ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-258734/20-41-1944

Резолютивная часть решения принята 12.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «УК Столица-Сити» (ОГРН 

<

***>) к ЗАО «Трансатлантик Интернейшнл» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 213 719 руб. 35 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 213 719 руб. 35 коп. в виде платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.10.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является собственником машиномест площадью 347, 2 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме и за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 ответчиком не внесена.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что услуги по содержанию и ремонту и коммунальные услуги в спорном периоде оказывались ГК «АвтоМИД» в рамках заключенного с ответчиком  соглашения от 02.02.2017, заявил ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении в качестве 3-го лица ГК «АвтоМИД».

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не находит, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 Кодекса суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным гл. 29, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц. 

При этом в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Основания, перечисленные в ч. 5 ст. 227 Кодекса, судом не установлены.

Суд не усматривает и оснований для привлечения ГК «АвтоМИД» 3-м лицом к участию в деле, поскольку в нарушение ст. 51 АПК Российской Федерации ответчик не обосновал, каким образом судебный акт по делу истца как управляющей организации многоквартирным домом о взыскании с ответчика как собственника машиномест в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги повлияет на права и обязанности этого лица по отношению к сторонам.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что оОтветчик является собственником машиномест площадью 347, 2 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, указанном многоквартирном доме, что следует из представленных в дело выписок из ЕГРН.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 № 1 и от 31.03.2020 № 1 истец является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома, в том числе с 01.05.2020 - в отношении подземной парковки. 

П. 6 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 № 1 утверждена плата за содержание и ремонт машиномест -  125 руб. ежемесячно за 1 кв. м, а п. 7 протокола предусмотрено, что в указанную плату не входит плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, плата за них рассчитывается отдельно, указывается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурса.

Из расчета истца следует, что плата за содержание и ремонт и за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 по машиноместам ответчика составила  213 719 руб. 35 коп., при этом в представленных в дело счетах от 31.07.2020 № 1834, от 31.08.2020 № 1907, от 30.09.2020 № 2110, от 31.10.2020 № 2198 объем и стоимость коммунальных ресурсов (водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления) на общедомовые нужда указаны отдельно по каждому виду ресурса.

Требования истца основаны на том, что ответчик являясь собственником машиномест площадью 347, 2 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за помещения, в том числе плату за коммунальные услуги. 

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность по оплате содержания и ремонта машиномест, коммунальных ресурсов в срок, установленный Кодексом, не исполнял.

Вместе с тем платежным поручением от 27.08.2020 № 1666 ответчик произвел оплату за июль 2020 года в размере 52 694 руб. 69 коп., в связи с чем суд удовлетворяет иск частично, на сумму 161 024 руб. 66 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о привлечении в качестве 3-го лица ГК «АвтоМИД» отклонить;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «Трансатлантик Интернейшнл» как с собственника машиномест площадью 347, 2 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - в пользу ООО «УК Столица-Сити» 161 024 руб. 66 коп. за содержание и ремонт и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, а также 5 455 руб. 50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова