Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Волгоград

«10» октября 2023 года                                                                         Дело № А12-18252/2023

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023г., решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023г.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская ГРЭС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 882.277 руб. 44 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 68.739 руб. 32 коп., задолженности по договору аренды № 6076 от 16.08.2005 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 219.971 руб. 12 коп., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 24.472 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика  – ФИО1, представитель по доверенности № 6 от 14.09.2023 г.;

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская ГРЭС» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 882.277 руб. 44 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 68.739 руб. 32 коп., задолженности по договору аренды № 6076 от 16.08.2005 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 219.971 руб. 12 коп., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 24.472 руб. 32 коп.

Ответчик признал исковые требования (заявление от 18.08.2023 г.). 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 16 ноября 2005 года между Администрацией города Волгограда (арендодатель) и ООО «Г'К «Волжская» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6302. согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на 25 лет земельный участок площадью 294.474 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Кировский район, для эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса.

Срок договора аренды № 6302 установлен с 24 марта 2005 года по 24 марта 2030 года.

Дополнительным соглашением №1 от 08.02.2013 изменен предмет договора - на земельный участок площадью 282 041 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса, местоположением: 

<

...>.

Изменением от 20.07.2015 к договору аренды №6302 с 15.07.2015 следует считать арендатором ООО «Волгоградская ГРЭС». 

Также между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Волгоградская ГРЭС» (ранее ОАО «Генерирующая компания «Волжская») (Арендатор) заключен договор аренды № 6076 от 16.08.2005 земельного участка с учетным №7-133-16, кадастровым №34:34:070101:0007, площадью 70582,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, для эксплуатации золоотвала.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Таким образом, арендодателем по настоящему договору выступает Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Согласно условиям договора арендная плата начинает исчислять с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. 

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 882.277 руб. 44 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 68.739 руб. 32 коп., задолженности по договору аренды № 6076 от 16.08.2005 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 219.971 руб. 12 коп., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 24.472 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждён постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Постановление № 469-п). 

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по неустойки судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме.

По правилам части 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно абзацу 3, пункта 3, части 4, статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая выше изложенное, требование о взыскании по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 882.277 руб. 44 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 68.739 руб. 32 коп., задолженности по договору аренды № 6076 от 16.08.2005 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 219.971 руб. 12 коп., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 24.472 руб. 32 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ. 

Исходя из абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская ГРЭС» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 1.195.460 руб. 20 коп., из которых задолженность по договору аренды № 6302 от 16.11.2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 882.277 руб. 44 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 68.739 руб. 32 коп., задолженность по договору аренды № 6076 от 16.08.2005 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 219.971 руб. 12 коп., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 24.472 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская ГРЭС» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7.486 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                       А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.