и Шайх Д.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан, Хайруллина Гульназ Хаялетдиновна,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шайх Джавид Икбал (далее – ИП Шайх Д.И., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Кравцову Руслану Борисовичу (далее – ИП Кравцов Р.Б., ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан, Усадское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, образованные на основании партнерского договора от 18.07.2014, а именно:

1. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:577 площадью 836 кв. м;

2. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:553 площадью 811 кв. м;

3. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:554 площадью 811 кв. м;

4. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:555 площадью 811 кв. м;

5. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:558 площадью 808 кв. м;

6. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:559 площадью 807 кв. м;

7. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:562 площадью 808 кв. м;

8. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:564 площадью 735 кв. м;

9. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:565 площадью 736 кв. м;

10. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:568 площадью 736 кв. м;

11. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:570 площадью 779 кв. м;

12. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:572 площадью 799 кв. м;

13. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:573 площадью 834 кв. м;

14. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:574 площадью 833 кв. м;

15. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:542 площадью 844 кв. м;

16. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:526 площадью 882 кв. м;

17. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:528 площадью 880 кв. м;

18. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:530 площадью 909 кв. м;

19. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:531 площадью 788 кв. м;

20. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:532 площадью 800 кв. м;

21. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:533 площадью 774 кв. м;

22. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:535 площадью 792 кв. м;

23. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:571 площадью 800 кв. м;

24. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:575 площадью 833 кв. м;

25. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:576 площадью 834 кв. м;

26. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:578 площадью 833 кв. м;

27. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:579 площадью 834 кв. м;

28. земельный участок с кадастровым номером №16:16:172804:580 площадью 833 кв. м;

29. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:581 площадью 833 кв. м;

30. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:582 площадью 816 кв. м;

31. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:583 площадью 801 кв. м;

32. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:584 площадью 800 кв. м;

33. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:585 площадью 804 кв. м;

34. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:586 площадью 802 кв. м;

35. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:588 площадью 802 кв. м;

36. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:590 площадью 801 кв. м;

37. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:591 площадью 800 кв. м;

38. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:83 площадью 800 кв. м;

39. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:91 площадью 785 кв. м;

40. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:525 площадью 1666 кв. м;

41. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:537 площадью 803 кв. м;

42. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:547 площадью 801 кв. м;

43. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:548 площадью 810 кв. м;

44. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:561 площадью 808 кв. м;

45. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:587 площадью 801 кв. м;

46. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:589 площадью 801 кв. м;

47. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:596 площадью 800 кв. м;

48. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:598 площадью 801 кв. м;

49. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:552 площадью 811 кв. м;

50. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:529 площадью 848 кв. м;

51. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:534 площадью 788 кв. м;

52. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:538 площадью 803 кв. м;

53. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:543 площадью 843 кв. м;

54. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:544 площадью 842 кв. м;

55. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:549 площадью 811 кв. м;

56. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:550 площадью 811 кв. м;

57. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:556 площадью 808 кв. м;

58. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:557 площадью 807 кв. м;

59. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:560 площадью 808 кв. м;

60. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:563 площадью 807 кв. м;

61. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:569 площадью 736 кв. м;

62. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:607 площадью 799 кв. м;

63. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:617 площадью 782 кв. м;

64. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:82 площадью 789 кв. м;

65. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:84 площадью 963 кв. м;

66. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:85 площадью 981 кв. м;

67. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:86 площадью 980 кв. м;

68. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:87 площадью 965 кв. м;

69. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:88 площадью 981 кв. м;

70. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:89 площадью 980 кв. м;

71. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:90 площадью 774 кв. м;

72. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:92 площадью 783 кв. м;

73. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:536 площадью 804 кв. м;

74. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:539 площадью 802 кв. м;

75. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:540 площадью 799 кв. м;

76. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:541 площадью 801 кв. м;

77. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:545 площадью 842 кв. м;

78. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:546 площадью 842 кв. м;

79. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:551 площадью 811 кв. м;

80. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:592 площадью 802 кв. м;

81. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:593 площадью 802 кв. м;

82. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:594 площадью 786 кв. м;

83. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:595 площадью 800 кв. м;

84. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:597 площадью 801 кв. м;

85. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:599 площадью 802 кв. м;

86. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:600 площадью 802 кв. м;

87. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:603 площадью 802 кв. м;

88. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:602 площадью 800 кв. м;

89. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:604 площадью 801 кв. м;

90. земельный участок с кадастровым номером16:16:172804:606 площадью 786 кв. м;

91. земельный участок с кадастровым номером16:16:172804:601 площадью 3802 кв. м;

92. земельный участок с кадастровым номером16:16:172804:605 площадью 801 кв. м,

определив доли в праве: за ИП Шайх Д.И. в размере 1/2 доли и за ИП Кравцовым Р.Б. в размере 1/2 доли.

ИП Кравцов Р.Б. обратился в арбитражный суд к ИП Шайх Д.И. со встречным иском о расторжении заключенного между ними партнерского договора от 18.07.2014.

Определением от 11.03.2016 суд первой инстанции принял к производству для совместного рассмотрения встречный иск ИП Кравцова Р.Б. к ИП Шайх Д.И. 

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан, Хайруллина Гульназ Хаялетдиновна.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016 первоначальные исковые требования ИП Шайх Д.И. удовлетворены в полном объеме. Встречное исковое заявление ИП Кравцова Р.Б. оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 48 АПК РФ.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска ИП Шайха Д.И. к ИП Кравцову Р.Б. и распределения судебных расходов по первоначальному иску отменено, иск оставлен без удовлетворения. Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску отнесены на истца, с ИП Шайха Д.И. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 549 051 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, ИП Шайх Д.И. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Поскольку заявитель кассационной жалобы обжалует судебный акт суда апелляционной инстанции только в части отмены решения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении его первоначального иска, а ИП Кравцов Р.Б. судебные акты в части оставления его встречного иска не обжалует, в силу пункта 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, т.е. в части отказа в удовлетворении первоначального иска ИП Шайха Д.И. к ИП Кравцову Р.Б.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление в части первоначальных исковых требований, заявленных ИП Шайх Д.И. к ИП Кравцову Р.Б. о признании права общей долевой собственности на земельный участок приняты с нарушением норм материального права, поэтому подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ИП Кравцовым Р.Б. по договору от 04.09.2008 приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 16:16:17 28 00:0005 площадью 104 400 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северовосточнее села Усады.

Право собственности ИП Кравцова Р.Б. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 17.09.2008.

Согласно кадастровому паспорту от 17.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:262 площадью 104 400 кв. м, расположеный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады, принадлежащий на праве собственности ИП Кравцову Р.Б., ранее имел кадастровый номер 16:16:17 2800:5. 

18 июля 2014 года между ИП Кравцовым Р.Б. и ИП Шайх Д.И. заключен партнерский договор, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий, совместно действовать без образования юридического лица, с целью извлечения прибыли и достижения следующих общих хозяйственных целей: формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства домов; проведение коммуникаций на земельных участках (электроэнергия, канализация, водоснабжение, обустройство дорог); строительство жилых домов на земельных участках; продажа земельных участков и жилых домов, расположенных на данных земельных участках (пункт 1.1 договора).

Договором закреплено, что Стороны начали предпринимать меры по достижению общей цели еще с «01» января 2008 года, а именно:

-истец в качестве своего вклада в партнерство передал Ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей. Данная сумма предназначалась для частичной оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262 и для осуществления иных расходов, связанных с приобретением данного земельного участка (пункт 1.3.1. договора).

Ответчик в качестве своего вклада в партнерство внес денежную сумму в размере 2 225 000 рублей.

Принимая во внимание предмет указанного договора, и руководствуясь статьей 1041 ГК РФ, согласно которой по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, суд считает, что сторонами заключен договор простого товарищества.

В соответствии с пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению, что они должны предпринять все необходимые действия, предусмотренные пунктом 2 договора, в срок до 01.10.2014, чтобы в равной степени (50% у каждого) владеть на праве собственности земельным участком кадастровый номер 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, которые могут быть получены в результате размежевания этого земельного участка. 

Пунктом 1.5 договора установлено, что каждая сторона получает в срок до 01.09.2014 для личного пользования по 12 земельных участков, каждый из которых составляет примерно 8 соток, а остальные 80 земельных участков будут являться общим имуществом партнеров для ведения бизнеса. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что доля участия в совместной деятельности по настоящему договору определяется следующим образом: первый партнер – 50%, второй партнер – 50%.

Из пункта 2.6 следует, что помимо внесения перечисленных вкладов, партнеры обращаются в кредитную организацию для привлечения кредитных средств под залог 50% земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262.

Как следует из кадастровой выписки от 14.07.2015 о земельном участке кадастровый номер 16:16:000000262, данный земельный участок имеет площадь 18 896 кв. м, принадлежит на праве собственности ИП Кравцову Р.Б., из него образованы 104 земельных участка с кадастровыми номерами: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172804:615, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:616, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:527, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, 16:16:172804:593, 16:16:172804:604, 16:16:172804:613, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:591, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172804:610, 8 А65-28307/2015 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:611, 16:16:172804:567, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:614, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:566, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:608, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:609, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:612, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617. 

Земельные участки, выделенные из земельного участка кадастровый номер 16:16:000000262, поставлены на кадастровый учет 24.07.2014. 

Право собственности ИП Кравцова Р.Б. на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2014.

ИП Кравцов Р.Б. и ИП Шайх Д.И. 13.08.2014 заключили предварительный договор, согласно которому ИП Кравцов Р.Б. обязался заключить основной договор купли-продажи двенадцати земельных участков кадастровые номера: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567, а ИП Шайх Д.И. обязался приобрести указанные земельные участки на условиях данного договора. 

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 25.09.2014. Основной договор купли-продажи 12 земельных участков в соответствии с условиями указанного предварительного договора ИП Кравцовым Р.Б. и ИП Шайх Д.И. не был заключен. 

05 ноября 2014 года на основании договора купли-продажи ИП Кравцов Р.Б. продал двенадцать земельных участков расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение с кадастровыми номерами: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567 Хайруллиной Г.Х. 

Право собственности Хайруллиной Г.Х. на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2014. 

14 апреля 2015 года ИП Шайх Д.И. направил ИП Кравцову Р.Б. претензию с требованием оформить на него 50% права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:262 в срок до 15.06.2015 во исполнение партнерского договора от 18.07.2014. Указанная претензия дважды – 24.04.2015 и 08.07.2015 была направлена ИП Кравцову Р.Б. по месту жительства, однако возвращена организацией почтовой связи, поскольку адресат не явился за претензией, несмотря на почтовое извещение. 

Поскольку претензия направлена истцом по месту жительства, указанному в договоре, заключенном с ответчиком, и последний не известил истца об изменении места жительства, ответчик несет риск последствий неполучения претензии, поступившей по его адресу, указанному в договоре, а также риск своего отсутствия по этому адресу. 

ИП Шайх Д.И. обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на 92 земельных участка с кадастровыми номерами: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, 16:16:172804:593, 16:16:172804:604, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:591, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617, образованные в соответствии с партнерским договором от 18.07.2014, заключенным с ответчиком, с долей в праве – 50%. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что целью обращения с иском в суд было определение долей сторон в общей собственности пропорционально внесенным вкладам товарищей, в том числе истца.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 431 ГК РФ, а также учитывая, что ответчик уже распорядился 12 земельными участками, образованными во исполнение договора от 18.07.2014, заключенного с истцом, счел установленным, что истец по первоначальному иску вправе требовать передачи в общую долевую собственность только 80 земельных участков. Однако отменил решение суда первой инстанции, отказал ИП Шайх Д.И. в иске, указав, что сторонами не индивидуализированы земельные участки, подлежащие передаче в общую долевую собственность сторон по договору от 18.07.2014; истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Между тем, судами не принято во внимание следующее.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 настоящего Кодекса способами.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), если суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, то он в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10, суды на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

По настоящему делу данное указание должным образом судом не выполнено, у истца не выяснен материально-правовой интерес при подаче данного иска, в связи с чем не установлен соответствующий способ защиты.

Избранный судом подход препятствует реализации истцом права на судебную защиту, создает неопределенность между сторонами по вопросу определения доли в общей долевой собственности.

Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, является преждевременным.

Кроме того, суд также не исследовал вопрос о порядке возникновения права собственности на созданное спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. 

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

В соответствии статьей 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества (абзац 5 пункт 1), раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса (абзац 3 пункта 2).

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (пункт 3).

Возведенный товарищами объект недвижимости является общей долевой собственностью истца и ответчика, поэтому возможность раздела имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования возможно лишь путем выдела доли участника в натуре или выплаты участнику стоимости его доли.

В этой связи истец, внесший вклад по договору простого товарищества, не соблюдая правил статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет права требовать передачи ему имущества, поскольку такое требование противоречит природе вышеназванного договора.

Следовательно, суду необходимо было проверить исполнение данной обязанности и определить, не является ли заявленный иск требованием об исполнении этой обязанности или о разделе созданного имущества в судебном порядке.

Кроме этого, на основании пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с нормами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Между тем, суд первой инстанции, признав за истцом в судебном порядке право общей долевой собственности в размере ½ доли, не дал толкование условиям пункта 1.5 названного договора путем сопоставления его с другими условиями (пунктами 1.4, 2.1, 2.6) и смыслом договора в целом.

При названных обстоятельствах судебная коллегия считает, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела, могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части первоначальных исковых требований ИП Шайх Д.И. к ИП Кравцову Р.Б. о признании права общей долевой собственности на земельный участок - подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, а дело в данной части направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части, в части оставления без рассмотрения встречного иска ИП Кравцова Р.Б. к ИП Шайх Д.И. о расторжении партнерского договора от 18.07.2014 в связи с существенным нарушением истцом условий данного договора, судебные акты являются законными и обоснованными, принятыми в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для их отмены отсутствуют. 

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Требование о расторжении договора от 18.07.2014 направлено ответчиком истцу 25.02.2016, то есть после обращения истца в суд с первоначальным иском. Встречный иск подан до получения ответа на претензию или ее возврата организацией почтовой связи, в связи с неявкой истца за получением претензии, несмотря на почтовое извещение. 

При указанных обстоятельствах, суды обоснованно пришли к выводу, что ответчиком при подаче встречного иска не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с истцом, установленный статьей 452 ГК РФ, и оставили встречный иск без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

При новом рассмотрении дела суду необходимо оценить отмеченные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения спора, установить фактические и иные обстоятельства, дать оценку доводам сторон на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, разрешить спор в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и установленными обстоятельствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 по делу № А65-28307/2015 в обжалуемой части отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом. 

 

Председательствующий судья				Ф.В. Хайруллина 

Судьи								М.В. Коноплева 

									А.Ф. Фатхутдинова