АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13417/2023

г. Уфа

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023

Полный текст решения изготовлен 10.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квадрат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплату услуг в размере 304 359 руб. 71 коп., неустойки в размере 174 168 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность № 28 от 02.10.2023, диплом.  

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квадрат» (далее – ООО «УК Квадрат», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплату услуг в размере 304 359 руб. 71 коп., неустойки в размере 174 168 руб. 65 коп.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

Между ООО «УК Квадрат» и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор № УК-95/2021 от 10.09.2021 на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории, согласно условиям которого УК обязуется оказывать заказчику, а заказчик - принимать и оплачивать услуги в целях обеспечения надлежащего функционирования центра и привлечения в центр дополнительных посетителей, а именно:

- услуги по эксплуатации (обслуживанию) здания и мест общего пользования на территории центра, в том числе:

а) любых площадей в здании (за исключением помещения и площадей, переданных в пользование иным лицам на основании договоров аренды) и на прилегающей территории, предназначенных для обеспечения функционирования центра (зоны общего пользования, лестничные площадки, лестницы, галереи, лифтовые и иные шахты, коридоры, земельные участки общего пользования);

б) технических помещений и подвалов, в которых имеется инженерное оборудование и коммуникации, иных помещений и земельных участков, предназначенных для технического обслуживания центра;

в) помещений, предназначенных для проведения культурно-массовых мероприятий;

г) административных помещений, предназначенных для размещения обслуживающего персонала центра;

- услуги по эксплуатации (обслуживанию) внутренних инженерных систем и сетей здания от точек их подключения к городским инженерным сетям до точек подключения заказчика в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности;

- услуги по организации и управлению маркетинговой деятельностью центра в целях повышения привлекательности и узнаваемости центра и дополнительного привлечения посетителей, в том числе являющихся потребителями продукции либо услуг заказчика.

В преамбуле договора № УК-95/2021 от 10.09.2021 стороны согласовали, что в пользовании Заказчика находится помещение общей площадью 94,3 кв.м., расположенное на территории Городского центра «Арт-Квадрат» в зданиях с кадастровыми номерами 02:55:010205:304 по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 2 от 22.12.2021 стороны пришли к соглашению изменить преамбулу и изложить ее в следующей редакции: «…в пользовании Заказчика находится помещение общей площадью 89,9 кв.м., из них площадь помещений общего пользования (коридоры, санузлы) – 8,6 кв.м., расположенное на территории Городского центра «Арт-Квадрат» в зданиях с кадастровыми номерами 02:55:010205:304 по адресу: 

<

...>…».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.08.2022 стороны пришли к соглашению изменить преамбулу с 06.06.2022 и изложить ее в следующей редакции: «…в пользовании Заказчика находится помещение общей площадью 55,1 кв.м., из них площадь помещений общего пользования (коридоры, санузлы) – 5,3 кв.м., расположенное на территории Городского центра «Арт-Квадрат» в зданиях с кадастровыми номерами 02:55:010205:304 по адресу: 

<

...>…».

УК ежемесячно - не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, обязана оформить в двух экземплярах и передать заказчику акт выполненных работ за календарный месяц и о проведенных мероприятиях в рамках оказания услуг по организации и управлению маркетинговой деятельностью (пункт 3.2 договора).

Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр акта УК в течение 3 рабочих дней. В случае наличия разногласий по акту Заказчик в 3-дневный срок представляет УК письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта (пункт 3.3 договора).

В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг в установленный в п. 3.3 договора срок, услуги/работы признаются оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, акт выполненных работ считается подписанным обеими сторонами (пункт 3.4 договора).

Общая стоимость оказываемых УК услуг, перечисленных в п.п. 1.1.1-1.1.3 договора, составляет 450 руб. за 1 кв.м., площади помещения в месяц (пункт 4.1 договора).

Плата за услуги производится заказчиком, ежемесячно начиная с даты подписания договора авансовыми платежами до 5 числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет УК.

Основанием для осуществления платы за услуги и платы за маркетинг является договор, выставление счета на оплату не является обязательным (пункт 4.2 договора).

Дополнительным соглашением № 4 от 01.07.2022 стороны установили, что на дату заключения соглашения за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 10.09.2021 по 30.06.2022 в размере 209 975 руб.

В материалы дела представлены акты:

- № 753 от 01.10.2021 на сумму 17 388 руб. за эксплуатационные услуги за период с 10.09.2021 по 30.09.2021,

- № 707 от 31.10.2021 на сумму 24 840 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2021 по 31.10.2021,

- № 790 от 30.11.2021 на сумму 30 118 руб. 50 коп. за эксплуатационные услуги за период с 01.11.2021 по 30.11.2021,

- № 857 от 31.12.2021 на сумму 42 435 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.12.2021 по 31.12.2021,

- № 18 от 31.01.2022 на сумму 42 435 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.01.2022,

- № 108 от 28.02.2022 на сумму 42 435 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.02.2022 по 28.02.2022,

- № 176 от 31.03.2022 на сумму 42 435 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.03.2022 по 31.03.2022,

- № 256 от 30.04.2022 на сумму 40 455 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2022,

- № 359 от 31.05.2022 на сумму 40 455 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.05.2022 по 31.05.2022,

- № 483 от 30.06.2022 на сумму 19 140 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.06.2022 по 30.06.2022,

- № 642 от 31.07.2022 на сумму 23 968 руб. 50 коп. за эксплуатационные услуги за период с 01.07.2022 по 31.07.2022,

- № 864 от 31.08.2022 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.08.2022 по 31.08.2022,

- № 1055 от 30.09.2022 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.09.2022 по 30.09.2022,

- № 1178 от 31.10.2022 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.10.2022 по 31.10.2022,

- № 1374 от 30.11.2022 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.11.2022 по 30.11.2022,

- № 1454 от 31.12.2022 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.12.2022 по 31.12.2022,

- № 75 от 31.01.2023 на сумму 24 795 руб. за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2023 по 31.01.2023,

- № 76 от 20.02.2022 на сумму 17 710 руб. 71 коп. за эксплуатационные услуги за период с 01.02.2023 по 20.02.2023.

В связи с неисполнением заказчиком своих обязательств в его адрес в порядке досудебного урегулирования спора была  направлена претензия с требованием погасить сумму имеющейся задолженности.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате исполнены не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по  договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории в сумме 304 359 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 174 168 руб. 65 коп. за период с 10.09.2021 по 10.03.2022, с 03.10.2022 пол 20.04.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения заказчиком сроков платежей, предусмотренных договором, УК вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического надлежащего исполнения заказчиком соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квадрат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квадрат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг в размере 304 359 руб. 71 коп., неустойку в размере 174 168 руб. 65 коп., в возмещение расходов по госпошлине 12 571 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квадрат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета  госпошлину в сумме 982 руб., уплаченную по платежному поручению № 216 от 02.03.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева