Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-13284/2018

г. Липецк

08 февраля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  05 февраля  2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля  2019  года. 

        Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Овчаренко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

        общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

        к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

        об обязании передать техническую документацию (в оригиналах) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы,

при участии в  судебном заседании: 

         от истца: ФИО1 -  представитель по доверенности от 09.01.2019г.,                              

         от ответчика: ФИО2 -  представитель по доверенности №  62 от 06.12.2018г.,   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (далее - истец,  ООО «УК «Комфорт Сити») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (далее – ответчик, ОГУП «ЛОКК») об обязании передать техническую документацию (в оригиналах) на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы.

          Определением от 03.12.2018 г. суд принял исковое заявление к рассмотрению и   возбудил  производство по  делу.

          В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что на  удовлетворении требований  в   части  передачи проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а  также  актов приёмки жилых домов от строительных организаций, паспорта   готовности жилого  дома   к   работе   в   осенне-зимний   период, инструкции  по  эксплуатации  лифтов, смет  и   описей   работ  на  капитальный   ремонт, не  настаивает.  В  остальной   части представитель  истца   требования   поддержал,  поскольку  с   учетом   внесенных  в Правила изменений  на предшествующую управляющую  организацию  возложена   обязанность  по  передачи  технической  и   иной  документации  на   многоквартирный   дом  и   в  случае  ее   отсутствия   на   восстановление  такой   документации.              

         Представитель ответчика просил  в   удовлетворении  требований  отказать,  пояснив,  что  не  является   управляющей  организацией   в   отношении  указанного дома,   и   вся   имевшаяся   документация была  полностью  передана   истцу.

         Изучив  материалы   дела   и   представленные  доказательства,  суд  установил  следующее.

В  соответствии  с   пунктами  3, 4  протокола № 01/2018 от 10.07.2018 года внеочередного  общего  собрания  собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), было  принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Областным государственным унитарным предприятием «Липецкая областная коммунальная компания», выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» (л.д.  11, 12).

На   основании  приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 671 от 28.09.2018 года о внесении изменений в реестр лицензий на   осуществление  предпринимательской  деятельности  по  управлению  многоквартирными  домами Липецкой области с  учетом  принятого  собственниками  МКД  решения   были  внесены соответствующие изменения (л.д. 13).

         19.09.2018г.  ОГУП «ЛОКК»  было  получено  требование   о  передаче технической  и   иной   документации  на   МКД  в   адрес ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» (см. заказное письмо с уведомлением о  вручении, идентификатор почтового отправления 39803626011892, л.д.  14, 15).

На   основании  акта приема-передачи  документов на   МКД  от  05.10.2018 года ОГУП «ЛОКК» передало истцу часть  документов  в   копиях  и   дубликатах                           (л.д. 16  -  18).

В  указанном акте было указано  на   то,  что  с  количеством   и   перечнем  переданной   технической   и   иной   документации,  а   также  ее состоянием (передана   в  копиях,  дубликатах) представитель  истца   не   согласен.        

         Поскольку   вся  предусмотренная документация в   отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в   адрес   ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити»  предоставлена   не   была, управляющая   организация  обратилась  в   суд  с   настоящим   исковым  заявлением.  

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44, части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

        Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п.  24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

На  основании п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Перечень  иных связанных с управлением многоквартирным домом документов  установлен  в   пунктах  1.5.1,  1.5.3  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Исходя   из  пункта   1.5.1  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В  соответствии  с   п.  1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

        В  составе   технической и иные связанной с управлением МКД документации, которую ОГУП «ЛОКК» просит  обязать передать ООО «УК «Комфорт Сити» указана   следующая   документация: технический паспорт здания; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, общедомовых приборов учёта, паспорта и инструкции по эксплуатации элеваторных узлов; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приёмки жилых домов от строительных организаций (при наличии);   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения; паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период; инструкции по эксплуатации лифтов; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; паспорта на общедомовые приборы учёта (счётчик электроэнергии, водомер и счётчик ГВС; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; документ, содержащий информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

        Проанализировав  состав   документации,  суд  установил, что  передача   проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а  также  актов приёмки жилых домов от строительных организаций, подразумевает  наличие   указанной   документации  у   предшествующей   управляющей   организации.  В  исковом   заявлении  непосредственно  указано  на  то,  что ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» просит обязать  передать  указанную  документацию  при  ее  наличии.

        Исходя из  пояснений представителя ответчика в ходе судебного заседания   указанная   документация  у   ОГУП  «ЛОКК»  отсутствует.

        При  этом  представитель  истца   в   данной   части на   удовлетворении  исковых  требований   не  настаивал.

        Поскольку   в   порядке   статьи 65 АПК РФ доказательств   наличия   указанной   документации  у   ответчика   в  материалы   дела   не   предоставлено, и   указано  на  ее   фактическое   отсутствие, а   также   принимая  во внимание,  что  ходатайств  истца   в  порядке   пунктов   1 и 5  статьи  49  АПК  РФ не   заявлено, в   указанной   части  оснований   для   удовлетворения заявленных  исковых  требований  суд  не   усматривает.

