АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2541/2020

15 мая 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения изготовлена 27 марта 2020 г. 

Полный текст судебного акта изготовлен 15 мая 2020 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кутузовский» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарская строительная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Краснодарская строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кутузовский» задолженности по эксплуатационным услугам в размере 570 115 руб., по коммунальным расходам в размере 123 442,05 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кутузовский» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарская строительная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам в размере 570 115 руб., по коммунальным расходам в размере 123 442,05 руб.

Определением суда от 04.02.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27.03.2020 по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой ходатайство ответчика о не рассмотрении спора в порядке упрощённого производства оставлено без удовлетворения; 

с общества с ограниченной ответственностью «Краснодарская строительная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кутузовский» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар  взыскана задолженность по эксплуатационным услугам в размере 570 115 рублей, задолженность  по коммунальным расходам в размере 123 442,05 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 871 рубль,

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

10.05.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи, с чем решение судом принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступило ходатайство ответчика о не рассмотрении настоящего спора в порядке упрощённого производства, которое судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 по делу № А32-4040/2018, ООО «КСК» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Финансовым Конкурсным управляющим должника 11.09.2019г. утвержден ФИО1.

Согласно представленному в материалы дела протоколу (акту) № 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский», расположенного по адресу: 

<

...> от 25.03.2019 было предложено выбрать управляющую компанию ООО УК «Кутузовский» и заключить с ней договор на управление.

22.04.2019 на основании решения общего собрания, между ООО УК «Кутузовский» и собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский» заключен договор от 22.04.2019 на управление нежилым зданием (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора на управление нежилым зданием от 22.04.2019 (далее – договор) настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленного протоколом (акт) № 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский» расположенного в г. Краснодаре по ул. Северная, 490 от 25.03.2019.

Пунктом 1.2 договора установлено, что условия настоящего договора одобрены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора и являются одинаковыми для всех собственников помещении в нежилом здании, а также иным потребителям.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая организация, действуя на основании Устава, обязуется заключить от своего имени и за счет собственника договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, выполнения услуг по управлению, а собственник обязуется принять и оплатить выполненные работы и оказанные услуги, в том числе оплатить вознаграждение за услуги управления в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, собственник обязан полностью вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, в размере, установленном по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления бизнес-центом «Кутузовский» управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по   содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, должник является собственником нежилых помещений расположенных по адресу 

<

...>:

- нежилое помещение подвала № 1, площадью 270,6 кв.м.

- нежилое помещение подвала № 1/3, площадью 75,1 кв.м.

- нежилое помещение подвала № 1/3, площадью 17,4 кв.м.

- нежилое помещение подвала №1/4, площадью 17,2 кв.м.

- нежилое помещение подвала №1/5, площадью 15,1 кв.м.

- нежилое помещение подвала №1/6, площадью 16,1 кв.м.

- нежилое помещение подвала № 1/7, площадью 18,7 кв.м.

- нежилое помещение подвала №1/9, площадью 17,1 кв.м.

- нежилое помещение подвала №1/10, площадью 16 кв.м.

- нежилое помещение подвала №7, площадью 25,3 кв.м.

- нежилое помещение подвала № 13/2, площадью 6,2 кв.м.

- нежилое помещение 1 этажа № 1/1, площадью 131,7 кв.м.

Доля мест общего пользования в здании (МОП) 28/1000 (32,87 кв.м.), общая площадь нежилых помещений составляет 659,37 кв.м.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, задолженность ООО «КСК» перед ООО УК «Кутузовский» по договору по состоянию на 08.01.2020г. по эксплуатационным расходам составляет 570 115 руб., по коммунальным расходам составляет 123 442,05 руб.

23.12.2019 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению зданием, оказанию коммунальных услуг, факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности ООО «КСК» ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания и коммунальные ресурсы, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, а также оплачивать поставленные ресурсы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик не представил доказательств несения расходов по содержанию общего имущества в полном объеме, следовательно, у него образовалась перед истцом задолженность по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 570 115 руб., по коммунальным расходам за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 в размере 123 442,05 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 127-ФЗ денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Текущие платежи – это денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и об оплате труда, а также обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом и возбуждения производства по делу о банкротстве (п. 1 ст. 5 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Представленный в материалы дела расчет задолженности, судом проверен и признан методологически и арифметически верным и ответчиком не оспорен. 

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 570 115 руб., а также коммунальным услугам за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 в размере 123 442,05 руб. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

ходатайство ответчика о не рассмотрении спора в порядке упрощённого производства – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Краснодарская строительная компания» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кутузовский» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар  задолженность по эксплуатационным услугам в размере 570 115 рублей, задолженность  по коммунальным расходам в размере 123 442,05 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 871 рубль,

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                      Н.В. Семененко