АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

27 декабря 2022 года                                                                   Дело № А22–1524/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304081412100061, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 337 320 руб. 15 коп.,

при участии сторон:

от истца – представителя по доверенности № 24-д от 06.10.2022 ФИО3,

от ответчика – представителя по доверенности ФИО4 от 15.06.22,

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12 час. 42 мин. 21.12.2022 до 12 час. 30 мин 22.12.2022, судебное заседание объявлено продолженным при участии сторон: от истца – представителя по доверенности № 24-д от 06.10.2022 ФИО3, от ответчика – представителя по доверенности ФИО4 от 15.06.22,                                                  

                                                                       установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304081412100061, ИНН 

<

***>)  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г. Элисты РК, предоставленного для установки временных торговых сооружений № 1426 от 29.01.2007 за период с 1 квартала 2007 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 182 311 руб. 11 коп., пени за период с 21.04.2007 по 01.01.2022 в размере 155 009 руб. 04 коп., всего в общем размере 337 320 руб. 15 коп.  

В ходе производства по делу от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поступили уточнения исковых требований: истец просил суд взыскать в его пользу задолженность по арендной плате и пени, а именно за период с 1 квартала 2007 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 150 311 руб. 11 коп.- основной долг по арендной плате, пени за период с 21.04.2007 по 01.01.2022 в размере 155 009 руб. 04 коп., в общем размере 305 320 руб. 15 коп.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Мэрией г. Элисты РК в лице начальника Отдела землеустройства Мэрия г. Элисты ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1426 от 29.01.2007, с кадастровым номером 08:14:03 05 35:0050, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>  южнее жилого дома 263, для установки торгового сооружения – павильона 1.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Пункт 1 договора предусматривает, что договор заключен сроком на 15 лет с 29.01.2016 по  28.01.2022.

В соответствии с п. 2.3 договора предусмотрено, арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 10 января текущего года.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2007 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 182 311 руб. 11 коп.

Согласно пункту 2.4. договора установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день.

В этой связи истцом были начислены пени за период с 21.10.2007 по 01.01.2022 в размере 155 009 руб. 04 коп.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию уведомления от 11.03.2022 № МД-01/1-09-1738, направленную в адрес ответчика, о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43), применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 24 постановления Пленума № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2007 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 182 311 руб. 11 коп., пени в размере 155 009 руб. 04 коп. за период с 21.04.2007 по 01.01.2022.

Иск поступил в суд 19.05.2022, в связи с чем истец вправе заявлять требования о взыскании задолженности за период 2 квартал 2019 года – 4 квартал 2021 года.

Кроме того, перерасчету также подлежит размер неустойки, начиная с 2019 года.

Из материалов дела следует, что согласно расчету арендной платы (приложение к договору аренды от 29.01.2007) арендатор производит оплату  ежеквартально в размере 8 000 руб. 00 коп.

В представленном в материалы дела заявлении, ответчик указывает, что задолженность за 2019-2022 годы погашена в полном объеме, что подтверждается чеком от 28.02.2022 на сумму 32 000 руб. 00 коп.

Однако, в ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, а также приобщил к материалам дела копию платежного поручения № 304529 от 01.03.2022 с пояснениями, что 01.03.2022  ФИО2 была произведена оплата в размере 32000 руб. 00 коп. за период 2021 г.

Суд, сверив представленный истцом в материалы дела лицевой счет № 310800160041002 по договору № 1426 от 29.01.2007 по состоянию на 01.03.2022, определил, что у ответчика имеется неоплаченная задолженность в размере 10 000 руб. 00 коп. за период с 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года.

Так, ответчиком в указанный период была произведена оплата 09.10.2019 в размере 30 000 руб. 00 коп., 19.02.2020 в размере 16 000 руб. 00 коп. и 01.03.2022 в размере 32 000 руб. 00 коп. 

Таким образом, размер задолженности за период с 2 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г. составляет – 10 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, истец приобщил в материалы дела расчет пени, согласно которому, размер пени за период с 21.07.2019 по 01.01.2022 составила 2 104 руб. 17 коп.

Суд, проверив расчет пени, признал его верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей полностью подтверждается представленными истцом доказательствами.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил к нему требование о взыскании неустойки пени. 

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в указанные периоды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и неустойки заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в части в размере 10 000 руб. 00 коп., пени 2 410 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить частично.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081412100061, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка на территории           г. Элисты РК, предоставленного для установки временных торговых сооружений от 29.01.2007 за период с 2 квартала 2019 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 10 000 руб. 00 коп., пени за период с 21.07.2019 по 01.01.2022 в размере 2 104 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304081412100061, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                Э.А. Цадыкова