АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2156/2024

17 сентября 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения изготовлена 10 сентября 2024  года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Пансионат «Крымский» (ОГРН 

<

***>)

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрация г. Ялта Республики Крым

- МИФНС №8 по Республике Крым

о взыскании,

с участием представителей сторон:

не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», в котором просит:

- взыскать с Акционерного общества «Пансионат «Крымский» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 11 964 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010104:876 по адресу 

<

...> за период с 01.01.2020 по 15.03.2021 в размере 1 473 706,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 15.03.2021 в размере 74 691,62 рублей.

Определением от 13 февраля 2024 года исковое заявление оставлено без движения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, определением от 28 февраля 2024 года Арбитражного суда Республики Крым заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г. Ялта Республики Крым.

Определением от 2 апреля 2024 года суд, в порядке статьи 137 АПК РФ, завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 14.05.2024, в порядке статьи 51 АПК РФ,  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  МИФНС №8 по Республике Крым.

В судебное заседание, назначенное на 10 сентября 2024 года, лица, участвующие в деле явку не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 11 964 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010104:876 по адресу 

<

...> за период с 01.01.2020 по 15.03.2021 в размере 1 473 706,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 по 15.03.2021 в размере 74 691,62 рублей.

Третье лицо Администрация г. Ялта Республики Крым просило рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик и МИФНС № 8 по Республике Крым отзыв в материалы дела не представили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Пансионат «Крымский»   является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.

На основании решения Ялтинского городского Совета народных депутатов от 02.02.2000 №36, Акционерному обществу «Пансионат «Крымский» на праве постоянного пользования, на основании государственного акта серии II-КМ №002964 от 22.02.2000 принадлежит право пользования земельным участком с кадастровым номером 90:25:010104:876.

АО «Пансионат «Крымский» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Общества на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 02650877, дата регистрации 14.05.1997, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 08.12.2014, ОГРН 

<

***>.

Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года № 506-ФЗ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок с кадастровым номером 90:25:010104:876, общей площадью 11964+- 28 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования данного земельного участка – туристическое обслуживание.

На земельном участке с кадастровым номером 90:25:010104:876, общей площадью 11964+- 28 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> находятся объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010104:2620, нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010104:2621, нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010104:2622, нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010104:2623, нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010104:2734, которые принадлежат Акционерному обществу «Пансионат «Крымский» на праве собственности, что следует из сведений, представленных из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата за пользование земельным участком 19.10.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое пользование землей, и не урегулированием взаимоотношений в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. 

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Досудебный порядок урегулирования спора суд признает соблюденным.    

Как следует из материалов дела, в пользовании Акционерного общества «Пансионат «Крымский» согласно государственному Акту на право постоянного пользования землей II-КМ №002964 от 22.02.2000, находился земельный участок 90:25:010104:876 общей площадью 11964+- 28 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>, выданный на основании решения Ялтинского городского Совета народных депутатов от 02.02.2000 №36.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 11 964 кв.м. с кадастровым номером 90:25:010104:876 за период с 01.01.2020 по 15.03.2021 в размере 1 473 706,09 рублей.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее – Закон N 6-ФКЗ) на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым. Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон №38-ЗРК).

Условия и порядок переоформления прав на данные земельные участки устанавливаются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым (часть 5 статьи 3 Закона N 38-ЗРК).

Переоформление прав на такие земельные участки на право аренды или приобретение их в собственность осуществляется в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 (далее - Порядок N 313).

Из системного толкования пунктов 1,4,5 статьи 3 Закона N 38-ЗРК, Порядка N 313 следует, что по своей правовой сути процедура переоформления прав является процедурой приведения ранее возникших прав в соответствие с положениями законодательства Российской Федерации, введенной законодательством переходного периода с учетом различного правового режима использования земель по законодательству Украины и Российской Федерации, в целях приведения правоотношений, возникших по нормам законодательства Украины, в соответствие с положениями законодательства Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация прав хозяйствующих субъектов на земельные участки, возникших по законодательству Украины, допускается лишь после приведения правоотношений в соответствие с положениями российского законодательства в процедуре переоформления ранее возникших прав.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается Истцом возникновение у Ответчика права постоянного пользования землей в соответствии с законодательством Украины.

