АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-18948/2017

г.Чита

02 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Читинская типография» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бар 151» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 003/АРД от 3 сентября 2012 года в размере 646 716,18 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 18.07.2017 по 20.11.2017 года в размере 75 373,66 руб., задолженности по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению в размере 46 589,82 руб., всего – 768 679,66 руб.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, генерального директора (приказ № 6 от 19 октября 2017 года, л.д. 5), личность установлена по паспорту;

от ответчика: не было (извещено); 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Читинская типография» (далее – ОАО «Читинская типография», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), к Обществу с ограниченной ответственностью «Бар 151» (далее – ООО «Бар 151», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 003/АРД от 3 сентября 2012 года в размере 646 716,18 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 18.07.2017 по 20.11.2017 года в размере 75 373,66 руб., задолженности по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению в размере 46 589,82 руб., всего – 768 679,66 руб.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, ранее в судебных заседаниях факт задолженности по договору аренды признавал.

О месте и времени рассмотрения дела ООО «Бар 151» извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 АПК Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением с определением суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав доводы представителя истца (с четом уточнения), рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

ОАО «Читинская типография» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 250,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 33).

3 сентября 2012 года между ОАО «Читинская типография» (арендодатель) и ООО «Бар 151» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 003/АРД (л.д. 25-27), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года, л.д. 31-32) ответчику по временное пользование предоставлены нежилые помещения, общей площадью 250,4 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 Договора – 5 лет.

Согласно пункту 1.5 Дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года к договору срок действия аренды продлен до 1 сентября 2020 года.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 8 октября 2012 года (л.д. 30).

Ежемесячный размер арендной платы установлен в пункте 4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года) и составляет 132 930 руб.

При этом установлено, что арендная плата не включает в себя плату за потребленную электроэнергию, водоснабжение, уборку помещений, охрану, аренду парковочных мест. Указанные услуги оплачиваются арендатором отдельно, не позднее 5 банковских дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета.

Согласно пункту 4.7 выплата арендной платы за помещения осуществляется ежемесячно не позднее 15 календарных дней до начала оплачиваемого периода.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем 19 октября 2017 года ОАО «Читинская типография» обратилось к ООО «Бар 151» с претензией № 43 (л.д. 62-63), в которой просило погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Претензия ответчиком получена 20 октября 2017 года, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 63), однако исполнена не была.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Впоследствии, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по договору аренды в размере 646 716,18 руб., пени за период с 18.07.2017 по 20.11.2017 года в размере 75 373,66 руб., задолженность по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению в размере 46 589,82 руб.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования (с учетом уточнения), изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 3 сентября 2012 года между ОАО «Читинская типография» (арендодатель) и ООО «Бар 151» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 003/АРД (л.д. 25-27), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года, л.д. 31-32) ответчику по временное пользование предоставлены нежилые помещения, общей площадью 250,4 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 Договора и с учетом Дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года к договору составляет – до 1 сентября 2020 года.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 8 октября 2012 года (л.д. 30).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы установлен в пункте 4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 26 декабря 2016 года) – 132 930 руб.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за потребленную электроэнергию, водоснабжение, уборку помещений, охрану, аренду парковочных мест. Указанные услуги оплачиваются арендатором отдельно, не позднее 5 банковских дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ООО «Бар 151» в спорный период подтверждается материалами дела, последнее обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре, и оплатить коммунальные расходы.

Истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы (с учетом частичной оплаты) в сумме 646 716,18 руб.

Коммунальные расходы по состоянию на 16.11.2017 года составили 46 589,82 руб., что подтверждается двусторонними актами об оказании услуг (л.д. 43-59), счетами-фактурами ресурсоснабжающих организаций (л.д. 76-85).

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.7 выплата арендной платы за помещения осуществляется ежемесячно не позднее 15 календарных дней до начала оплачиваемого периода.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 5.2 Договора, предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 15 календарных дней до начала оплачиваемого периода (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа).

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16-го числа предшествующего месяца.

При этом необходимо учитывать положения статьи 193 Гражданского кодекса, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Расчет пени (с учетом уточнения) судом проверен, однако установлено, что фактически сумма неустойки составляет 81 353,46 руб. (пени за период с 18.07.2017 по 20.11.2017 года в размере 28 979,04 руб.). В тоже время названное обстоятельство права и законные интересы ответчика не нарушает, поскольку заявленная истцом сумма неустойки не превышает сумму из расчета, произведенного судом в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из принципа диспозитивности арбитражного процесса, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, в связи с чем рассматривается исковое требование о взыскании неустойки в размере 75 373,66 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик расчет суммы иска не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем исковые требования ОАО «Читинская типография» (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

При этом излишне уплаченная по платежному поручению № 200 от 30 ноября 2017 года государственная пошлина (с учетом уменьшения исковых требований) в сумме 8 238,41 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бар 151» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Читинская типография» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 003/АРД от 3 сентября 2012 года в размере 646 716,18 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 18.07.2017 по 20.11.2017 года в размере 75 373,66 руб., задолженность по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению в размере 46 589,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 374 руб., всего – 787 053,66 руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Читинская типография» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 200 от 30 ноября 2017 года государственную пошлину в сумме 8 238,41 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин