Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2619/2018

г. Майкоп

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2020г.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2020г.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола помощником судьи Алиевой Ю.Э., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-2619/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), третьи лица - Управление ФССП по РА, ООО «АниК -1», ФИО1  о взыскании неосновательного обогащения в размере 264 618 руб. 79 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 829 руб. 95 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, 

 

УСТАНОВИЛ:

определением арбитражного суда от 09.12.2020 судебное заседание по делу                   №А01-2619/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к обществу с ограниченной ответственностью «Аник», третьи лица - Управление ФССП по РА, ООО «АниК -1», ФИО1  о взыскании неосновательного обогащения в размере 264 618 руб. 79 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 829 руб. 95 коп., отложено до 25.12.2020.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились.

До начала судебного заседания истец направил истребованные судом документы.

Ответчик направил отзыв, в котором указал, что истцом неправомерно начислена арендная плата за весь участок.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2018 №КУВИ – 001/2018-106664, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0504002:18 поставлен на кадастровый учет 09.08.2002, площадью 14 943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

      На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (здание) общей площадью 608, 8 кв.м., инвентарный номер 20768-2 литера Д, принадлежащий на праве собственности ООО «АниК» (свидетельство о государственной регистрации права на здание №01-01-02/207/2014-360 от 28.10.2014.

     Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.03.2016 по делу                          № А01-1299/2013 суд обязал Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее - Комитет) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0504002:18, площадью 7543 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с ООО                  «Аник-1» и ООО «Аник» в месячный срок со дня вступления судебного акта в силу.

        До настоящего момента договор аренды не заключен.

       Вместе с тем, спорным земельным участком ответчик непрерывно владеет и пользуется в период с 28.10.2014 и  по настоящее время.

     В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы. Следовательно, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации впоследствии вправе изменять размер арендной платы (в том числе методику определения ее размера) за пользование земельным участком.

    Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

            В данном случае таким органом является орган местного самоуправления.

     Законом Республики Адыгея от 26.02.2015 года №384 «О признании утратившими силу некоторых Законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе переданы органам местного самоуправления муниципального образования «Город Майкоп».

     В соответствии с пунктом 1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», утвержденного Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 июля 2014 г. № 66-рс, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами.

    Таким образом, Комитет является органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком и является получателем арендной платы.

    В адрес ответчика было направлено письмо от 19.06.2018 № 6714 которым Комитет требовал оплатить фактическое пользование земельным участком согласно расчету. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. В связи с чем, Комитет вынужден обратиться в суд.

      Вместе с тем, заявителем рассчитан размер неосновательного обогащения и процентов, исходя из общей площади земельного участка, равной 14 943 кв.м., в то время, как решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.03.2016 по делу                        №А01- 1299/2013 установлена иная площадь – 7 543 кв.м., поскольку оставшаяся часть не предназначена для целевого использования (решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.03.2016 по делу  №А01- 1299/2013).

     В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана исходя из данной площади земельного участка за следующий период: с 28.10.2014 (момент регистрации права собственности ООО «АниК» на объект недвижимости по 30.06.2018 - дата установленная истцом в претензии к иску).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из  учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.  

      С учетом того, что установленные судом при разрешении спора по делу              №А01- 1299/2013 обстоятельства, подтверждающие невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 01:08:0504002:18 существовали  и на дату регистрации права собственности на здание (28.10.2014), то расчет суммы долга за фактическое пользование и процентов следует рассчитывать с площади – 7 543 кв.м., а не 14 943 кв.м.

     Таким образом, размер суммы долга будет равен - 133 575 рублей 42 копейки и размер процентов – 15 057 рублей 69 копеек, исходя из следующего расчета:

Начислено по сроку, руб.

период

Уплач., руб.

Недоим.,руб.

Даты ставок - %   ставка

Число дней,% ставки

Уплач., руб.

Начислено за соотв-ющий

Сумма с нараст.

ИТОГОМ,

1

2

3

4

5

6

7 .

8

9

1312,48

октябрь 2014 года

0,00

1312,48

с28 10.14 по 31.10.14

 

0,00

0,00

0,00

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

 

 

10171,69

ноябрь 2014 года

0,00

11484,17

с 01.11.14 по 30.11.14

30

0,00

68,91

68,91

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

 

 

10171,69

декабрь 2014 года

0,00

21655,86

с 01.12.14 по 31.12.14

31

0,00

134,27

203,17

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

январь 2015 года

0,00

22591,39

с01.01.15по 31.01.15

31

0,00

140,07

343,24

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

февраль 2015 года

0,00

23526,92

с 01.02.15 по 28.02.15

28

0.00

131,75

474,99

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935.53

март 2015 года

0,00

24462,45

с 01.03.15 по 31.03.15

31

0 00

151,67

626,66

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

апрель 2015 года

0,00

25397,98

с 01.04.15 по 30.04.15

30

0,00

152,39

779,04

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

май 2015 года

0,00

26333,51

с 01.05.15 по 31.05.15

31

0,00

163,27

942,31

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

июнь 2015 года

0,00

27269,04

с 01.06.15 по 30.06.15

30

0,00

163,61

1105,93

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

июль 2015 года

0.00

28204,57

с 01.07 15 по 31.07.15

31

0,00

174,87

1280,79

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

август 2015 года

0,00

29140,10

с 01.08.15 по 31.08.15

31

0,00

180,67

1461,46

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

935,53

сентябрь 2015 года

0,00

30075,63

с 01.09.15 по 30 09.15

30

0,00

180,45

1641,92

 

 

 

 

