ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

06.02.2024                                                                              Дело № А72-10375/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 06.02.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о взыскании 58 092 руб. 00 коп.

 

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к  ООО «Димитровградский индустриальный парк «Мастер»

о признании незаконными действий

 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.01.2024, паспорт, диплом;                    

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 11.09.2023, диплом,                 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области                    с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» о взыскании 58 092 руб. 00 коп., в том числе: 49 440 руб. 00 коп. – основной долг,  8 652 руб. 00 коп. – пени за период с 06.05.2023 по 02.08.2023.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.09.2023 через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» поступило встречное исковое заявление о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), выразившихся в повышении постоянной части арендной платы по договору аренды №Д10 П-041 с 01.05.2023 на 14,69%, что составляет 164,36 руб. (включая НДС) за 1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.09.2023 встречное исковое заявление принято к производству, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

09.10.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ООО «Димитровградский индустриальный парк «Мастер»» поступил отзыв на встречное исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.10.2023  предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

03.11.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» задолженность по оплате арендной платы в сумме 82 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% и пени за период с 06.05.2023 по 31.10.2023 – в сумме 28 971 руб. 84 коп.

В судебном заседании 29.11.2023 представитель Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» заявил ходатайство о вызове свидетеля.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.11.2023 ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью Димитровградский индустриальный парк «Мастер» об уточнении встречных исковых требований, удовлетворено, ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» о вызове свидетеля оставлено без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.

14.12.2023 от Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований, в котором просил:

- признать недействительным одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, выразившееся в письме Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» от 03.04.2023 № 230; 

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» передать Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» универсальные передаточные документы за период с 01.05.2023 по 01.10.2023 с учетом размера постоянной части арендной платы в 143 руб. 00 коп. с НДС за 1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновкой области от 20.12.2023 ходатайство ответчика об уточнении встречных исковых требований удовлетворено, судебное заседание отложено.

В судебном заседании 30.01.2024 представитель Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» следует удовлетворить, встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» следует оставить без удовлетворения.

При этом, суд руководствовался следующим. 

Из материалов дела следует, что 16.03.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» (Арендатор) заключен договор аренды №Д 10 П-041, согласно п.1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственное помещение в осях 58-64/Б-Г1, общей площадью 824,00 кв.м., отмеченное в приложении №1 к договору, расположенное на 1 этаже здания № 10 по адресу: 

<

...>, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей.

На момент заключения Договора размер постоянной части суммы арендной платы 1 – го квадратного метра имущества составляет 120 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.5.2 Договора оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании договора,  в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчётного счета Арендатора на расчётный счёт Арендодателя, передачи заблаговременного согласования с Арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Из пункта 3.8. Договора следует, что Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной части арендной платы не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной платы, плюс коэффициент инфляции за предыдущий год, установленный на основании данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора.

Пунктом 5.7. Договора предусмотрено, что в случае, если за тридцать дней до истечения срока действия договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор в связи с истечением срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, за исключением условий о размере арендной платы, начисление которой осуществляется в соответствие с п.3.8. Договора.

20.07.2020 по акту приема–передачи имущество передано Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт».

Дополнительным соглашением от 21.11.2022 №1 стороны изложили п.1.1 договора №Д 10 П-041 в следующей редакции: Арендадодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственное помещение в осях 58-64/Б-Г1, 60-61/Б-В, общей площадью 860 кв.м., отмеченные в приложении № 1 к настоящему договору, расположенное на 1 этаже № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды.

Кроме того, указанным соглашением п.3.2. договора №Д 10 П-041 изложен в следующей редакции: размер постоянной части суммы арендной платы 1–го квадратного метра Имущества составляет 143 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 122 980 руб. 00 коп., в том числе НДС.

В соответствии с п.4, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Дополнительным соглашением от 31.12.2022 №2 п.1.1 договора №Д 10 П-041 изложен в следующей редакции: Арендадодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственное помещение в осях 58-64/Б-Г1, общей площадью 824 кв.м., отмеченные в приложении № 1 к настоящему договору, расположенное на 1 этаже № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды.