        Кроме  того,  судом  установлено,  что  в  перечень  документации,  установленной  пунктами 24 и 26 Правил № 491  не   включены паспорта   готовности жилого  дома   к   работе   в   осенне-зимний   период, инструкции  по  эксплуатации  лифтов.

        С  учетом   указанного,  в   удовлетворении  требований   в   части   обязания   передать  данную  документацию  суд  оснований   также  не   усматривает.             

        Как следует  из  подпункта «б» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в   частности, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Данной   нормой   не   предусмотрено отнесение   к технической документации на многоквартирный дом смет  и   описей   работ  на  капитальный   ремонт.

       Следовательно, учитывая   положения подпункта «б» пункта 24 Правил № 491 требования   истца  удовлетворяются   только  в   части  возложения обязанности  передать сметы и описи  работ  на   текущий   ремонт.  

Проанализировав по  правилам  статьи  71   АПК  РФ представленные  доказательства   с   учетом  того, что в  остальной   части состав документации соответствует положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определения общего состава имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемыми к состоянию имущества, суд  приходит  к   выводу, что  требования ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» подлежат удовлетворению. 

Перечисленные  истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

        Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                            № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу); в определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, согласно  которой отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не является основанием для прекращения обязанности ее передачи.

В пункте 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, общество  заблаговременно уведомило ответчика о необходимости передачи технической документации, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил № 491, пункта 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, суд  приходит к выводу о том, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в   части  обязания  передать: технический паспорт здания; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, общедомовых приборов учёта, паспорта и инструкции по эксплуатации элеваторных узлов; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения; сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документы на общедомовые приборы учёта; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; документ, содержащий информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

       ООО «УК «Комфорт Сити» также   заявлено  требование  в случае отсутствия каких-либо документов, перечисленных в исковом заявлении, обязать ОГУП «ЛОКК» восстановить недостающие документы за свой счёт и передать их истцу.

       При  рассмотрении  указанного  требования   суд  исходит  из  того,  что  по  отношению к ООО «УК «Комфорт Сити» обязанность  ответчика   заключается   в передаче   указанной   выше   документации данной  управляющей   организации. Именно  невыполнение   обязанности  по  передаче   данной   документации  влечет  нарушение  прав   истца.

       Из  представленных по делу   доказательств  с   учетом   пояснений   сторон, суду не   представляется возможным  с   достоверностью  установить то  обстоятельство, что  затребованная ООО «УК «Комфорт Сити» у   ОГУП  «ЛОКК» документация  утрачена  (утеряна) либо  имеются   иные  причины,  препятствующие   ее   передаче, в   силу  чего суд  не   усматривает  основания  для   возложения   на   ответчика   обязанности  по  ее   восстановлению, поскольку   доказательств   того,  что  она   фактически  отсутствует  у ответчика   сторонами  не   предоставлено.

        Изложенные  в   отзыве   пояснения   документально  не  обоснованы (л.д.  42).

        Исходя из  положений пункта   21 Правил  №  416 ранее управлявшая многоквартирным домом организации обязана передать по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование.

        Таким   образом,  средства восполнения   затребованной   документации, в  том   числе,  посредством   ее   восстановления, самостоятельно  определяются ОГУП  «ЛОКК».

При  этом,  ООО «УК «Комфорт Сити»  выступает  стороной,  правомочной   требовать  передачи  соответствующей   документации, а  ОГУП  «ЛОКК» -  стороной, обязанной  ее   передать. 

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

        Удовлетворяя требования  истца   об  обязании  ОГУП  «ЛОКК» передать  указанную  выше   документацию,  суд  исходит  из  того,  что  она   хранится   у   ответчика и   в   случае  отсутствия   подлежит  восстановлению  в   установленном   порядке и  передаче ООО «УК «Комфорт Сити».

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, подлежащей  уплате в федеральный бюджет в соответствии с положениями статьи 333.21 НК РФ, составляет 6000 руб. (л.д.  8).

С  учетом   результатов   рассмотрения  настоящего  дела  с   ответчика   подлежат  взысканию  судебные  расходы в размере 6000  руб.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                        

РЕШИЛ:

Исковые   требования  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить  частично.

         Обязать областное государственное унитарное предприятие «Липецкая областная коммунальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением домом документы, а   именно:  технический паспорт здания; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, общедомовых приборов учёта, паспорт и инструкции по эксплуатации элеваторных узлов; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения; сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документы на общедомовые приборы учёта; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; документ, содержащий информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

        В  остальной   части  в   удовлетворении  исковых  требований   отказать.

        Взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Липецкая областная коммунальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в   пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные  расходы  по  оплате   государственной   пошлины   в   размере 6000  руб.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 СудьяНиконова Н. В.