ставка 7.25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

935,53

октябрь 2015 года

0,00

31011,16

С 01.10.15 по 31.10.15

31

0,00

192,27

1834,19

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

935,53

ноябрь 2015 года

0,00

31946,69

с 01.11.15 по 30.11.15

30

0,00

191,68

2025,87

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

декабрь 2015 года

0,00

32882,22

с 01.12.15 по 31.12.15

31

0,00

203,87

2229,74

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

935.53

январь 2016 года

0,00

33817.75

с01.01.16по31.01.16

31

0,00

209.67

2439,41

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

февраль 2016 года

0,00

34753,28

с 01.02.16 по 29.02.16

 

29

0,00

201,57

2640,97

Ставка 7,25%(7,25/360)

0,020%

935,53

март 2016 года

0,00

35688,81

с 01.03.16 по 31.03.16

31

0,00

         221,27

2862,25

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

апрель 2016 года

0,00

36624,34

с 01.04.16 по 30 04.16

30

0,00

         219,75

3081,99

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

май 2016 года

0,00

37559,87

с 01.05.16 по 31.05 16

31

0,00

         232,87

3314,86

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

июнь 2016 года

0,00

38495,40

с 01.06.16 по 30.06.16

30

0,00

         230,97

3545,83

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

июль 2016 года

0,00

39430,93

С 01.07.16 по 31.07.16

31

0,00

         244,47

3790,31

 

 

 

 

ставка 7,25% (7.25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

август 2016 года

0,00

40366,46

С 01.08.16 по 31.08.16

31

0,00

         250,27

4040,58

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

сентябрь 2016 года

0,00

41301,99

с 01.09.16 по 30.09.16

30

0,00

         247,81

4288,39

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

октябрь 2016 года

0,00

42237,52

С 01.10.16 по 31.10.16

31

0,00

         261,87

4550,26

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

ноябрь 2016 года

0,00

43173,05

С 01.11.16 по 30.11.16

30

0,00

         259,04

4809,30

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

935,53

декабрь 2016 года

0,00

44108,58

С 01.12.16 по 31.12.16

31

0,00

         273,47

5082,77

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

январь 2017 года

0,00

49078,96

С 01.01.17 по 31 01.17

31

0,00

         304,29

5387,06

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

февраль 2017 года

0,00

54049,34

с 01.02.17 по 28 02.17

28

0,00

         302,68

5689,74

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

март 2017 года

0,00

59019,72

С 01.03.17 по 31.03.17

31

0,00

         365,92

6055,66

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

апрель 2017 года

0,00

63990,10

с 01.04.17 по 30.04.17

30

0,00

         383,94

6439,60

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

май 2017 года

0,00

68960,48

с 01.05.17 по 31.05.17

31

0,00

         427,55

6867,16

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

июнь 2017 года

0,00

73930,86

с 01.06.17 по 30.06.17

30

0,00

        443, 59

7310,74

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

июль 2017 года

0,00

78901,24

С 01.07.17 по 31.07.17

31

0,00

         489,19

7799,93

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

август 2017 года

0,00

83871,62

С01.08.17.ПО 31.08.17

31

0,00

         520,00

8319,94

 

 

 

 

ставка 7,25% (7.25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

сентябрь 2017 года

0,00

88842,00

с 01.09.17 по 30.09.17

30

0,00

         533.05

8852,99

 

 

 

 

ставка 7,25% (7.25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

октябрь 2017 года

0,00

93812,38

с 01.10.17 по 31 10 17

31

0,00

         581,64

9434,62

 

 

 

 

ставка 7,25% (7.25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

ноябрь 2017 года

0,00

98782,76

С 01.11.17 по 30.11.17

30

0,00

         592,70

10027,32

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

декабрь 2017 года

0,00

103753,14

с 01.12.17 по 31.12.17

31

0,00

         643,27

10670,59

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

январь 2018 года

0,00

108723,52

с 01.01.18 по 31.01.18

31

0,00

         674,09

11344,68

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

февраль

0,00

113693,90

с 01.02.18 по 28.02.18

28

0,00

         636,69

11981,36

 

2018 года

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

4970,38

март 2018 года

0,00

118664,28

С01.03.18 по 31.03.18

31

0,00

         735,72

12717,08

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

4970,38

апрель 2018 года

0,00

123634,66

с 01.04.18 по 30.04.18

30

0,00

         741,81

13458,89

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

 

4970,38

май 2018 года

0,00

128605,04

С01.05.18 по 31.05.18

31

0,00

         797,35

14256,24

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

 

0,00

 

 

 

4970,38

июнь 2018 года

0,00

133575,42

с 01.06.18 по 30.06.18

30

0,00

         801,45

15057,69

 

 

 

 

ставка 7,25% (7,25/360)

0,020%

0,00

 

 

 

 

 

133575,42

 

 

15057,69

 

Ставка арендной платы, подлежащая применению при начислении суммы неосновательного обогащения, рассчитана на основании постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 25.12.2013 №22-рс, решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 22.12.2016 №219 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Майкоп", предоставленные в аренду без торгов".

Таким образом, исследовав доказательства, представленные представителем истца в обоснование своих требований и ответчиком в обоснование своих возражений, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов, подлежат удовлетворению в размере 148 633 рублей 11 копеек, из которых: 133 575 рублей 42 копейки – неосновательное обогащение, 15 057 рублей 69 копеек - проценты, в остальной части считает необходимым отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск удовлетворен в части, соответствующей 50,49% от размера заявленных требований, постольку на основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 488 рублей 06 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) неосновательное обогащение в размере 133 575 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 057 рублей 69 копеек.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 488 рублей 06 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                  Шебзухов З.М.