Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89619/2022

30 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  30 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сергеевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, Военный городок Агалатово населенный пункт, дом 161, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт» (адрес: 199004, 

<

...>, литер А, помещение 8Н офис №1, ОГРН: 

<

***>) 

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 22.04.2022), 

- от ответчика: не явился (извещен),  

 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда исполнить гарантийные обязательства по договору от 05.07.2017 № 2017-15, а именно:

• в отношении работ по капитальному ремонту фасада и подваламногоквартирного дома № 13, мкр. 4 в г.Тихвин:___________________________________ 

Ремонт фасада

Вид работ

Состав работ

Объем обследование

Ремонт поврежденного отделочного слоя цоколя, козырьков, дверных откосов.

Демонтаж штукатурного слоя

123,44 м2

 

Обеспыливание поверхности

130,65 м2

 

Очистка поверхности

7,21 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения                                             S~\

123,44 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к поверхности через дюбель гвоздь

123,44 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

123,44 м2

 

Грунтование поверхностиукрепляющей грунтовкой

130,65 м2

 

Шпатлевание поверхностисмесью на цементной основе

130,65 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

130,65 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

130,65 м2

Ремонт входных групп (в подъезды)

Демонтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм.

3 шт.

 

Монтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм (комплектация: дверные ручки 2 шт., площадка под доводчик, замок, личинка 1 шт., отверстие под домофон).

3 шт.

Ремонт подвальных помещений

Ремонт бетонной плиты спуска в подвал (2 шт.)

Демонтаж плиты спуска в подвал

1,32 мЗ

 

Разработка фунта под основания плиты спуска в подвал с последующим уплотнением грунта

2,64 мЗ

 

Устройство песчаного основания толщ. 200 мм с уплотнением

1,76 мЗ

 

Устройство геотекстиля дорнит 150 г/м2

8,8 м2

 

Устройство щебеночного основания толщ. 100 мм с уплотнением фр. 20-40

0,88 мЗ

 

Монтаж полиэтиленовой пленки 200 мкм

8,8 м2

 

Устройство опалубки, армирование плиты спуска в подвал 010А500С

8,8 м2

 

Устройство компенсационного шва из наплавляемой гидроизоляции на толщину плиты спуска в подвал

эпп

1,32 м2

 

Устройство бетонной плиты спуска, толщ. 150 мм

1,32 мЗ

 

Грунтование мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентной полиуретановой грунтовкой

8,8 м

 

Заделку мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентным полиуретановым герметиком

8,8 м

Ремонт поврежденного отделочного слоя спусков в подвал, дверные откосы.

Демонтаж штукатурного слоя

51,94 м2

 

Обеспыливание поверхности

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения

51,94 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к стене через дюбель гвоздь

51,94 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

51,94 м2

 

Грунтование поверхности укрепляющей грунтовкой

51,94 м2

 

Шпатлевание поверхности смесью на цементной основе

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

51,94 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

51,94 м2

Ремонт входных групп (в подвал) 4 шт.

Зачистка металлических поверхностей от красок

8,4 м2

 

Обезжиривание поверхности

8,4 м2

 

Окраска металлических поверхностей грунт-эмалью по ржавчине

8,4 м2

 

•       в   отношении   работ   по   капитальному   ремонту   фасада   и   подвала многоквартирного дома № 14, мкр. 4 в г.Тихвин:

 

Ведомость объёмов работ

Ремонт фасада

Вид работ

Состав работ

Объем обследование

Ремонт поврежденного отделочного слоя цоколя, козырьков, дверных откосов.

Демонтаж штукатурного слоя

123,44 м2

 

Обеспыливание поверхности

130,65 м2

 

Очистка поверхности

7,21 м2

 

Грунтование поверхностигрунтовкой глубокого проникновения

123,44 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к поверхности через дюбель гвоздь

123,44 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

123,44 м2

 

Грунтование поверхностиукрепляющей грунтовкой

130,65 м2

 

Шпатлевание поверхностисмесью на цементной основе

130,65 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

130,65 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

130,65 м2

Ремонт входных групп (в подъезды)

Демонтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм.

3 шт.

 

Монтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм (комплектация: дверные ручки 2 шт., площадка под доводчик, замок, личинка 1 шт., отверстие под домофон).

3 шт.

Ремонт подвальных помещений

Ремонт бетонной плиты спуска в подвал (2 шт.)

Демонтаж плиты спуска в подвал

1,32 мЗ

 

Разработка грунта под основания плиты спуска в подвал с последующим уплотнением грунта

2,64 мЗ

 

Устройство песчаного основания толщ. 200 мм с уплотнением

1,76 мЗ

 

Устройство геотекстиля дорнит 150 г/м2

8,8 м2

 

Устройство щебеночного основания толщ. 100 мм с уплотнением фр. 20-40

0,88 мЗ

 

Монтаж полиэтиленовой пленки 200 мкм

8,8 м2

 

Устройство опалубки, армирование плиты спуска в подвал 010 А500С

8,8 м2

 

Устройство компенсационного шва из наплавляемой гидроизоляции на толщину плиты спуска в подвал ЭПП

1,32 м2

 

Устройство бетонной плиты спуска, толщ. 150 мм

1,32 мЗ

 

Грунтование мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентной полиуретановой грунтовкой

8,8 м

 

Заделку мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентным полиуретановым герметиком

8,8 м

Ремонт поврежденного отделочного слоя спусков в подвал, дверные откосы.

