АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3485/2023

г. Петропавловск-Камчатский

15 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 965,00 руб.

при участии:

от истца:

не явился,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2024(сроком по 31.12.2024), диплом,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (далее – истец, адрес которого: 683010, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес которого: 683003, 

<

...>) о взыскании 23 128,21 руб., в том числе 20 216,70 руб. платы за содержание жилого помещения за период март – ноябрь 2022 года и 2911,51 руб. пеней за период с 21.04.2022 (фактически с 21.05.2022) по 30.06.2023 со взысканием пеней на сумму долга по день фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 290, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание незаселенного (пустующего) жилого помещения № 25 (6) 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском (далее – спорное жилое помещение), собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителя истца судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ответчика поступил контррасчет задолженности, от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 5 965,00 руб., из которых 5 103,13 руб. долга за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 и 861,87 руб. пеней, начисленных за период с 21.05.2022 по 30.06.2023.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 5 965,00 руб. долга и пеней.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления № КБ-1А от 01.03.2022 истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 1А по ул. ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском.

В указанном жилом доме находится жилое помещение № 25 (6), принадлежащее на праве собственности  Петропавловск-Камчатскому городскому округу, которое в период с 01.03.2022 по 30.11.2022 (далее – спорный период) не было заселено в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что ответчиком, как собственником указанного выше жилого помещения, в спорный период оплата за содержание жилого помещения не производилась, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Поскольку доказательств заселения в установленном законом порядке спорного жилого помещения суду не представлено, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявлено к ответчику правомерно.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно протоколу № 1 от 11.02.2022 внеочердного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 1А по ул. Капитана ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском, а также Приложению № 1 к договору управления № КБ-1А от 01.03.2022 собственники указанного многоквартирного дома приняли решение об установлении платы за содержание общедомового имущества в размере 27,50 руб. за 1 кв.м, платы за ремонт общедомового имущества – в размере 15,00 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, выполненному за период с 01.03.2022 по 30.11.2022, исходя из площади жилого помещения 12,8 кв.м., с применением тарифа, согласованного в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом № КБ-1А от 01.03.2022, задолженность ответчика по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги составила 5 103,13 руб. 

Арифметический расчет истца по долгу соответствует контррасчету ответчика, представленному в материалы дела, проверен судом и признается нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 5 103,13 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения, своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 30.11.2022, в связи с чем требование истца о взыскании 5 103,13 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных в размере 861,87 руб. за период с 21.05.2022 по 30.06.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом № КБ-1А от 01.03.2022 установлен срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено, то требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Проверив расчет пеней, произведенный истцом за период с 21.05.2022 по 30.06.2023, суд находит его правильным и арифметически верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пеней суд считает подлежащим удовлетворению в сумме 861,87 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку доказательств оплаты 5 103,13 руб. долга суду не представлено, требование о взыскании пеней по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку судом установлено, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорного жилого помещения, то исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» 5 103,13 руб. долга, 861,87 руб. пеней и 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 7 965,00 руб. 

Производить взыскание пеней на 5 103,13 руб. долга с 01.07.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                             Ю.В. Ищук