Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«06» июня 2022 года                                  Дело № А50-3798/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2022 года.

Полный текст решения изготовлен          06.06.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Антоновой Е.Д.,         при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАШКОВА, 53" (614056, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОЙПАНЕЛЬКОМПЛЕКТ" (614064, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ГЕРОЕВ ХАСАНА УЛИЦА, ЗД 45А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>)

об истребовании документации на МКД

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.06.2022 г.), паспорт;

от ответчика: не явился, извещён

 Товарищество собственников жилья «Гашкова, 53» (далее – ТСЖ «Гашкова, 53», истец)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском (с учётом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) к Акционерному обществу  «СтройПанельКомплект» (далее – АО «СПК», ответчик)  с требованием о передаче проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство объекта, исполнительной документации, в объёме, подготовленном застройщиком для ввода объекта в эксплуатацию на объект: «Застройка  микрорайона «Вышка II» в Мотовилихинском районе 

<

...> этап, 1 пусковой комплекс. Жилой дом поз. 9 (корректировка 1) 5 подэтап (пристроенная подземная автостоянка на 99 машиномест) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании  судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день  просрочки исполнения судебного решения, начиная по истечению 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

 Ранее  определением суда от 26.05.2022 г. в качестве соответчика  по иску привлечено  ООО «Стандарт ПМ».

Истец на иске настаивает.

В отзыве ООО «Стандарт ПМ» указало на то, что  в период управления ООО «Стандарт ПМ» многоквартирным домом  по адресу: 

<

...> подземный паркинг по данному же адресу в управление ООО «Стандарт ПМ» не передавался. Соответственно проектная и исполнительная документация на данный подземный паркинг от застройщика в ООО «Стандарт ПМ» не передавалась. Управляющая  компания ООО «Стандарт ПМ» передала вновь избранной организации всю имеющуюся документацию, которую ранее получил от застройщика АО «СтройПанельКомплект». Наличие  у ранее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она её утратила. Возложение на ООО «Стандарт ПМ» обязанности по передаче проектной и исполнительной документации на подземный паркинг многоквартирного дома №53 по ул. Гашкова г. Перми, которая отсутствовала у ООО «Стандарт ПМ» по объективным причинам, нарушает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

С учётом уточнения исковых требований ответчиком по делу является АО «СтройПанельКомплект».

В отзыве ответчик исковые требования признал, подтверждает готовность передать истцу проектную и исполнительную документации на указанный в исковом заявлении объект; неустойку за неисполнение судебного акта считает завышенным.

Исследовав доводы истца и ответчика, суд установил.

      10.02.2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение о выборе способа управления-товарищество собственников жилья и о создании Товарищества собственников жилья «Гашкова, 53».

С 01.03.2020 г. многоквартирным  домом № 53 по ул. Гашкова, г. Пермь, управляет ТСЖ «Гашкова, 53».

Управление вышеназванным домом до создания ТСЖ «Гашкова, 53» в качестве управляющей организации осуществлялось ООО «Стандарт  ПМ». 

Письмом от 25.02.2020 ТСЖ «Гашкова 53» уведомило ООО «Стандарт ПМ» о начале управления многоквартирным домом с 01.03.2020 г., просило передать техническую и иную документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В связи с передачей технической и иной документации для управления  многоквартирным домом не в полном объёме, ТСЖ «Гашкова 53»  письмом от 15.09.2020 повторно просило передать документацию, в том числе проектную и исполнительную документацию на подземный паркинг многоквартирного дома.

ООО «Стандарт ПМ» в письме от 22.09.2020 г. № 03-547 сообщило истцу о том, что в период управления многоквартирным домом ООО  «Стандарт ПМ» подземный паркинг по данному адресу не был введён в эксплуатацию, в связи с чем, проектная и исполнительная документация на подземный паркинг от застройщика в ООО «Стандарт Пм» не передавалась.

Проектная и исполнительная документация на подземный паркинг многоквартирного дома неоднократно запрашивалась  ТСЖ «Гашкова 53» у застройщика АО «СтройПанельКомплект». 31.08.2021 в адрес  застройщика направлена претензия с требованием о предоставлении  проектной и исполнительной документации на паркинг в срок до 10.09.2021 г. 

В процессе судебного разбирательства  АО «СтройПанельКомплект» подтвердило готовность передачи истцу проектной и исполнительной документации на указанный в исковом заявлении объект.

В связи с тем, что документация не передана до настоящего времени, истец обратился с настоящим иском в суд.

 Обязанность застройщика (истца) передать после приемки дома в эксплуатацию проектную документацию на жилой дом собственнику (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых в силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает в силу прямого указания закона.

 С находящейся у ответчика исполнительной и проектной документацией на паркинг многоквартирного  дома № 53 по ул. Гашкова  истец ознакомлен, что следует из письма АО «СтройПанельКомплект» от 16.02.2022 г.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указан в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416). 

Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих же Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Перечень технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

В подпункте "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

 

Судом установлено, что спорная проектная и исполнительная документация на паркинг многоквартирного дома по ул. Гашкова, 53 находится ответчика, что последним подтверждается и не оспаривается.

Согласно  разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 59-RU90303000-99-2014/3 от 24.01.2020 г. наименование объекта: «Застройка микрорайона «Вышка II»  в Мотовилихинском районе 

<

...> этап, 1 пусковой комплекс. Жилой дом поз. 9 (корректировка 1) 5 подэтап (пристроенная поземная автостоянка на 99 машиномест).

С учётом изложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб.  на случай неисполнения настоящего решения суда за каждый  вид документа, в отношении которого не исполнено настоящее решение, по истечении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 руб.  за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В силу статьи 333.40 налогового кодекса РФ, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им госпошлины.

Госпошлина 30% относится  на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу (ст. 104 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙПАНЕЛЬКОМПЛЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать, а в случае отсутствия-изготовить  и передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАШКОВА, 53" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство объекта, исполнительную документацию, в объёме, подготовленном застройщиком для ввода объекта в эксплуатацию на объект: «Застройка  микрорайона «Вышка II» в Мотовилихинском районе 

<

...> этап, 1 пусковой комплекс. Жилой дом поз. 9 (корректировка 1) 5 подэтап (пристроенная подземная автостоянка на 99 машиномест) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙПАНЕЛЬКОМПЛЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день  просрочки исполнения судебного решения, начиная по истечению 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙПАНЕЛЬКОМПЛЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАШКОВА, 53" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в сумме 1800 руб.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

       Возвратить  ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАШКОВА, 53" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  излишне перечисленную в доход федерального бюджета по платёжному поручению № 325 от 08.12.2021 г. госпошлину в сумме  4200 руб.    Платёжное поручение № 325 от 08.12.2021 г. оставить в деле.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                           Е. Д. Антонова