АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-17545/2018

20 декабря 2018 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

к публичному акционерному обществу банку «Возрождение», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 1 812 631,07 руб. и неустойки в размере 324 736,92 руб., всего 2 137 367,99 руб.,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 № 01 и ФИО2 по доверенности от 11.09.2018 № 703, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 13.03.2018 № 30,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Черемушки» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к банку «Возрождение» (ПАО) о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 1 812 631, 07 руб. и неустойки за период с 01.12.2016 по 31.07.2018 в размере 324 736, 92 руб., всего 2 137 367, 99 руб.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Представил развернутый расчет задолженности и неустойки.

Ответчик возражал против исковых требований и указал, что расчет произведен неверно. Заявил ходатайство об истребовании у истца расчета задолженности с указанием формулы расчета и примененного тарифа по каждому спорному помещению, а также ежемесячных ведомостей параметров теплопотребления спорного многоквартирного дома.

Суд совместно со сторонами проверил представленный истцом расчет задолженности.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств оставлено судом без удовлетворения. 

По смыслу пункта 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лицо, участвующее в деле вправе обратиться в арбитражный суд об истребовании доказательства в случае, если не имеет возможности получить его самостоятельно. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Однако в нарушение указанной нормы ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие невозможность получения документов самостоятельно.

Определением от 13.11.2018 суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истребовании документов обязал истца представитель развернутый расчет задолженности и неустойки по каждому помещению ответчика и спорному месяцу.

В ходе судебного заседания судом установлено, что истец представил ответчику необходимые документы для проверки расчета задолженности. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Черемушки» на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 01.03.2016 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. (т.1, л. д. 8-12).

Между ООО «Управляющая компания «Черемушки» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2016 № 32.

Банк «Возрождение» (ПАО) на основании договора об отступном от 29.01.2016 № 1 является собственником 87 квартир в указанном многоквартирном доме (т. 1, л.д. 53-97).

Поскольку в период с 01.12.2016 по 30.06.2018 ответчик не производил оплату коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение в сумме 1 812 631, 07 руб., истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Управляющие компании в силу статей 161, 162 ЖК РФ обязаны предоставлять собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, весь комплекс коммунальных услуг.

Истцом произведен расчет задолженности по формуле 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3. 

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Ответчик факт нахождения жилых помещений в собственности не оспаривал. В процессе рассмотрения спора не был согласен с расчетом задолженности, произведенным истцом.

В судебном заседании, состоявшемся 13.11.2018, истец пояснил, что управлением Ставропольского края по строительному и  жилищному надзору управляющей компании 20.01.2017 выдано предписание № 2905, в котором указано устранить нарушения в части расчетов размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с формулой 3 приложения № 2 Правил № 354, а именно: произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с 01.10.2016 по 30.11.2016 по всему многоквартирному дому. Ответчик, не согласившись с вынесенным предписанием, обратился в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным, в связи с тем, что многоквартирный дом оборудован двумя узлами учета тепловой энергии, установленными отдельно на жилую и нежилую часть дома, и расчеты за отопление должны осуществляется в соответствии с формулой 3(3) приложения № 2 Правил № 354 (дело № А63-15207/2017).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.05.2018 по делу № А63-15207/2017 установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> имеет централизованную систему отопления, два тепловых ввода, оборудованных узлами учета тепловой энергии, состоящий из средств измерений и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию параметров теплоносителя. Приготовление горячей воды осуществляется водонагревателем (бойлером) входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В рамках указанного дела суд пришел к выводу, что предписание управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 20.01.2017 № 2905 вынесено в соответствии с законодательством.

Судебный акт по делу № А63-15207/2017 опровергает довод ответчика о том, что ему было неизвестно о примененной истцом формуле для расчета платы за коммунальную услугу.

В рассматриваемом деле в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств того, что все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета и имеются основания для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению по формуле 3(3) приложения № 2 Правил № 354.

Судом также установлено, что в рамках дела № А63-6285/2018 решением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.06.2018 с ООО «Управляющая компания «Черемушки» в пользу ООО «ЭНЕРГЕТИК» была взыскана задолженность по договорам теплоснабжения от 01.05.2015 № Н 6. и от 01.05.2016 № Н 6.1 за период с 01.05.2015 по 28.02.2018 в размере 1 801 711, 78 руб.  

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управления от 01.05.2016 № 32 управляющая компания обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами              № 354, надлежащего качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья граждан и не причиняющие вреда их имуществу. Информация о предоставляемых коммунальных услугах и регулируемых тарифах на коммунальные услуги установлена приложением № 4 к договору. Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению с 01.05.2016. 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства отключения его жилых помещений от системы теплоснабжения жилого дома. 

Факт поставки коммунального ресурса ответчик не оспорил. Доказательств того, что в спорный период Банк «Возрождение» (ПАО) имел договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией и оплатил этой организации спорный объем тепловой энергии, материалы дела не содержат.

На официальном сайте Региональной тарифной комиссии Ставропольского края в сети «Интернет» размещены тарифы, действующие в спорный период.

Из представленных истцом счетов на оплату следует, что истцом для расчета задолженности применены тарифы, утвержденные Региональной тарифной комиссии Ставропольского края для ООО «ЭНЕРГЕТИК» (т.1, л.д. 34-52).

Расчет произведен истцом в отношении 66 квартир, в судебном заседании суд совместно со сторонами проверил правильность произведенного истцом расчета задолженности.

Банк «Возрождение» (ПАО) контррасчет задолженности в материалы дела не представил.

Ответчик не представил доказательства оплаты коммунальной услуги на отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 1 812 631,07 руб. подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Истец произвел начисление неустойки за период с 11.02.2017 по 31.07.2018 с применением ключевой ставки Банка России 7, 25%, что составило 324 736,92 руб.

Проверив правильность расчета неустойки, суд признает, что расчет произведен неверно. Вместе с тем, поскольку при перерасчете сумма неустойки получится больше, чем заявлена истцом, то подлежит взысканию заявленная истцом сумма неустойки за период с 11.02.2017 по 31.07.2018 в размере 324 736,92 руб.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  153, 154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами             № 354, статьями 65, 66, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества банка «Возрождение», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемушки», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основную задолженность в размере 1 812 631,07 руб., неустойку в размере 324 736,92 руб., всего 2 137 367,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 687 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                                                                 Ващенко А.А.