АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8033/2024

г. Кострома

29 сентября  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября  2025 года

Полный текст решения изготовлен  29 сентября  2025 года

В судебном заседании 19.08.2025 объявлялся перерыв до 26.08.2025, 02.09.2025.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Костромской областной организации «Федерация пэйнтбола», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 35370 руб. 80 коп. задолженности за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 15.07.2019 по 31.12.2019,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва секретарь судебного заседания Поповой А.М., при участии: от истца: 19.08.2025- ФИО1  по доверенности от 09.01.2025, 26.08.2025, 02.09.2025 – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, от ответчика до и после перерыва: ФИО3, по доверенности от 02.09.2024,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Костромской областной организации «Федерация пэйнтбола», г. Кострома о взыскании 35370 руб. 80 коп. задолженности за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 15.07.2019 по 31.12.2019. 

Определением от 05.12.2024 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать 35370 руб. 80 коп. задолженности за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 19.11.2019 по 31.12.2019.

Определением от 20.02.2025 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать в порядке регресса убытки, право на предъявление которых у истца возникло 19.07.2021 после перечисления Управлением финансов Администрации города Костромы ООО «Волга-М» денежных средств в размере 366555 руб. 71 коп. по исполнительному листу, выданному Арбитражным судом Костромской области по делу № А31-9847/2020, в размере 35370 руб. 80 коп. за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 19.11.2019 по 31.12.2019 в нежилое помещение общей площадью 1511,7 кв.м., кадастровый номер 44:27:040205:114 по адресу: 

<

...>, часть нежилого помещения № 1 (комнаты №№ 1-86 в подвале). Представила дополнительные возражения на пояснения ответчика от 16.01.2025 и от 18.02.2025.

Представитель истца поддержал исковые требования. 

В судебном заседании  представитель ответчика иск не признал, заявление о пропуске исковой давности поддержал. Ранее представил пояснения по делу к судебному заседанию, документы для приобщения, пояснения к судебному заседанию с документами.  

В судебном заседании 19.08.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.08.2025.

После перерыва представитель истца поддержала исковые требования, представил дополнительные пояснения с расчетом. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил дополнительные пояснения для приобщения к материалам дела. 

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 26.08.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.09.2025.

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил для приобщения к материалам дела акт приёма- передачи нежилого помещения от 19.11.2019  приложением. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Представленные документы приобщены судом к материалам дела. 

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление), утвержденного Администрацией города Костромы от 23 марта 2015 г. № 604 (далее - Положение), Управление осуществляет решение вопросов местного значения, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы в сферах: владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы.

Согласно подпункту «ж» пункта 2.2 Положения, в сфере владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Костромы Управление сдает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование, и т.д., иными способами распоряжается муниципальным имуществом, заключает соответствующие договоры, осуществляет полномочия арендодателя в отношении муниципального имущества.

01.03.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее также - Управление, арендодатель) и Костромской областной общественной организацией «Федерация пэйнтбола» (далее также - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2759/01-д (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 44:27:04026-5:114, назначение: нежилое, площадью 1511,7 квадратного метра, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, 

<

...>, часть помещения 1 (комнаты № № 1-86 в подвале), именуемое в дальнейшем «нежилое помещение», с целью использования для размещения объектов спорта.

Переданное в аренду нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права муниципальной собственности города Костромы от 09.11.2016 № 44-44/001-44/001/019/2016-8590/1.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен на срок до 01.03.2034.

В соответствии с пунктами 2.3.2, абзацем первым пункта 2.3.5, пунктом 2.3.6 Договора, арендатор обязан вносить в срок, установленный Договором, арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором; в течение двадцати дней после заключения Договора заключить с  ресурсоснабжающими  организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, предоставить кропи указанных договоров арендодателю.

Как указывает истец, договоры с ресурсоснабжающими организациями  ответчик не заключил, за отопление и электроэнергию в арендуемых помещениях не оплачивал,  принимая во внимание обязанность арендатора, предусмотренную пунктом 2.3.5 договора, по мнению истца, Управление вправе требовать оплаты понесенных расходов  за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 15.07.2019 по 31.12.2019, рассчитанных пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений в здании. 

16.07.2020  ООО  «Волга-М» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 366 555 рублей 71 копейки задолженности по договору № 1 от 20.04.2020 возмещения затрат, понесенных ООО «Волга-М» за период с 15.07.2019 по 31.12.2019  за поставку тепловой энергии и электрической энергии в нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> рублей 25 копеек неустойки,  11482 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения указанного иска, Арбитражным судом было установлено, что между ООО «Волга-М» (Исполнитель) и  Управлением (Заказчик) в 2020 году был заключен договор возмещения затрат №1, по условия которого Заказчик принимает на себя обязательства возместить затраты, понесенные Исполнителем за период с 15.07.2019 до 31.12.2019 за поставку тепловой энергии и электрической энергии Заказчику в нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, указанные в Приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в рамках муниципального контракта от 09 июля 2019 года № 19/4-АЦ на оказание услуг по комплексному обслуживанию нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 08.02.2021 в рамках дела А31-9847/2020 с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волга-М» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 366 555 рублей 71 копейку задолженности, 9 191 рубль 38 копеек пени, всего 375 747 рублей 09 копеек, 10 515 рублей  расходов по оплате государственной пошлины. 15.03.2021 по указанному решению был выдан исполнительный лист. 