Таким образом, возникшее у ответчика право постоянного пользования по законодательству Украины, на земельный участок с к/н 90:25:010104:876 не оспорено в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных норм права, признается действующим, и его реализация осуществляется в процедуре переоформления ранее возникших прав.

Частью 1 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК) установлено, что предоставленное юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Действующим законодательством предусмотрены основания для прекращения, в том числе права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

- Согласно части 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Такого отказа от своего права Истец не выражал и не выражает.

- Частью 2 статьи 45 ЗК РФ предусмотрены основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, которые осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 ЗК РФ. Данных оснований в отношении Ответчика, как правообладателя, не установлено.

- Пункт 21 Порядка N 313 устанавливает, что ранее приобретенные права пользования земельным участком считаются прекращенными с момента государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с настоящим Порядком. Материалами дела установлено, что таких регистраций не производилось.

Таким образом, право АО «Пансионат «Крымский» на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком с к/н 90:25:010104:876 подтверждается материалами дела, не оспорено в установленном законом порядке, оснований для его добровольного или принудительного прекращения в порядке п.1,2, ст.45 Земельного кодекса РФ, п.21 Порядка №313 не установлено, и, с учетом вышеприведенных законодательных норм, на сегодняшний день признается действующим.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения в порядке п. 2 ст. 1105 ГК РФ истец должен доказать факт пользования ответчиком чужим имуществом в отсутствие для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Как было отмечено судом выше, п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, лицо, обладающее титульным правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, является плательщиком земельного налога, что также подтверждается правовой позицией, высказанной в абзаце 7 пункта 1 Письма ФНС России от 16.06.2015 № БС-4-11/10412 «О земельном налоге».

Право постоянного пользования земельным участком прекращается только после завершения процесса переоформления, в данном случае – государственной регистрации договора аренды/договора купли-продажи, и до окончания этого процесса общество несет обязанность по уплате земельного налога.

Как по законодательству Украины (статья 2 Закона Украины "О плате за землю"), так и по законодательству Российской Федерации (статья 65 ЗК РФ), использование земли является платным.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что лицо, обладающее титульным правом постоянного пользования земельным участком, является плательщиком земельного налога, что подтверждается правовой позицией, высказанной в абзаце 7 пункта 1 Письма ФНС России от 16.06.2015 N БС-4-11/10412 "О земельном налоге", в связи с чем, исковые требования Администрации о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое пользование земельным участком удовлетворению не подлежат, а следовательно не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов на сумму необоснованного обогащения.

Таким образом, требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу N А83-24401/2021.

Более того, как следует из письма МИФНС №8 по Республике Крым от 11.06.2024 №16-42/0657 в ответ на запрос суда от 14.05.2024 (вх. 14742 от 05.06.2024) о предоставлении информации об уплате земельного налога, от АО «Пансионат «Крымский» следует, что Обществом в 2019 году уплачен земельный налог в размере 977 339,39 рублей, в 2020 году в размере 840 156,28 рублей и в 2021 году 118 556,86 рублей.

При этом, 01 февраля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Из постановления администрации №3853-пр от 21 декабря 2020 года «Об установлении вида разрешенного использования и включения земельного участка в состав имущества и в реестр муниципальной собственности МО ГО Ялта РК и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с АО «Пансионат «Крымский» указано о заключении договора в порядке Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК  «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и решение Ялтинского городского совета Республики Крым от 30.03.2015 N 37 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" из чего следует наличие титульного права постоянного пользования у ответчика.

Таким образом, требование законодательства о необходимости вносить плату за земельный налог ответчиком исполняется.

На основании изложенного, суд приходи к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении иска судом отказано, то государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский