АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17171/2019

17 декабря 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 декабря  2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 декабря  2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шупыро Н.В.,                                     с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Залесовское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Залесовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании право собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от  12.09.2019, паспорт, диплом АГУ от 30.04.2002 ДВС 1571303,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих  лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Залесовское» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к администрации Залесовского района Алтайского края о признании право собственности на здание коровника №1 площадью 892,0 кв.м кадастровый номер 22:12:10201:3838, здание коровника №3 площадью 1619,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3840, здание коровника с мол.бл. площадью 1901,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3839,  здание телятника  площадью 972,8 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:594, здание гаража площадью 303,4 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:2449 расположенные по адресу Алтайский край, с.Залесово,.

Исковые требования со ссылкой на статьи  58, 234   Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что  общество более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет  спорными объектами недвижимости. Однако в виду  отсутствия правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости здание - коровника №1 площадью 892,0 кв.м кадастровый номер 22:12:10201:3838, здание коровника №3 площадью 1619,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3840, здание коровника с мол.бл. площадью 1901,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3839, здание телятника  площадью 972,8 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:594, здание гаража площадью 303,4 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:2449 расположенные по адресу Алтайский край, с.Залесово.

Определением арбитражного суда от 23.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением арбитражного суда от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено администрация  Залесовского сельского совета  Залесовского района Алтайского края.

Ответчик в  соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил  отзыв на исковое заявление,  в котором просил в удовлетворении исковых  требований отказать, ссылаясь на то, что истец не предоставил документы –основание,  согласно которым данные объекты недвижимости  находятся в его введении. Земельный участок, на котором расположены спорные  объекты недвижимости, на праве  собственности администрации Залесовского сельсовета, и в таком случае  установление право собственности без согласования  с администрацией  Залесовского сельсовета невозможно.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление  указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении  объектов  недвижимости, с кадастровыми номерами: 22:12:100201:3838, 22:12:100201:3840, 22:12:100201:33839, 22:12:100201:594, 22:12:100201:2449.   

До начала судебного заседания администрация  Залесовского сельского совета  Залесовского района Алтайского края просила рассмотреть дело  в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученного судом с официального сайта «Почты России» с почтовым идентификатором № 656 998 412108 83 и 656 998 412108 69.

В соответствии с частями 2-3, 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся  ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании  заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как из материалов дела и установлено судом,  в 1970-х годах возведены здания коровника №1 площадью 892,0 кв.м кадастровый номер 22:12:10201:3838, здание коровника №3 площадью 1619,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3840, здание коровника с мол.бл. площадью 1901,1 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:3839, здание телятника  площадью 972,8 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:594, здание гаража площадью 303,4 кв.м кадастровый номер 22:12:100201:2449 расположенные по адресу Алтайский край, с.Залесово.

Протоколом учредительного собрания от 10.12.1999 №1 совхоз «Залесовский» реорганизован в открытое акционерное общество «Залесовское». 

В связи с реорганизацией совхоза  «Залесовский»  по передаточному акту от 10.12.1999  открытому акционерному обществу «Залесовское»  на баланс были переданы спорные объекты недвижимого имущества (т.1, л.д. 103-108).

В настоящее время, согласно  инвентарных карточек учета основных средств, представленных в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе открытого  акционерного  общества «Залесовское»   в качестве основных средств  числятся  коровники, телятник и гараж (т.1, л.д. 98-102).

Представленные в материалы дела технические паспорта, выданные бюро технической инвентаризации Залесовского района от 24.02.1995,  в отношении спорных объектов недвижимости содержат   сведения о  площади, материалах стен, экспликации к поэтажному плану, а также года возведения объектов.

В соответствии с отзывом  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  в Едином государственном реестре  недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорные  объекты недвижимого имущества.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта                       2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец  с 1976-х годов до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что коровники, телятник и гараж с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации право  собственности на указанное имущество в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества. 

Регистрация право собственности на объекты недвижимости  за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся  у истца  объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право  собственности на коровники, телятник и гараж, расположенные по адресу: Алтайский край, с.Залесово.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,  181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Залесовское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Алтайский край ,с.Залесово:

- здание коровник №1, площадью 892,0 кв.м, кадастровый номер 22:12:10201:3838, 

-здание коровник №3, площадью 1619,1 кв.м, кадастровый номер 22:12:100201:3840, 

-здание коровник с мол.бл., площадью 1901,1 кв.м, кадастровый номер 22:12:100201:3839, 

- здание телятник,  площадью 972,8 кв.м, кадастровый номер 22:12:100201:594, 

- здание гараж, площадью 303,4 кв.м, кадастровый номер 22:12:100201:2449. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                           А.Н. Винникова