Как указывает истец, на основании указанного исполнительного  листа Управлением были оплачены счета, выставленные ООО  «Волга-М» за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 15.07.2019 по 31.12.2019 в размере 35370 руб. 80 коп.

15.11.2021 истцом в рамках настоящего искового заявления в адрес  арендатора направлялись требования (претензии) № 02-37исх-3289/21 об уплате понесенных Управлением затрат (расходов) на передачу тепловой и электрической энергии по спорному помещению. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Ответчик, исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях к нему отметил следующее.  Истец не доказал, что ответчика является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки, выразившиеся в затратах истца по оплате тепловой энергии, а именно, материалами дела не доказано, что в отапливаемую площадь 2169, 7 кв.м спорного помещения, входила арендуемая ответчиком площадь 1511, кв. м.  Одновременно, с 19.11.2019 по 31.12.2019 имелись препятствия для возможности потребления ответчиком тепловой и электрической энергии, так как помещение было передано Ответчику с существенными недостатками. После передачи помещения в аренду по результатам обследования был оформлен Акт обследования от 19.11.2024, из которого следует, что все системы жизнеобеспечения помещения (отопления, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, вентиляции) находились в нерабочем состоянии в помещениях полностью отсутствовало освещение, электропроводка находилась в неисправном состоянии (пункт 6 Акта), стены находятся в сыром состоянии на 50% которых находиться плесень, грибки, (пункт 5 Акта). Доказательств проведения ремонтных работ для приведения систем отопления и электроэнергии в помещении Ответчика, взятом на обслуживание ООО «Волга - М» по муниципальному контракту от 09.07.2019 года № 19/4-АЦ Истцом не представлено. 

Также ответчик отметил, что Договор аренды № 2759/01-д. от 01.03.2019 года не предусматривает отдельных расчетов за поставку тепловой и электрической энергии. Указанным договором предусмотрено два вида платежей: арендная плата, плата за содержание и ремонт здания, что ответчик оплачивает в полном объеме. По мнению ответчика, требования истца не является регрессным, т.к. Истец исполнил не обязательство Ответчика, а свое собственное обязательство, которое возникло из Договора  от 2020 года № 1, заключенного Истцом с ООО «Волга-М». Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что право требования истца возникло 19.07.2021,  тогда как настоящее исковое заявление о взыскании в порядке регресса предъявлено 19.02.2025. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ  При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что  сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №2759/01-д от 01.03.2019, согласно которому  ответчику по акту приема-передачи от 19.11.2019 были переданы нежилые помещения в подвале здания истца площадью 1511,7 кв.м. 

В соответствии с  пунктом 2.3.5 договора ответчик был обязан в течение 20 дней после заключения договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, однако, указанные договоры ответчиком заключены не были.

С учетом толкования договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать коммунальные платежи за арендуемые помещения.

Истец, несмотря на уточнение иска в качестве регрессного к ответчику, по существу просит взыскать в его пользу свои расходы как арендодателя  за услуги по передаче тепловой и электрической энергии за период с 15.07.2019 по 31.12.2019, рассчитанные пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений в здании. 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой  давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, со дня определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела подтверждено, что ответчику передано в аренду нежилое помещение по договору, и как утверждает истец, ответчик не оплачивал услуги по передаче тепловой и электрической энергии с 15.07.2019  по 31.12.2019.

С иском в суд Управление обратилось  05.08.2024.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что через 20 дней после заключения договора аренды, истец должен был потребовать от ответчика представления договоров с ресурснабжающими организациями, узнать, что ответчиком не производится оплата за коммунальные услуги с 15.07.2019 по 31.12.2019. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания спорной задолженности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме этого, из материалов дела следует, что  помещения по договору были переданы ответчику 19.11.2019, договор аренды зарегистрирован 11.12.2019, а расчет затрат произведен истцом за 170 дней  с 15.07.2019 по 31.12.2019.  Расчет истца является необоснованным.  

Доводы истца о том, что  только 19.07.2021 у Управления возникло право на предъявление исковых требований о возмещении убытков в порядке регресса к ответчику, как арендатору спорного помещения, а потому срок исковой давности истцом не пропущен, судом рассмотрены и отклонены.

  Иные доводы ответчика не нашли подтверждения в судебном заседании, и не могут повлиять на решение суда, поскольку суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.   

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины не подлежат взысканию с истца, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

                 Судья                                                           Т.В.Сергушова