Демонтаж штукатурного слоя

51,94 м2

 

Обеспыливание поверхности

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения

51,94 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к стене через дюбель гвоздь

51,94 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

51,94 м2

 

Грунтование поверхности укрепляющей грунтовкой

51,94 м2

 

Шпатлевание поверхности смесью на цементной основе

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

51,94 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

51,94 м2

Ремонт входных групп (в подвал) 4 шт.

Зачистка металлических поверхностей от красок

8,4 м2

 

Обезжиривание поверхности

8,4 м2

 

Окраска металлических поверхностей грунт-эмалью по ржавчине

8,4 м2

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование с учетом уточнения. 

Суд установил, что между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Фонд, Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ГК «Строй-Эксперт» (далее - Общество, Подрядчик) 05.07.2017 заключен договор № 2017-15 (далее - Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тихвинского муниципального района Ленинградской области по адресам, указанным в Расчете стоимости Договора (Приложение № 2 Договора), в том числе на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам:

- 

<

...> (ремонт фасада, ремонт подвала);

- 

<

...> (ремонт фасада, ремонт подвала).

Работы сданы Подрядчиком и приняты Фондом в соответствии с актом приемки выполненных работ по форме КС-2 от 10.01.2018.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60-ти месяцев гарантийного срока. Таким образом, гарантийный период по выполненным работам истекает 10.01.2023 года.

В период гарантийного срока обнаружены недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту фасадов и подвалов вышеуказанных многоквартирных домов. Актами осмотра объектов капитального ремонта от 10.07.2020 и 11.03.2021, составленными с участием уполномоченного представителя Подрядчика, зафиксированы недостатки работ, о чем Заказчик уведомил Подрядчика письмами от 14.07.2020 № И-6459/2020 и от 12.03.2021 № И-2406/2021.

По результатам осмотров определен состав и объем работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в рамках исполнения гарантийных обязательств по Договору. Фонд в адрес Общества направил уведомления об устранении выявленных недостатков в пределах гарантийного срока от 11.01.2021 № И-35/2021, от 19.01.2021 № И-421/2021.

Подрядчик в течение 2-х рабочих дней с даты получения от заказчика письменного заявления о выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) работ обязан рассмотреть полученные документы и устранить недостатки либо предоставить мотивированный отказ от их устранения (пункт 9.4 Договора), 

В адрес Общества направлена претензия от 11.07.2022 № И-7997/2022 о необходимости устранить выявленные недостатки (дефекты) в выполненных работах. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченным им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Факт обнаружения в результате работ недостатков подтверждается представленными в материалы дела Актами осмотра объектов капитального ремонта от 10.07.2020 и 11.03.2021, письмами от 14.07.2020 № И-6459/2020 и от 12.03.2021 № И-2406/2021. Подрядчик факт наличия в результате работ недостатков признал, что подтверждается подписями уполномоченных представителей общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт» в актах осмотра, письмами от 17.04.2020 № 136, от 22.06.2020 № 207, от 13.01.2021 № 3. 

Довод ответчика о несоответствии представленных истцом сметных расчетов актам выполненных работ, актам осмотра объекта отклоняется судом как не относящийся к предмету спора. Указанное обстоятельство не влияет на обязанность Подрядчика устранить выявленные в результате работ в пределах гарантийного срока недостатки. 

Доказательств того, что недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченным им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт» суду не представило. 

Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца об обязании устранить недостатки подлежащим удовлетворению, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком данной обязанности в установленные сроки самостоятельно. 

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт» в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договору от 05.07.2017 № 2017-15, а именно: 

- в отношении работ по капитальному ремонту фасада и подваламногоквартирного дома № 13, мкр. 4 в г.Тихвин:___________________________________ 

Ремонт фасада

Вид работ

Состав работ

Объем обследование

Ремонт поврежденного отделочного слоя цоколя, козырьков, дверных откосов.

Демонтаж штукатурного слоя

123,44 м2

 

Обеспыливание поверхности

130,65 м2

 

Очистка поверхности

7,21 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения                                             S~\

123,44 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к поверхности через дюбель гвоздь

123,44 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

123,44 м2

 

Грунтование поверхностиукрепляющей грунтовкой

130,65 м2

 

Шпатлевание поверхностисмесью на цементной основе

130,65 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

130,65 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

130,65 м2

Ремонт входных групп (в подъезды)

Демонтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм.

3 шт.

 

Монтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм (комплектация: дверные ручки 2 шт., площадка под доводчик, замок, личинка 1 шт., отверстие под домофон).

3 шт.

Ремонт подвальных помещений

Ремонт бетонной плиты спуска в подвал (2 шт.)

