АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3951/2023

15 июня 2023 г.

г. Севастополь

 

Решение принято путём подписания резолютивной части 05.06.2023. 

Мотивированное решение составлено 15.06.2023.  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 29 марта  2023 г.  

истца Департамента по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город  Севастополь]  

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Бикфлор»  [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Россия]  

о взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп., 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании  задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды земельного  участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. – арендная плата, 18  624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 ГК РФ.  

Код доступа к материалам дела: 

 

Определением от 06.04.2023 суд принял исковое заявление к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

05.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в  котором сообщается, что ответчик указанную задолженность погасил  25.04.2023.  

Лица, участвующие извещены надлежащим образом о начавшемся  процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.  

Решением, принятым путём подписания резолютивной части  05.06.2023, суд в удовлетворении исковых требований отказал.  

08.06.2023 от истца поступило заявление о составлении  мотивированного решения.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие  значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Как усматривается из материалов дела, 12 ноября 2018 года между  Департаментом по имущественным и земельным отношениям города  Севастополя (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «БИКФЛОР» (далее - ООО «БИКФЛОР»,  Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка,  находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города  федерального значения Севастополь № 2326, зарегистрирован в Управлении  государственной регистрации права и кадастра Севастополя 31.01.2019,  номер регистрации: 91:04:001002:2105-91/001/2019-2 (далее - Договор  аренды № 2326).  

Согласно п. 1.1. Договора аренды № 2326, Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и  пользование земельный участок с кадастровым номером 91:04:001002:2105,  площадью 989 (девятьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по  адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Дзигунского, 1/3.  

Категория земель: «Земли населенных пунктов». 

 

Разрешенное использование: «банковская и страховая деятельность  (код 4.5)».  

12 ноября 2018 года между Департаментом и ООО «БИКФЛОР» был  подписан Акт приема-передачи земельного участка.  

Согласно п. 2.1. Договора аренды № 2326, годовая арендная плата за  пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком  определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности города  федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением  Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.  

В силу п. 2.2 Договора аренды № 2326, величина годовой арендной  платы за пользование участком определяется по формуле:  

Нормативная цена х Ставка арендной = Сумма годовой земельного  участка (руб.) платы (%) арендной платы (руб.),  

где, нормативная цена участка составляет: 5 166 288,75 (пять  миллионов сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей  РФ 75 копеек.  

Ставка арендной платы равна 6% 

Таким образом, величина годовой арендной платы за пользование  участком согласно расчета составляет: 5166288,75 руб. х 0,06 = 309 977,33  (триста девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей РФ 33 копейки.  

В силу п. 2.3. Договора аренды № 2326, размер ежегодной арендной  платы установлен на день подписания и может пересматриваться  Арендодателем в одностороннем порядке:  

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня  инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете  на очередной финансовый год и плановый период;  

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или)  кадастровый (нормативной) стоимости земельного участка;  

 

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя  об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности города федерального значения  Севастополя, условий и сроков ее внесения.  

Согласно п. 2.5. Договора аренды № 2326, арендная плата начисляется  с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и  перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30  числа месяца, следующего за отчетным.  

В нарушение принятых на себя обязательств, ООО «БИКФЛОР» не  оплачивало арендные платежи должным образом, в связи с чем, образовалась  задолженность по Договору аренды № 2326.  

09 ноября 2022 года Департамент направил в адрес ООО «БИКФЛОР»  предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору  аренды земельного участка ( № П/ЗУ-001809 от 07.11.2022).  

26 декабря 2022 года между Департаментом и ООО «БИКФЛОР» было  подписано Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земли,  согласно которого стороны расторгли договор аренды от 12.11.2018 № 2326,  зарегистрированного 31.01.2019, под № 91:04:001002:2105-91/001/2019-2,  земельного участка с кадастровым номером 91:04:001002:2105, площадью  989 (девятьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенного по адресу: г.  Севастополь, Нахимовский район, ул. Дзигунского, 1/3, ранее  предоставленного с видом разрешенного использование: «банковская и  страховая деятельность (код 4.5), и прекратили право пользования (аренды)  на указанный земельный участок с 01.11.2022, в связи с переходом права на  объект капитального строительства.  

Ответчик задолженность по арендной плате не погасил. 

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок  Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки  платежа (п. 2.6. Договора аренды).  

 

В связи с неисполнением обязательств истец начислил ответчику  неустойку в соответствии с п. 2.6 договора в размере 18 624,33 руб.  

На основании изложенного, истец обратился в суд с требованием о  взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды  земельного участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. –  арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 ГК  РФ.  

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на  исковое заявление и копия платежного поручения от 24.04.2023 № 95 на  сумму 42 932 руб. 96 коп., в назначении платежа указано – «Арендная плата  доплата по дог. № 2326 от 12.11.2018 аренды зем. уч. по адр.: г. Севастополь,  Нахимовский р-н, ул. Дзигунского, 1/3. Без НДС».  

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы  истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое  заявление и копия платежного поручения от 24.04.2023 № 95 на сумму 42 932  руб. 96 коп., согласно которому ответчик оплатил арендную плату, пени,  проценты по ст. 395 Гражданский кодекса Российской Федерации,  заявленные истцом ко взысканию.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает  обязательство.  

Представленное платежное поручение от 24.04.2023 № 95  подтверждают факт оплаты 18 483,66 руб. – арендная плата, 18 624,33 руб. –  пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395 Гражданский кодекса Российской  Федерации, а в сумме 42 932 руб. 96 коп.  

Истцом возражений по доводам ответчика о погашении задолженности  по сумме основного долга, санкциям – не представлено.  

Правом на отказ от иска в порядке установленном ч. 2 ст. 49 АПК РФ  истец не воспользовался, отказ не заявлен.  

Учитывая указанное, оценив представленные в материалы дела  доказательства, арбитражный суд считает, что задолженность по договору от  

 

29.03.2023 отсутствует, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом  требований следует отказать.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истец государственную пошлину при обращении с иском не уплатил,  от уплаты государственной пошлины освобожден.  

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2  пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками  государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их  пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной  пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований  после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и  решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае  государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.  

Учитывая положения пункта 12 Постановление Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», руководствуясь  частью 3.1 статьи 70, статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города  Севастополя  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований по заявлению от 29.03.2023 о  взыскании задолженности в сумме 42 932 руб. 96 коп. по договору аренды  земельного участка от 12.11.2018 № 2326, в том числе 18 483,66 руб. –  арендная плата, 18 624,33 руб. – пеня, 5 824,97 руб. – проценты по ст. 395  

 

Гражданский кодекса Российской Федерации, в связи с оплатой по  платёжному поручению № 95 от 24.04.2023, отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле: 

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в  порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда  может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения,  принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное  решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда  такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного  для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда  первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в  

 

законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом  апелляционной инстанции.  

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в  полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд.  Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города  Севастополя.  

Судья Р.А. Ражков  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00

Кому выдана Ражков Роман Алексеевич