АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5034/2018

31 октября 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Группа компаний "Титан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 540 373 руб. 41 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.04.2018, паспорт, ФИО2 по доверенности от 04.04.2018, паспорт, ФИО3 по доверенности от 04.04.2018, паспорт, ФИО4 по доверенности от 01.10.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 05.10.2018, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Группа компаний «Титан» (далее - АО «ГК «Титан», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды № Д-С-14-11032 от 26.06.2015 г., № Д-С-14-13 от 03.12.2015 г., № Д-С-14-58 от 11.01.2016 г. в размере 6 540 373 руб. 41 коп.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу АО «ГК «Титан» просил взыскать неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды № Д-С-14-11032 от 26.06.2015 г., № Д-С-14-13 от 03.12.2015 г., № Д-С-14-58 от 11.01.2016 г. в размере 6 976 794 руб. 48 коп.

Уточнения судом приняты.

В обоснование заявленного требования истец указал, что у Департамента возникло неосновательное обогащение в виде арендных платежей, которые уплачивались истцом в большем размере. В связи с чем, по результатам перерасчета у истца образовалась переплата по договору аренды, в целях взыскания которой истец обратился с настоящим заявлением. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

26.06.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и АО «ГК «Титан» заключен договор аренды № Д-С-14-11032 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4024, площадью 33357 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир выносное здание РУСН, почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, литера ТС.

Договор аренды зарегистрирован 17.08.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 121 687,50 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). 

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:               

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска.

При принятии нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу), но не чаще одного раза в год.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Согласно Приложению № 3 к договору размер арендной платы рассчитан на основании пункта 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Кроме того, 03.12.2015 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и АО «ГК «Титан» заключен Договор аренды № Д-С-14-13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4096 площадью 17168 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: нежилое пятиэтажное здание с пятиэтажной пристройкой. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 14.12.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 61 462,50 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). 

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:               

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска.

При принятии нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Согласно Приложению № 3 к договору размер арендной платы рассчитан на основании пункта 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Также, 11.01.2016 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и АО «ГК «Титан» заключен Договор аренды № Д-С-14-58 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4097 площадью 46760 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: здание нежилое. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, * проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 18.01.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта, заготовок.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 194 356,25 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). 

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:               

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска.

При принятии нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Согласно Приложению № 3 к договору размер арендной платы рассчитан на основании пункта 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

АО «ГК «Титан», указав на оплату арендной платы по указанным выше договорам в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признанным незаконным Определением Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2017 по делу № 50-АПГ17-18, обратилось в арбитражный суд с данным требованием о взыскании неосновательного обогащения. По мнению истца, расчет арендной платы надлежит производить в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске».

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчётных величин формулы расчёта, согласованной сторонами, а не соглашением о твёрдой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчёта, включающей нормативно регулируемые расчётные величины.

Стоимость аренды государственного имущества относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой соответствующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Методика расчёта арендной платы является доступной для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, АО «ГК «Титан» по договору аренды № Д-С-14-11032 за период с 17.08.2015 по 01.01.2018, по договору аренды № Д-С-14-13 за период с 14.12.2015 по 01.01.2018, а также по договору аренды № Д-С-14-58 за период с 18.01.2016 по 01.01.2018 уплачивал арендную плату, рассчитанную на основании пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

11.05.2015 вступило в силу Постановление № 108-п в соответствии с пунктами 5, 7 которого, арендная плата за земельный участок, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Между тем, определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 пункт 5 Постановления № 108-п, признан недействующим с даты принятия данного определения.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части», установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу. При этом в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 АПК РФ в связи с жалобой ООО «Альбатрос» разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и что арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим. Так, в соответствии со статьей 13 ГК РФ а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Одним из предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. С учетом изложенного, руководствуясь приведенным выше конституционно-судебным истолкованием Конституционного Суда Российской Федерации положений действующего законодательства по вопросу о порядке применения нормативного правового акта (его части), признанного недействующим, суд приходит к выводу о том, что положения пункта 5 Постановления № 108-п, признанного недействующим в соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18, не могут применяться при рассмотрении настоящего дела по спору об определении объема обязательств АО «ГК «Титан» по уплате арендных платежей на основании условий договоров № Д-С-14-11032, № Д-С-14-13, № Д-С-14-58.

Признание нормативного правового акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять лицу, являющемуся получателем платежей на основании соответствующего нормативного акта, возможность получать такие платежи за период до момента вступления в силу решения о признании нормативного акта недействующим.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», согласно которому нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период, а также с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 63 «О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена», относительно того, что признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу статьи 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта.

Иной подход ведет к возникновению у арендатора права на получение незаконно установленной регулирующим органом цены (стоимости) аренды. 

Так, в соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится специальных выводов в указанной части, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления.

Кроме того, в мотивировочной части определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не изложены выводы, свидетельствующие о том, что признанный недействующим пункт 5 Постановления № 108-п не должен применяться только к правоотношениям, возникшим после даты принятия такого определения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что пункт 5 Постановления № 108-п, признанный недействующим, не может применяться при рассмотрении настоящего конкретного спора, в том числе, в случае, когда арендная плата на основании соответствующего пункта уплачена за период, предшествующий дате признания такого пункта Постановления № 108-п недействующим.

Указание в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 на признание пункта 5 Постановления № 108-п недействующим с даты принятия названного определения, а не с даты принятия соответствующего нормативного акта, не является основанием для отказа АО «ГК «Титан» в защите прав в рамках предъявленного иска, основанного на признании недействующим упомянутого нормативного акта, и не означает, что до принятия определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 установленный Постановлением № 108-п порядок определения размера арендной платы отвечал требованиям экономической обоснованности формирования регулируемой цены аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 по делу № А46-8074/2018.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, считает возможным применить для расчета размера арендной платы подлежавшей внесению АО «ГК «Титан» по договору аренды № Д-С-14-11032 за период с 17.08.2015 по 01.01.2018, по договору аренды № Д-С-14-13 за период с 14.12.2015 по 01.01.2018, а также по договору аренды № Д-С-14-58 за период с 18.01.2016 по 01.01.2018 нормативный акт, которым определялась формула расчета и ставки арендной платы до момента принятия Постановления № 108-п, то есть Постановление № 179-п.

Поскольку АО «ГК «Титан» по договорам аренды № Д-С-14-11032, № Д-С-14-13,  № Д-С-14-58 уплачивало арендную плату без учёта данных обстоятельств, то есть на основании постановления № 108-п, у Общества образовалась переплата.

Так, по договору аренды № Д-С-14-11032 за период с 17.08.2015 по 01.01.2018 Общество оплатило 3 617 729 руб. 49 коп. арендной платы, вместе с тем с применением арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением № 179-п, Обществу надлежало уплатить 1 152 491 руб. 82 коп. арендной платы за указанный период.

Таким образом, на стороне Департамента возникло неосновательное обогащение в виде переплаты по договору аренды № Д-С-14-11032 за период с 17.08.2015 по 01.01.2018 в размере 2 465 237 руб. 67 коп. (3 617 729 руб. 49 коп. - 1 152 491 руб. 82 коп.).

Кроме того, по данному договору Обществом вносились пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 125 212 руб. 62 коп.

Однако, с учетом применения размера арендной платы, рассчитанной на основании постановления № 179-п, размер пени составляет 43 508 руб. 55 коп.

Таким образом, размер пени, излишне уплаченной Обществом по договору аренды № Д-С-14-11032, составляет 81 704 руб. 07 коп. (125 212 руб. 62 коп. - 43 508 руб. 55 коп.).

Общий размер неосновательного обогащения Департамента по договору аренды № Д-С-14-11032 за период с 17.08.2015 по 01.01.2018 составляет 2 546 941 руб. 74 коп. (2 465 237 руб. 67 коп. + 81 704 руб. 07 коп.).

Кроме того, по договору аренды № Д-С-14-13 за период с 14.12.2015 по 01.01.2018 Общество оплатило 1 561 794 руб. арендной платы, вместе с тем с применением арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением № 179-п, Обществу надлежало уплатить 511 876 руб. 20 коп. арендной платы за указанный период.

Таким образом, на стороне Департамента возникло неосновательное обогащение в виде переплаты по договору аренды № Д-С-14-13 за период с 14.12.2015 по 01.01.2018 в размере 1 049 917 руб. 80 коп. (1 561 794 руб. - 511 876 руб. 20 коп.).

Кроме того, по данному договору Обществом вносились пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 22 788 руб. 

Однако, с учетом применения размера арендной платы, рассчитанной на основании постановления № 179-п, размер пени составляет 5 274 руб. 61 коп.

Таким образом, размер пени, излишне уплаченной Обществом по договору аренды № Д-С-14-13, составляет 17 513 руб. 39 коп. (22 788 руб. - 5 274 руб. 61 коп.).

Общий размер неосновательного обогащения Департамента по договору аренды № Д-С-14-13 за период с 14.12.2015 по 01.01.2018 составляет 1 067 431 руб. 19 коп. (1 049 917 руб. 80 коп.  + 17 513 руб. 39 коп.).

Также, по договору аренды № Д-С-14-58 за период с 18.01.2016 по 01.01.2018 Общество оплатило 4 687 371 руб. 19 коп. арендной платы, вместе с тем с применением арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением № 179-п, Обществу надлежало уплатить 1 330 145 руб. 37 коп. арендной платы за указанный период.

Таким образом, на стороне Департамента возникло неосновательное обогащение в виде переплаты по договору аренды № Д-С-14-58 за период с 18.01.2016 по 01.01.2018 в размере 3 357 225 руб. 82 коп. (4 687 371 руб. 19 коп. - 1 330 145 руб. 37 коп.).

Кроме того, по данному договору Обществом вносились пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7 373 руб. 

Однако, с учетом применения размера арендной платы, рассчитанной на основании постановления № 179-п, размер пени составляет 2 177 руб. 27 коп.

Таким образом, размер пени, излишне уплаченной Обществом по договору аренды № Д-С-14-58, составляет 5 195 руб. 73 коп. (7 373 руб. - 2 177 руб. 27 коп.).

Общий размер неосновательного обогащения Департамента по договору аренды № Д-С-14-58 за период с 18.01.2016 по 01.01.2018 составляет 3 362 421 руб. 55 коп. (3 357 225 руб. 82 коп. + 5 195 руб. 73 коп.).

Указанные обстоятельства подтверждается представленным в материалы дела расчетом, предоставленным АО «ГК «Титан».

Статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением Департамента является переплата АО «ГК «Титан» по договорам аренды № Д-С-14-11032, № Д-С-14-13,  № Д-С-14-58.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований АО «ГК «Титан» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 976 794 руб. 48 коп. (2 546 941 руб. 74 коп. + 1 067 431 руб. 19 коп. + 3 362 421 руб. 55 коп.).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объемеэ

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны, соответственно расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд относятся на ответчика в размере 55 702 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить полностью.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Группа компаний «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; зарегистрированного в качестве юридического лица 31.10.2006, зарегистрированного по адресу 644035, 

<

...>) сумму неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды № Д-С-14-11032 от 26.06.2015 г., № Д-С-14-13 от 03.12.2015 г., № Д-С-14-58 от 11.01.2016 г. в размере 6 976 794 руб. 48 коп., а также 55 702 расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                В.В. Пермяков