Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2939/2017

22 ноября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2017.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В. А., при ведении протокола судебного заседания Ивановой Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (ИНН 1435284286, ОГРН 1141447009329) от 18.05.2017 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" (ИНН 1435212972, ОГРН 1091435001547) о расторжении договора от 13.04.2016№86/03-15,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,

с участием представителей: истца - ФИО25 по доверенности от 20.10.2017, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Синяя птица" – далее истец обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" – далее ответчик о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016№86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир», в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за приобретенный и полученный от истца земельный участок.

Определение суда от 27.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,Ответчик представил отзыв на исковое заявление, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательства оплаты за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 № 89/03-15 не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

13.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 86/03-15 – далее договор купли-продажи, в соответствии с которым истец (Продавец) продает земельный участок площадью, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., кадастровый номер 14:36:104003:4225, разрешенное использование – под строительство многоэтажных домов (от 4-х до 16-ти этажей); категория земель – земли населенных пунктов, а ответчик (Покупатель) принимает и оплачивает стоимость земельного участка в размере 39 718 067 рублей, без НДС.

Согласно пункту 3.2. договора оплата стоимости земельного участка Покупателем в полном объеме осуществляется до 13.04.2017.

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4225 была произведена.

24.03.2017 исх. № 157 истец по факту неисполнения ответчиком обязательства по оплате за земельный участок обратился к ответчику с претензией с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи в трех экземплярах, которое истец просит подписать, скрепить печатью организации, возвратить истцу в течение трех календарных дней с момента получения соглашения и после подписания которого направить надлежащим образом уполномоченного представителя для государственной регистрации соглашения о расторжении в Управление Росреестра по РС (Я).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

18.05.2017 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на заявление, иск не признает, ссылаясь на пункт 3.4. Договора, согласно которому на момент подписания Договора Ответчик полностью оплатил стоимость земельного участка, установленной пунктом 3.1. Договора.

Проверив доводы сторон, выслушав объяснения представителей сторон, представителя заявителя, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования в связи с нижеследующим.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Иск заявлен по основанию неоплаты Ответчиком Истцу суммы стоимости земельного участка по Договору.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации России в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ответчик сумму долга не оспорил, доказательства фактического исполнения условий договора, а именно оплаты за земельный участок (первичные документы) не представил. 

В своих возражениях на иск Ответчик ссылается на пункт 3.4. Договора, согласно которому на момент подписания Договора Ответчик полностью оплатил стоимость земельного участка, установленной пунктом 3.1. Договора.

Истец содержание данного договора, заключенного между сторонами по делу, объясняет следующим: во избежание возникновения обременения в силу закона.

Ответчик непредставление на предложение суда первичных документов поясняет, что стороны подписав договор с указанной формулировкой пункта 3.3. фактически произвели взаимозачет.

В соответствии со статьей 410 ГК России обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Пункт 3.3. Договора заявлением о зачете взаимных требований не является. Дополнительных доказательств произведения оплаты, в том числе данные бухгалтерского учета о наличии кредиторской задолженности Истца Ответчик суду не представил.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата ответчиком по договору является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 № 86/03-15.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении полностью исковых требований истца – расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир». 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.04.2016№86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

 

                                        В.А. Андреев