СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А67-6584/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2024 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Афанасьевой Е.В.,        

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В.,  без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (№07АП-10693/2023) на решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6584/2023 (судья Селиванова М.А.) по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 59 431,01 руб.,

при участии в судебном заседании: не явились (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – истец, департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (далее – ответчик, ООО «Сетевая компания «ТДСК») о взыскании 59 431,01 руб., из которых 56 749,90 руб. – задолженность по договору аренды от 24.04.2017 № 46-17/А за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, 2681,11 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.06.2018 по 22.06.2023.

Решением от 14.11.2023 Арбитражного суда Томской области с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность в сумме 56 749 руб. 90 коп., пени в сумме 2 681 руб. 11 коп., всего взыскать 59 431 руб. 01 коп. С общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 377 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Томской области от «14» ноября 2023 г. по делу N А67-6584/2023  полностью и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что договор аренды № ЖОС-46-Д от 24.04.2017 расторгнут в одностороннем порядке ООО «Сетевая компания ТДСК» 09.01.2023, что следует из уведомления о расторжении договора аренды №46-17/А (ЖОС-46-д) от 24.04.2017 (письмо исх. № 675 от 03.10.2022); ООО «Сетевая компания ТДСК» направляло письмо о расторжении договора с соглашением о расторжении (исх. № 812 от 17.11.2022) с условием прекращения всех обязательств по договору, однако Департамент недвижимости проигнорировал данное требование, в связи с чем последний не вправе требовать с арендатора арендной платы.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к моменту ее рассмотрения не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  17.08.2016 между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (жертвователь) и муниципальным образованием «Город Томск» (одаряемый), от имени и в интересах которого выступает администрация Города Томска, заключен договор пожертвования, по условиям которого жертвователь обязуется после завершения выполнения работ по строительству объекта: наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в городе Томске (далее – объект), ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и оформления права собственности на указанный объект, безвозмездно передать объект одаряемому в собственность для использования его в целях, указанных в настоящем договоре. 

Согласно пункту 1.2 договора объект передается в собственность одаряемому в целях решения вопросов местного значения по организации в границах городского округа водоотведения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении») (пункт 1.2).

Жертвователь обязан передать объект в течение 30 дней со дня регистрации в уполномоченном органе права собственности на объект (пункт 2.1.1 договора).

28.04.2017 между сторонами заключено дополнительно соглашение к договору пожертвования.

Согласно акту приема-передачи от 28.04.2017 наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0000000:2621 протяженностью 513 м., по адресу 

<

...>, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0:1298, частично за границами земельного участка, передано от жертвователя одаряемому.  У жертвователя отсутствует право собственности на земельные участки, на которых расположено передаваемое имущество. Указанное в пункте 1 Акта приема-передачи от 28.04.2017 имущество обременено правом аренды ООО «Сетевая компания ТДСК» на основании договора аренды от 24.04.2017 № 46-17/А, заключенного на неопределенный срок. 

Договор пожертвования от 17.08.2016 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017. 

24.04.2017 между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (арендодатель) и ООО «Сетевая компания «ТДСК» (арендатор) заключен договор аренды № 46-7А, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование наружную канализацию жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0:2621 протяженностью 513 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (далее - имущество), а арендатор принимает данное имущество и ежемесячно уплачивает арендную плату в порядке и размере, определенными в соответствии с настоящим договором. 

В силу пунктам 1.2, 1.3 договора имущество передается по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с техническим назначением; имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 2.2.1, 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором; ежемесячный размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом составляет 29 187 руб. (в том числе НДС в размере 4 452,25 руб.). Арендная плата подлежит начислению с момента утверждения соответствующим органом регулирования арендатору тарифа на транспортировку сточных вод, производимую с использованием имущества. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15-ого, (пятнадцатого), числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1).

Каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) месяца (пункт 4.1 договора); с момента подписания сторонами договор одновременно принимает силу акта-приема передачи имущества (пункт 7.1 договора).

Указанные обстоятельства установлены постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 по делу № А67-7960/2018. 

Ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды имущества не выполнял, задолженность за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составила 56 749,90 руб. 

Поскольку претензия от 16.05.2023 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, обязанность по передаче объектов аренды арендодателю исполнена надлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

За период с 01.01.2023 по 30.04.2023 у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 56 749,90 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан верным.

Доказательств внесения истцу арендной платы в размере 56 749,90 руб. за спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В силу пункта 6.2 договора аренды в случае нарушение срока оплаты, арендатор уплачивает пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком денежного обязательства истцом начислена неустойка, размер которой за период с 16.06.2018 по 22.06.2023 составил 2 681,11 руб. 

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что договор аренды № ЖОС-46-Д от 24.04.2017 расторгнут в одностороннем порядке ООО «Сетевая компания ТДСК» 09.01.2023, что следует из уведомления о расторжении договора аренды (исх. № 812 от 17.11.2022) с условием прекращения всех обязательств по договору, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку департамент в письме от 09.12.2022 № 14355 сообщил ответчику, что в целях установления тарифа департамент недвижимости готов подтвердить действие договора и свои намерения в сохранении действующих договорных отношений на год установления тарифа. Аналогичные подтверждения предоставляются департаментом недвижимости в целях установления тарифа иным ресурсоснабжающим организациям, с которыми заключены договоры аренды на неопределенный срок, департамент просил предоставить пояснения по каким причинам затраты по арендной плате по договору аренды № 46-17/А (ЖОС-46-Д) от 24.04.2017 не учтены в тарифе на 2023 год. Также, согласно пункту 2.2.8 договора, департамент просил предоставить информацию о выполненных ремонтных работах объекта водоотведения - наружная канализация жилых домов по адресу: 

<

...> и техническом состоянии арендуемого имущества.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Кроме того, ООО «Сетевая компания ТДСК» обращалось в арбитражный суд к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН, Департамента городского хозяйства администрации Города Томска о расторжении договора аренды № 46-17/А (ЖОС-46-Д) от 24.04.2017.

Определением от 29.09.2023 Арбитражного суда Томской области по делу №А67-2605/2023 принят отказ истца от иска, производство по делу прекращено.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6584/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

 

Судьи                                                                                                           Е.В. Афанасьева              

 

                                                                                                          ФИО1