Указанным соглашением п.3.2 договора №Д 10 П-041 изложен в следующей редакции: размер постоянной части суммы арендной платы 1–го квадратного метра Имущества составляет 143 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 117 832 руб. 00 коп., в том числе НДС.

В соответствии с п.4, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Соглашения от 21.11.2022 №1 и от 31.12.2022 №2 подписаны сторонами без разногласий.

03.04.2023 (исх.№230) и 02.05.2023 (исх.№357) Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» уведомило Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» о том, что размер постоянной части арендной платы 1-го квадратного метра Имущества с 01.05.2023 составляет 163,00 рубля в месяц, в том числе НДС.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» не оплатило арендную плату за период с мая по сентябрь 2023 года в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» задолженность по арендной плате за период с мая по сентябрь 2023 года в сумме 82 400 руб. 00 коп. из расчета постоянной части арендной платы 1-го квадратного метра в сумме 163 руб. 00 коп. 

Возражая против удовлетворения первоначального иска Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительным одностороннего изменения размера постоянной части арендной платы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункт 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора  аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. 

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). 

По правилам пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, следовательно, уведомление арендодателя об изменении размера арендной платы следует считать односторонней сделкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд отклоняет доводы представителя Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт», изложенные во встречном исковом заявлении, в том числе, согласно которым, ранее Арендодателем в одностороннем порядке неоднократно изменялась постоянная часть арендной платы.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что изменение постоянной арендной платы в ноябре 2022 года и в декабре 2022 года осуществлялось на основании заключенных между Арендодателем и Арендатором дополнительных соглашений №1 от 21.11.2022, №2 от 31.12.2022. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» в силу статей 50, 66 Гражданского кодекса Российской Федерации является коммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность в целях извлечения прибыли.

При этом,  ООО «ВолгаХимПласт», как субъект предпринимательской деятельности, действует по своей воле и в своем интересе, самостоятельно под свою ответственность принимает все необходимые решения, в том числе с учетом своих финансовых возможностей, а также оценивает все риски неблагоприятных последствий в случае нарушения принятых на себя обязательств. 

Соглашения от 21.11.2022 №1 и от 31.12.2022 №2 подписаны ООО «ВолгаХимПласт» без разногласий.

Таким образом, изменение размера арендной платы произошло в результате добровольных действий сторон, исходя из их свободного волеизъявления.

Доказательства обратного в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер постоянной части арендной платы в ноябре 2022 года и в декабре 2022 года Арендодателем в одностороннем порядке не изменялся. 

При этом, суд считает, что поскольку, дополнительное соглашение об изменении арендной платы (№2) подписано сторонами 31.12.2022, следовательно, год в течении которого, может быть изменена арендная плата Арендодателем в одностороннем порядке начинается с 31 декабря 2022 года по 30 декабря 2023 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уведомления Арендодателя от 03.04.2023 (исх.№230) и от 02.05.2023 (исх.№357) об увеличении размера постоянной части арендной платы 1-го квадратного метра с 01.05.2023 до 163,00 рублей в месяц, в том числе НДС, не противоречит требованиям ГК РФ, а также п.3.8 Договора от 16.03.2020 №Д 10 П-041.

Из пояснений представителя Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» следует, что размер постоянной части арендной платы увеличен на 3% от предыдущей ставки арендной платы (143 руб. 00 коп.), плюс коэффициент инфляции за 2022 год. Согласно данным Федеральной государственной службы статистики Российской Федерации, инфляция по итогам 2022 года в России составила 11,94%.

В нарушением ст.65 АПК РФ, представитель Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» задолженности по оплате арендной платы в сумме 82 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По указанным основаниям, в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» просит взыскать с ответчика пени за период с 06.05.2023 по 31.10.2023 в сумме 28 971 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 6.1. Договора арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3 % от суммы причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его соответствующим условиям договора и не нарушающим права ответчика.

Ответчик представленный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендной плате за период с мая по сентябрь 2023 года, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В порядке ст.333.22 Налогового кодекса РФ с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» следует довзыскать в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 012 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с мая по сентябрь 2023 года в сумме 82 400 руб. 00 коп., пени за период с 06.05.2023 по 31.10.2023 в сумме 28 791 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 324 руб. 00 коп.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаХимПласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 012 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                              П.Г.Юдин