АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-6072/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

28 сентября 2023 г.                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 28 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», г. Кемерово, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Симвод», г. Кемерово, ОГРН 

<

***>

о взыскании 492 150,09 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 47 543,58 рублей неустойки (с учетом ходатайства об уменьшении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 22.05.2023 ФИО2

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее – истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Симвод» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 50 000 руб.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>. 134, 135, 136.

            Исковые требования неоднократно уточнялись, в последней редакции истец просит взыскать 492 150,09 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 47 543,58 рублей неустойки, из которых:

 71 660,13 руб. за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 за нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу 

<

...> 922, 90 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2023;

133 170,76 руб. за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 за нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу 

<

...> 863,67 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2023;

105 954,78 руб. за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 за нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу 

<

...> 235,98 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2023;

181 364,42 руб. за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 за нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу 

<

...> 521,03 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2023;

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

            Ответчик представил отзыв с возражениями на исковое заявление, указал на несоответствие указанных в исковом заявлении сведений о возникновении права собственности у истца фактическим данным, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Истец уточнил размер заявленных требований с учетом возражений ответчика, исключил суммы долга, в отношении которых истек срок давности. 

Ответчик о рассмотрении дела извещен по правилам ст.ст 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, явку не обеспечил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» создана 14.11.2013 в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75 как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и осуществляющая деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории Кемеровской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014, соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников этого дома с 01.12.2014.

Пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности ответчика:

 на помещение № 133 площадью 221,7  кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, с 27.07.2018;

на помещение № 134 площадью 412  кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, с 27.07.2018;

на помещение № 135 площадью 327,8  кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, с 27.07.2018;

на помещение № 136 площадью 561,1  кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, с 27.07.2018.

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию спорных нежилых помещений.

Согласно расчету истца сумма взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов для ответчика за период 01.02.2020 по 30.06.2023  составила 492 150,09 руб.

Расчет произведен Фондом исходя из тарифов, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», которым установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4,13 руб. (с 01.07.2017), Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 12.08.2019 № 473 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 6,71 руб. (с 01.09.2019), Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 19.03.2020 № 150 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 7,69 руб. (с 01.01.2021), Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 29.05.2020 № 317 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 8,45 руб. (с 01.01.2022), в размере 9,29 руб. (с 01.01.2023).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 149п от 26.01.2023, неисполнение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив возражения ответчика и позицию истца, учитывая периодичность спорных платежей, срок оплаты которых до 10 числа месяца, направление претензии ответчику,  суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 30.06.2023  являются законными и обоснованными.

Кроме того, за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт, истец предъявил к взысканию 47 543,58 пени, рассчитанной за период с 11.02.2020 по 30.06.2023, с применением ключевой ставки, равной 7.5% годовых.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Расчет произведен с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Учитывая изложенное, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 137, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симвод», ОГРН 

<

***> в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ОГРН 

<

***>, 492 150,09 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 47 543,58 рублей неустойки, всего – 539 693,67 рублей, а также 2000 рублей госпошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симвод», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 11 794 рублей госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                       К.В. Козина