Демонтаж плиты спуска в подвал

1,32 мЗ

 

Разработка фунта под основания плиты спуска в подвал с последующим уплотнением грунта

2,64 мЗ

 

Устройство песчаного основания толщ. 200 мм с уплотнением

1,76 мЗ

 

Устройство геотекстиля дорнит 150 г/м2

8,8 м2

 

Устройство щебеночного основания толщ. 100 мм с уплотнением фр. 20-40

0,88 мЗ

 

Монтаж полиэтиленовой пленки 200 мкм

8,8 м2

 

Устройство опалубки, армирование плиты спуска в подвал 010А500С

8,8 м2

 

Устройство компенсационного шва из наплавляемой гидроизоляции на толщину плиты спуска в подвал

эпп

1,32 м2

 

Устройство бетонной плиты спуска, толщ. 150 мм

1,32 мЗ

 

Грунтование мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентной полиуретановой грунтовкой

8,8 м

 

Заделку мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентным полиуретановым герметиком

8,8 м

Ремонт поврежденного отделочного слоя спусков в подвал, дверные откосы.

Демонтаж штукатурного слоя

51,94 м2

 

Обеспыливание поверхности

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения

51,94 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к стене через дюбель гвоздь

51,94 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

51,94 м2

 

Грунтование поверхности укрепляющей грунтовкой

51,94 м2

 

Шпатлевание поверхности смесью на цементной основе

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

51,94 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

51,94 м2

Ремонт входных групп (в подвал) 4 шт.

Зачистка металлических поверхностей от красок

8,4 м2

 

Обезжиривание поверхности

8,4 м2

 

Окраска металлических поверхностей грунт-эмалью по ржавчине

8,4 м2

- в   отношении   работ   по   капитальному   ремонту   фасада   и   подвала многоквартирного дома № 14, мкр. 4 в г.Тихвин:

 

Ведомость объёмов работ

Ремонт фасада

Вид работ

Состав работ

Объем обследование

Ремонт поврежденного отделочного слоя цоколя, козырьков, дверных откосов.

Демонтаж штукатурного слоя

123,44 м2

 

Обеспыливание поверхности

130,65 м2

 

Очистка поверхности

7,21 м2

 

Грунтование поверхностигрунтовкой глубокого проникновения

123,44 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к поверхности через дюбель гвоздь

123,44 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

123,44 м2

 

Грунтование поверхностиукрепляющей грунтовкой

130,65 м2

 

Шпатлевание поверхностисмесью на цементной основе

130,65 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

130,65 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

130,65 м2

Ремонт входных групп (в подъезды)

Демонтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм.

3 шт.

 

Монтаж двухстворчатой двери (дверного блока) в сборе 2050x1500 мм (комплектация: дверные ручки 2 шт., площадка под доводчик, замок, личинка 1 шт., отверстие под домофон).

3 шт.

Ремонт подвальных помещений

Ремонт бетонной плиты спуска в подвал (2 шт.)

Демонтаж плиты спуска в подвал

1,32 мЗ

 

Разработка грунта под основания плиты спуска в подвал с последующим уплотнением грунта

2,64 мЗ

 

Устройство песчаного основания толщ. 200 мм с уплотнением

1,76 мЗ

 

Устройство геотекстиля дорнит 150 г/м2

8,8 м2

 

Устройство щебеночного основания толщ. 100 мм с уплотнением фр. 20-40

0,88 мЗ

 

Монтаж полиэтиленовой пленки 200 мкм

8,8 м2

 

Устройство опалубки, армирование плиты спуска в подвал 010 А500С

8,8 м2

 

Устройство компенсационного шва из наплавляемой гидроизоляции на толщину плиты спуска в подвал ЭПП

1,32 м2

 

Устройство бетонной плиты спуска, толщ. 150 мм

1,32 мЗ

 

Грунтование мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентной полиуретановой грунтовкой

8,8 м

 

Заделку мест примыкания плиты спуска в подвал к стене однокомпонентным полиуретановым герметиком

8,8 м

Ремонт поврежденного отделочного слоя спусков в подвал, дверные откосы.

Демонтаж штукатурного слоя

51,94 м2

 

Обеспыливание поверхности

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой глубокого проникновения

51,94 м2

 

Монтаж металлической сетки с закреплением к стене через дюбель гвоздь

51,94 м2

 

Штукатурка поверхности цементным, цементно-известковым раствором

51,94 м2

 

Грунтование поверхности укрепляющей грунтовкой

51,94 м2

 

Шпатлевание поверхности смесью на цементной основе

51,94 м2

 

Грунтование поверхности грунтовкой на силикатной основе

51,94 м2

 

Окраска поверхностей силикатными составами за 2 раза.

51,94 м2

Ремонт входных групп (в подвал) 4 шт.

Зачистка металлических поверхностей от красок

8,4 м2

 

Обезжиривание поверхности

8,4 м2

 

Окраска металлических поверхностей грунт-эмалью по ржавчине

8,4 м2

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Строй-Эксперт» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сергеева О.Н.