АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-3889/2019

г. Южно-Сахалинск

06 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 ноября 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

         Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи                Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Шельфснаб» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договора купли – продажи от 05.10.2017, возвращении имущества, взыскании неустойки в размере 1 233 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

       При участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.06.2019; от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 28.03.2019; от третьего лица ФИО4 – представителя ФИО5 по доверенности от 06.11.2019 (до перерыва);

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд сахалинской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Шельфснаб» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договора купли – продажи от 05.10.2017, возвращении имущества, взыскании неустойки в размере 1 233 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

         Исковые требования обоснованны со ссылками на статьи 309, 310, 330, 486, 488,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и мотивированные не исполнением ответчиком обязательств в части   оплаты приобретенного по договору купли продажи объекта недвижимости, а также земельного участка.

        Определением суда от 02.07.2019 исковое заявление принято к производству.

           Определением суда от 08.11.2019 года на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена, участник ООО «Базовый элемент группы № 1» ФИО4.

          Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных требований, просил суд неоднократно отложить судебное разбирательство с целью урегулирования спора между сторонами мировым соглашением. Мотивированного отзыва по заявленным исковым требованиям в материалы дела не представил.

           Представитель истца в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить требования, а также представил заявление о злоупотреблении ответчиком своим процессуальным правом, что приводит к затягиванию судебного разбирательства. 

          Также истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что на данный момент ООО «Базовый элемент группы 1» находится в процессе  реорганизации путем разделения, представил разделительный баланс. 

 В судебном заседании, назначенном на 27.11.2019 года, в порядке статьи 163 АПК, объявлялся перерыв до 29.11.2019 года до 09 часов 30 минут.

         После перерыва представители сторон спора позиции поддержали.

          Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения.

Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

          Как следует из материалов дела 05.10.2017 между ООО «Базовый элемент группы  (далее продавец) и ООО «ШельфСнаб» (далее покупатель) заключен договор купли – продажи объектов недвижимости.

         В соответствии с пунктом 1.1. продавец обязуется продать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущества (далее имущество).

        -  жилой дом общей площадью 487, 6 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

...>:  жилое, трех этажный, инвентаризационный номер 64:401:001:000119700, лит. А, кадастровый номер 65:01:0502001:217.

       - земельный участок общей площадью 1 200 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 65:01:0502001:182.

         Жилой дом с кадастровым номером 65:01:0502001:217 принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2014 года, бланк серии 65 № 220571, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 9пункт 1.2.)

       Право собственности продавца на земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора зарегистрирован на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 03.12.2014 № 1.

    Стоимость объекта: Жилой дом с кадастровым номером 65:01:0502001:217 определена сторонами в размере 16 500 000 рублей (пункт 2.1. договора).

     Оплата за объект «Жилой дом» производится в следующем порядке: 

     -первый платеж в размере 8 500 000 рублей, покупатель оплачивает продавцу в течении пяти календарных дней с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца.

- второй платеж в размере 8 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до 31.12.2018 года ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение № 1).

        В соответствии с пунктом 2.2. стоимость объекта «Земельный участок» с кадастровым номером 65:01:0502001:182 определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. 

Оплата за объект «Земельный участок» производится в следующем порядке

  -  первый платеж в размере 500 000 рублей покупатель оплачивает в течении пяти календарных дней с даты подписания договора.

  - второй платеж в размере 1 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу  до 31.12.2018 года ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей 9приложение № 1).

     В соответствии с пунктом 3.1. договора в течении двух дней с даты поступления на расчетный счет продавца первых платежей за имущество в размере 9 000 000 рублей, покупатель и продавец подписывают акт приема – передачи имущества в пользование, являющегося неотъемлемой частью договора.

      В соответствии с пунктом 3 .2. в течении трех дней с даты поступления на расчетный счет продавца вторых платежей за имущество в размере 9 000 000 рублей, покупатель и продавец подписывают акт приема – передачи имущества в собственность, являющегося неотъемлемой частью договора и регистрируют в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области переход права собственности на имущество.

      В соответствии с пунктом 3.3. право собственности на указанные объекты недвижимости возникает у покупателя с момента полной оплаты стоимости, согласно пункту 2.1, 2.2. договора регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области.

        В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае просрочки исполнения покупателем обязательств по оплате вторых платежей за имущество, продавец в праве потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Размер такой неустойки устанавливается в размере 0, 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

         В соответствии  с пунктом 6.1.договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех его условий сторонами.

       Согласно платежным поручениям № 1 от 23.01.2018 на сумму 2 000 000 рублей, № 3 от 29.01.2018 на сумму 2 000 000 рублей, № 19 от 06.02.2018 на сумму 2 000 000 рублей, № 28 от 12.02.2018 на сумму 2 000 000 рублей, ответчик перечислил истцу согласно условиям договора установленным в пункте 2.1. сумму в общем размере 8 000 000 рублей.

          На основании перечисленных платежей, согласно условиям договора установленным в пункте 3.1. между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества в пользования покупателя.

         Оставшиеся обязательства по оплате недвижимого имущества согласно условиям договора в общем  размере 10 000 000 рублей ответчиком так и не были  исполнены.

          Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 17.05.2019 № Б/Н  о расторжении договора купли – продажи недвижимости от 05.10.2017, а также с требованием передачи продавцу переданных объектов недвижимости и оплаты неустойки согласно условиям договора.

         Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что стоимость недвижимости оплачена ответчика в размере, меньшем 50% от цены договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГКРФ, истцом соблюден, в доказательство представлена претензия с требованием о расторжении договора от 17.05.2019 № Б/Н, которая ответчиком оставлена без ответа.

Как установлено материалами, дела указанное недвижимое имущество передано ответчику в рамках договора купли – продажи от 05.10.2017 года в пользование, на основании акта приема – передачи.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора купли-продажи, а именно длительное неисполнение обязательств по оплате объекта недвижимости, и учитывая, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязании возвратить недвижимое имущество.

  В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

          В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае просрочки исполнения покупателем обязательств по оплате вторых платежей за имущество, продавец в праве потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Размер такой неустойки устанавливается в размере 0, 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Сумма неустойки за неисполнение обязательств  по оплате приобретенной по договору купли – продажи недвижимости представленной истцом проверена, признана верной, со стороны ответчика не оспорена, рассчитана за период по 17.05.2019.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы неустойки в размере 1 233 000 рублей.

При этом, судом учитывается следующее.

  Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно статьей  57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

На момент рассмотрения настоящего спора, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.11.2019 в отношении истца реорганизация не завершена, доказательств регистрации обществ в результате реорганизации в материалы дела не представлено, деятельность истца не прекращена.

На основании изложенного, требования истца удовлетворяются в полном объеме. 

В соответствии со статьей  110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению заявленные судебные расходы в размере 31 330 рублей по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 05.10.2017, заключенный между ООО «Базовый элемент группы № 1» и ООО «Шельфснаб».

Возложить на ООО «Шельфснаб» обязанность возвратить ООО «Базовый элемент группы № 1» переданные по акту приема-передачи объекты недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ул. Российская, 14, г.Южно-Сахалинск, общей площадью 487,6 м2, кадастровый номер 65:01:0502001:217, земельный участок, общей площадью 1 200 м2, кадастровый номер 65:01:0502001:182.

Взыскать с ООО «Шельфснаб» в пользу ООО «Базовый элемент группы № 1» 1 233 000  рублей неустойки, 31 330 рублей судебных расходов, а всего 1 264 330 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

   Судья                                                                      П.Б. Мисилевич