АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7160/2019

г. Чебоксары

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2019.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области Россия, 603082, г. Н. Новгород, Кремль, корп. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью СК "Комплекс" Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Восточная, д. 1, корп. 3, оф. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица - Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области (607650, 

<

...>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области (607650, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (425350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 19 742 860 руб. 02 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК "Комплекс" (далее – ответчик) о взыскании 19 742 860 руб. 02 коп. долга за период с 01.05.2017 по 02.08.2018, 1 896 537 руб. 41 коп. пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2014 № А1632, права и обязанности по которому перешли от общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" к обществу с ограниченной ответственностью СК "Комплекс" по договору об уступке прав и обязанностей от 21.11.2016 №01.

Определением суда от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест".

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец заявлением от 08.11.2019 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 17204414  руб. 29 коп. за период с 01.05.2017 по 02.08.2018, 1825313 руб. 56 коп. пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований. 

Ответчик ходатайством от 07.10.2019 просил приостановить рассмотрение дела до вынесения окончательного судебного акта по делу №А79-6235/2016 относительно заявления конкурсного управляющего ООО "СтройИнвест" о признании недействительным договора уступки прав аренды от 21.11.2016 №1.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в отзыве от 16.07.2019 указало на обоснованность иска, отметило, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к доходной части бюджетов муниципальных образований.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.01.2019 по делу №79-14902/2017 и  решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 04.07.2018 по делу №А38-8169/2015 установлены следующие обстоятельства.

            14.10.2014 на основании протокола от 25.09.2014 об итогах аукциона Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №А1632, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 138470 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в районе микрорайона №8, завода "Агат", с. Великий Враг, участок 1, кадастровый номер 52:26:0080004:56, а арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, установленных разделом 4 договора.

            Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Обременения земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка и по результатам корректуры проекта планировки и межевания территории 9-го микрорайона.

            Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2014.

            Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района как арендодатель на момент заключения договора свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.10.2014.

   С 01.01.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Министерству. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от 14.10.2014 №А1632, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате перешли к Министерству независимо от переоформления договора и периода образования долга.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации у общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

   Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены договором аренды земельного участка. Пунктом 4.7 определено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

   В соответствии с пунктом 4.5 договора годовой размер арендной платы начисляется согласно приложению № 2 к договору "Расчет арендной платы" и составляет 8568794 руб. 76 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 714066 руб. 23 коп., а за период с 14.10.2014 по 31.10.2014 - 414 619 руб. 10 коп. При этом согласно пункту 4.9 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок пересматривается не чаще 1 раза в год на основании действующего законодательства и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца.

   Письмом от 28.12.2015 №1629 арендатор был уведомлен об установлении размера арендной платы с 01.01.2016 в сумме 1103676 руб. 08 коп. в месяц, в год - 13244112 руб. 96 коп. Уведомление получено обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" 11.01.2016.

В соответствии с договором уступки права аренды от 21.11.2016 №01 общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" уступило право аренды на земельный участок по договору от 14.10.2014 №А 1632 обществу с ограниченной ответственностью СК "Комплекс". Договор уступки права аренды от 21.11.206 №-1 зарегистрирован 29.11.2016.

С 29.11.2016 прав и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.10.2014 №А 1632 перешли к обществу с ограниченной ответственностью СК "Комплекс".

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ООО СК "Комплекс" долга по уплате арендных платежей в период с 01.05.2017 по 02.08.2018 и пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019.

В соответствии с Федеральным Законом от 25.12.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В силу пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" (в редакции Закона Нижегородской области от 26.12.2018 №152-3) с 01.01.2015 Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия по распоряжению      земельными участками,   государственная собственность на которые не разграничена, в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения индивидуальных гаражей, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 (в редакции от 30.10.2018 №708) уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

В силу статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Министерство осуществляет действия по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендатор перечисляет арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

На основании пункта 4.9 рассматриваемого договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения величины арендной платы в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложенным расчетом.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Судом установлено, что за период с 01.05.2017 по 02.08.2018 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы. 

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. 

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании суммы долга в размере 17 204 414 руб. 29 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 825 313 руб. 56 коп. пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019, суд признает его верным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "Комплекс" в пользу Министерства  имущественных и земельных  отношений Нижегородской области 17204414 (Семнадцать миллионов двести четыре тысячи четыреста четырнадцать) руб. 29 коп. за период с 01.05.2017 по 02.08.2018, 1825313 (Один миллион восемьсот двадцать пять тысяч триста тринадцать) руб. 56 коп. пени за период с 21.05.2017 по 26.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК "Комплекс" в доход федерального бюджета 118149 (Сто восемнадцать тысяч сто сорок девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина