АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7676/2019

20 апреля 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено  20 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Аудит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Керчи Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Администрации города Керчи Республики Крым, Администрации города Щелкина Ленинского района Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Траст» (ОГРН 

<

***>), ООО «Керченская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Керчьстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании договора купли-продажи объекта недвижимости действительным и признании права собтвенности,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2 по доверенности №б/н от 27.08.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика – ФИО3 доверенность от 20.02.2022, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Аудит» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» с требованием о признании договора купли-продажи от 28.12.2013 объекта незавершенного строительства - 60 квартирный жилой дом №205, находящийся по адресу: ул. Героев Сталинграда,14А в г. Керчь, Автономной Республики Крым, Украина, заключенный между ООО «Технопласт»  и ООО «Юридическая компания «Аудит»  - действительным.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.09.2020 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.09.2020 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.06.2021 решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.09.2020  и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Определением от 19.07.2021 дело № А83-7676/2019 принято к производству на новое рассмотрение, назначено предварительное судебное заседание на 30.08.2021.

Протокольным определением от 30.08.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В ходе судебного заседания 30.08.2021 представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд: 

- признать договор купли-продажи от 28.12.2013 объекта незавершенного строительства - 60 квартирный жилой дом №205, находящийся по адресу: ул. Героев Сталинграда,14А в г. Керчь, Автономной Республики Крым, Украина, заключенный между ООО «ТЕХНОПЛАСТ»  и ООО «Юридическая компания «АУДИТ»  - действительным;

-  признать право собственности ООО «Юридическая компания «АУДИТ»   на многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471, в том числе на помещения с кадастровыми номерами: 90:19:010105:2526, 90:19:010105:2522, 90:19:010105:2493, 90:19:010105:2497, 90:19:010105:2506, 90:19:010105:2489, 90:19:010105:2485, 90:19:010105:2510, 90:19:010105:2518, 90:19:010105:2537, 90:19:010105:2533, 90:19:010105:2540, 90:19:010105:2544, 90:19:010105:2483, 90:19:010105:2512, 90:19:010105:2523, 90:19:010105:2508, 90:19:010105:2527, 90:19:010105:2496, 90:19:010105:2484, 90:19:010105:2487, 90:19:010105:2505, 90:19:010105:2486, 90:19:010105:2478, 90:19:010105:2513, 90:19:010105:2525, 90:19:010105:2536, 90:19:010105:2532, 90:19:010105:2541, 90:19:010105:2545, 90:19:010105:2480, 90:19:010105:2515, 90:19:010105:2521, 90:19:010105:2509, 90:19:010105:2492, 90:19:010105:2504, 90:19:010105:2479, 90:19:010105:2531, 90:19:010105:2502, 90:19:010105:2481, 90:19:010105:17512, 90:19:010105:2514, 90:19:010105:2530, 90:19:010105:2535, 90:19:010105:2538, 90:19:010105:2542, 90:19:010105:2546, 90:19:010105:2491, 90:19:010105:2516, 90:19:010105:2520, 90:19:010105:2519, 90:19:010105:2494, 90:19:010105:2503, 90:19:010105:2476, 90:19:010105:2477, 90:19:010105:2498, 90:19:010105:2490, 90:19:010105:2482, 90:19:010105:2501, 90:19:010105:2517, 90:19:010105:2529, 90:19:010105:2534, 90:19:010105:2539, 90:19:010105:2543, 90:19:010105:2499, 90:19:010105:2511, 90:19:010105:2524, 90:19:010105:2507, 90:19:010105:2528, 90:19:010105:2495, 90:19:010105:2488, 90:19:010105:2500, 90:19:010105:2473, 90:19:010105:2474, 90:19:010105:2475, 90:19:010105:2472;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением от 30.08.2021 судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении исковых требований принято к рассмотрению. Дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Определением от 11.10.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Администрацию города Керчи Республики Крым, Администрацию города Щелкина Ленинского района Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Траст» (ОГРН 

<

***>).

Определением от 27.12.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Керченская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Керчьстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик уточненные исковые требования не признает по основаниям, изложенным в дополнительном отзыве от 10.11.2021 и дополнительных пояснениях от 28.02.2022 и 31.03.2022, в частности указывает на то, что согласно пояснениям ФИО4, являвшегося по состоянию на 28.12.2013 директором ООО «Технопласт», спорный договор им не подписывался. Договор оформлен на утерянных нотариальных бланках. Также ссылается на то, что указанный договор не породил юридических последствий, прямо предусмотренных законодательством Украины, действовавшим на момент его заключения, а именно не произошла государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Кроме того, предмет договора купли-продажи от 28.12.2013 - объект незавершенного строительства – 60-ти квартирный жилой дом № 205, расположенный по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А, г. Керчь, Республика Крым, в настоящее время отсутствует.  ООО «Технопласт» в 2019 году окончило строительство многоквартирного жилого дома кадастровый номер 90:19:010105:2471 площадью 4651,2 кв.м., расположенного по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А, г. Керчь, Республика Крым. Объект введен в эксплуатацию в 2019 году согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым 07.11.2019 № РК14319023825, и в настоящее время произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в указанном жилом доме. Земельный участок под объектом незавершённого строительства находился в законном владении ООО «Технопласт». Объект строительства никогда реально не передавался истцу и не выбывал из владения ответчика. Собственниками 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А, г. Керчь, Республика Крым, после его ввода в эксплуатацию,  являются собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

 Как усматривается из материалов дела 28.12.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопласт» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая копания «Аудит» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно условиям которого Продавец продал и передал в собственность Покупателя, а Покупатель купил, оплатил и принял в собственность объект незавершенного строительства, шестидесятиквартирный жилой дом № 205, расположенный по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А в городе Керчь, Автономной Республики Крым, Украина. 

Согласно договору, отчуждаемый объект расположен на земельном участке размером 0,3840 га, который выделен ООО «Технопласт» решением 8 сессии Керченского городского совета Автономной Республики Крым 5 созыва от 25.10.2006 «О передаче земельных участков в аренду ООО «Технопласт» под строительство многоэтажных жилых домов, а также предоставлено разрешение для завершения начатого строительства. Строительство указанного объекта завершено на 30%, что подтверждается актами оценки стоимости имущества, выполненного субъектом оценочной деятельности ДГТНДиПИ «КрымНИИпроект» и ООО «Консалтинговая фирма «ИНГО-Доверие». Рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома № 205 (строительный адрес), который отчуждался по данному Договору, составляла 20786,00 гривен (далее – грн.), балансовая стоимость – 20786,00грн.

Согласно пункту 2 Договора отчуждаемый объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на основании: договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 10.05.2006, решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 05.06.2006 по делу № 2-6/9735-2006, вступившего в законную силу 26.06.2006. Право собственности Продавца на объект зарегистрировано в Государственном реестре сделок частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 19.07.2006, номер сделки:1446002, номер выписки из государственного реестра сделок:2650338 от 19.07.2006. 

По согласованию сторон цена продаваемого объекта незавершенного строительства составила 30000 украинских грн. (пункт 4 Договора), которую покупатель уплатил в полном объеме и получена продавцом до подписания договора. На время подписания договора стороны не имели претензий относительно проведения расчетов. 

Договор купли-продажи от 28.12.2013 объекта незавершенного строительства удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №598.  

В подтверждение оплаты по договору истцом представлена квитанция № 12 от 28.12.2013 на сумму 30 000 грн. (т. 1, л.д. 21).

Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю проектную документацию (КЖ,КР,ВК,ОВ,Электроснабжение); положительное комплексное  заключение № 576-05-2008 от 21.08.2008; договор аренды земельного участка; приказ № 6 от 05.10.2007 о назначении производителя работ»; технические условия (Керченский водоканал, КРЭС), топосъемку объекта, технический паспорт БТИ г. Керчи на «Объект незавершенного строительства»; разрешение на строительство от 17.08.2010 № 566 (том 1 л.д. 25)

18.05.2017 истец обратился в многофункциональный центр  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве с заявлением  о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 90:19:010105:604, расположенный по адресу: 

<

...>.

Действия по государственной регистрации права собственности на основании заявления истца от 18.05.2017 были приостановлены в связи необходимостью предоставления заявления о переходе права собственности ООО «Юридическая компания «Аудит» от ООО «Технопласт» на заявленный объект, о чем истцу было направлено уведомление  о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2017.

Истцом было обжаловано решение о приостановлении государственной регистрации права собственности от 29.05.2017 в Арбитражный суд города Москвы и решением арбитражного суда от 20.02.2018 по делу А40-144102/2017-28-1330, оставленным без изменений Девятым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Московского округа, в удовлетворении заявления ООО «Юридическая компания «АУДИТ», в котором заявитель просил также обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, отказано (том 1 л.д. 100-117).

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил в адрес истца Сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности № 77/100/005/2017-2216 от 07.02.2018 ввиду того, что в представленном договоре купли-продажи от 28.12.2013 не отражена информация о государственной регистрации прав собственности за заявителем на указанный объект незавершенного строительства, а следовательно, право собственности покупателя на недвижимое имущество согласно ст. 334 ГК Украины не возникло. При этом указано, что на заявленный объект зарегистрировано право собственности за ООО «Технопласт», а поскольку в установленный срок не было предоставлено заявление ООО «Технопласт» о переходе права собственности на заявленный объект, осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Юридическая компания «АУДИТ» не представляется возможным (том 1 л.д. 59).

Не имея возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект незавершенного строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как установлено судом, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, который истец просит признать действительным, заключен 28.12.2013, то есть в период нахождения Республики Крым в составе государства Украина.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон « 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 № 308-ЭС14-1405).

При этом арбитражным судом учитывается, что нормы Федерального конституционного закона не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора арбитражным судом применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 640 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, то есть с изменениями, внесенными в указанную статью Законом Украины от 11.02.2010 № 1878-VI, вступившими в силу с 01.01.2013, договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Как установлено судом договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный 28.12.2013 между ООО «Технопласт» (Продавец) и ООО «Юридическая компания «АУДИТ» (Покупатель) нотариально был удостоверен, а значит, форма совершения сделки была соблюдена. 

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в момент регистрации сделки, что было предусмотрено действующим на момент заключения договора законодательством Украины, свидетельствует о наличии признаков  ничтожности указанного договора.

Так, на момент нотариального удостоверения сделки, (с 01.01.2013) нотариус являлся специальным субъектом, на которого возлагались функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество, действующего в соответствии с полномочиями предусмотренными Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», а также «Порядком государственной  регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», утвержденного Постановлением Кабмина Украины №703 от 04.07.2012. 

В соответствии с требованиями пункта 4 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, в редакции, которая действовала по состоянию на декабрь 2013 года, договор отчуждения объекта незавершенного строительства мог быть заключен при условии, что право собственности на него зарегистрировано органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на подтверждение чего нотариусу подавалась выписка о государственной регистрации прав вместе с документом, на основании которого проводилось строительство (разрешение на выполнение строительных работ, декларация о начале выполнения строительных работ, строительный паспорт иное), и документ, подтверждающий право на земельный участок. Непосредственно перед заверением договора отчуждения объекта незавершенного строительства нотариус готовил выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которая оставалась в делах нотариуса. В договоре отчуждаемого объекта незавершенного строительства его характеристика приводилась с учетом информации, указанной в такой выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, что предусмотрено подпунктом 4.1 пункта 4 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

В договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.12.2013 номер в реестре №598 отсутствуют сведения о выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта незавершенного строительства, подтверждающей государственную регистрацию права собственности, равно как и отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество - незавершённый строительством шестидесяти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части четвертой статьи 334 ГК Украины  права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат право собственности; вещные права, производные от права собственности, право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет; ипотека; право доверительной собственности; другие вещные права в соответствии с законом; право собственности на объект незавершенного строительства; запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Согласно статьи 210 ГК Украины  сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Согласно части 1,4,5 статьи 203 ГК Украины, устанавливающей  общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам;  сделка должна совершаться в форме, установленной законом; сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Согласно части 2 статьи 215 ГК Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.12.2013, является прямым нарушением закона, действующего на момент заключения сделки, и является признаком ничтожности сделки, ввиду чего суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи от 28.12.2013 объекта незавершенного строительства - 60 квартирный жилой дом №205, по адресу: ул. Героев Сталинграда,14А в г. Керчь, Автономной Республики Крым, Украина, заключенного между ООО «ТЕХНОПЛАСТ»  и ООО «Юридическая компания «АУДИТ»  - действительным.

При этом требование о признании права собственности ООО «Юридическая компания «АУДИТ» на многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471 и находящиеся в нем помещения также не подлежит удовлетворению, на основании следующего. 

Требование истца о признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471 мотивировано, тем, что достройку объекта незавершенного строительства - 60 квартирного жилого дома №205, по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А в г. Керчь осуществило ООО «Юридическая компания «Аудит».

Однако данный довод не принимается судом, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами. 

Так, согласно ответу Администрации города Керчи от 22.11.2016 № 10135/0223 договор аренды земли с ООО «Юридическая фирма «Аудит» не заключался.

Как установлено судом, земельный участок под объектом незавершенного строительства никогда не находился в пользовании истца, что не давало ему правовых оснований для выполнения каких-либо строительных работ на спорном объекте в понимании ст. ст. 263, 264 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ,  пункта 16 ст.1, ст.48, пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что достройку  объекта незавершённого строительства выполнило ООО «Технопласт»,  которое в 2019 окончило строительство многоквартирного жилого дома площадью 4651,2 кв.м., расположенного по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14А, г. Керчь, Республика Крым.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 указанному объекту присвоен кадастровый номер 90:19:010105:2471, объект введен в эксплуатацию. 

Факт окончания ответчиком строительства объекта, являющегося предметом спорного договора купли-продажи от 28.12.2013 истцом не отрицается. 

Также судом установлено, что объект незавершенного строительства реально не передавался от продавца к покупателю, из владения ООО «Технопласт» не выбывал, доказательств обратного суду не представлено.  

При этом суд критически относится к документам, подтверждающим строительство по тому же адресу многоквартирного жилого дома  ООО «Юридической фирмой «Аудит», так как предоставленные истцом  в подтверждение строительства декларации о начале выполнения работ от 14.01.2016 и готовности объекта к эксплуатации от 25.03.2016 были отменены на основании Приказа № 90 от 14.11.2016 и приказа № 91 от 14.11.2016 Службой Госстройнадзора Республики Крым. Указанные приказы не были оспорены или отменены. 

Кроме того, объект строительства согласно предоставленным истцом документов имеет другие площади и другие характеристики, чем объект, построенный и введенный в эксплуатацию ООО «Технопласт». 

Так,  проектная документация указанная  ООО «Юридической фирмой «Аудит» в отмененной декларации о вводе объекта к эксплуатации, указан проект «4-х этажный жилой дом с мансардным этажом» согласно данного проекта дом состоит из 48 квартир, строительный объем здания 15137,2 м2, площадь здания 3574,2м2. Однако, дом построенный и введенный в эксплуатацию ООО Технопласт» обладает другими характеристиками, а именно  состоит из 5–ти надземных этажей, 60–ти квартир, строительный объем составляет 16497,9 м2, площадь здания 4651,2 м2. Объект с такими характеристиками был зарегистрирован в ЕГРН. 

ООО «Юридическая компания «Аудит» было подано ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы  на выяснение которой истец просит поставить вопрос  - определить объемы, виды и стоимость выполненных ООО «Юридическая компания «Аудит» в период с 28.12.2013 по настоящее время работ на объекте - многоквартирный жилой дом №205 расположенный по адресу: ул. Героев Сталинграда, 14 А,  г. Керчь, Республика Крым. Судом отказано в удовлетворении указанного ходатайства, поскольку предлагаемые к разрешению вопросы не требуют специальных познаний. Кроме того, вопрос относительно определения стоимости не относится к предмету спора. 

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости суд также учитывает разъяснения, изложенные в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в случае, если оно владеет данным имуществом. 

Однако из материалов дела усматривается, что спорное имущество во владении истца не находится. 

При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Определением от 20.09.2021судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Технопласт» совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права собственности и/или пользования на объект недвижимости (здание) - многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471, в том числе на помещения с кадастровыми номерами: 90:19:010105:2526, 90:19:010105:2522, 90:19:010105:2493, 90:19:010105:2497, 90:19:010105:2498, 90:19:010105:2490, 90:19:010105:2482, 90:19:010105:2501, 90:19:010105:2517, 90:19:010105:2529, 90:19:010105:2534, 90:19:010105:2539, 90:19:010105:2543, 90:19:010105:2499, 90:19:010105:2511, 90:19:010105:2524, 90:19:010105:2507, 90:19:010105:2528, 90:19:010105:2506, 90:19:010105:2489, 90:19:010105:2485, 90:19:010105:2510, 90:19:010105:2518, 90:19:010105:2537, 90:19:010105:2533, 90:19:010105:2540, 90:19:010105:2544, 90:19:010105:2483, 90:19:010105:2512, 90:19:010105:2523, 90:19:010105:2508, 90:19:010105:2527, 90:19:010105:2505, 90:19:010105:2486, 90:19:010105:2478, 90:19:010105:2513, 90:19:010105:2525, 90:19:010105:2536, 90:19:010105:2532, 90:19:010105:2541, 90:19:010105:2545, 90:19:010105:2480, 90:19:010105:2515, 90:19:010105:2521, 90:19:010105:2509, 90:19:010105:2492, 90:19:010105:2502, 90:19:010105:2481, 90:19:010105:17512, 90:19:010105:2514, 90:19:010105:2530, 90:19:010105:2535, 90:19:010105:2538, 90:19:010105:2542, 90:19:010105:2546, 90:19:010105:2491, 90:19:010105:2516, 90:19:010105:2520, 90:19:010105:2519, 90:19:010105:2494, 90:19:010105:2495, 90:19:010105:2496, 90:19:010105:2504, 90:19:010105:2503, 90:19:010105:2488, 90:19:010105:2484, 90:19:010105:2479, 90:19:010105:2476, 90:19:010105:2500, 90:19:010105:2487, 90:19:010105:2531, 90:19:010105:2477, 90:19:010105:2473, 90:19:010105:2474, 90:19:010105:2475, 90:19:010105:2472, в целом или находящихся в нем квартир и помещений, а также совершать любые иные действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом указанного объекта недвижимости в целом или по частям, до рассмотрения настоящего дела по существу, а также запрета Государственному комитету государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать регистрационные действия с объектом недвижимости (здание) - многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471, в том числе на помещения с кадастровыми номерами: 90:19:010105:2526, 90:19:010105:2522, 90:19:010105:2493, 90:19:010105:2497, 90:19:010105:2498, 90:19:010105:2506, 90:19:010105:2505, 90:19:010105:2502, 90:19:010105:2490, 90:19:010105:2482, 90:19:010105:2501, 90:19:010105:2517, 90:19:010105:2529, 90:19:010105:2534, 90:19:010105:2539, 90:19:010105:2543, 90:19:010105:2499, 90:19:010105:2511, 90:19:010105:2524, 90:19:010105:2507, 90:19:010105:2528, 90:19:010105:2495, 90:19:010105:2488, 90:19:010105:2500, 90:19:010105:2473, 90:19:010105:2489, 90:19:010105:2485, 90:19:010105:2510, 90:19:010105:2518, 90:19:010105:2537, 90:19:010105:2533, 90:19:010105:2540, 90:19:010105:2544, 90:19:010105:2483, 90:19:010105:2512, 90:19:010105:2523, 90:19:010105:2508, 90:19:010105:2527, 90:19:010105:2496, 90:19:010105:2484, 90:19:010105:2487, 90:19:010105:2474, 90:19:010105:2486, 90:19:010105:2478, 90:19:010105:2513, 90:19:010105:2525, 90:19:010105:2536, 90:19:010105:2532, 90:19:010105:2541, 90:19:010105:2545, 90:19:010105:2480, 90:19:010105:2515, 90:19:010105:2521, 90:19:010105:2509, 90:19:010105:2492, 90:19:010105:2504, 90:19:010105:2479, 90:19:010105:2531, 90:19:010105:2481, 90:19:010105:17512, 90:19:010105:2514, 90:19:010105:2530, 90:19:010105:2535, 90:19:010105:2538, 90:19:010105:2542, 90:19:010105:2546, 90:19:010105:2491, 90:19:010105:2516, 90:19:010105:2520, 90:19:010105:2519, 90:19:010105:2494, 90:19:010105:2503, 90:19:010105:2476, 90:19:010105:2477, 90:19:010105:2475, 90:19:010105:2472, до рассмотрения настоящего дела по существу.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Принимая во внимание, что обеспечительная мера была направлена на реализацию возможности исполнения решения суда, а по настоящему делу требования истца оставлены без удовлетворения, суд считает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить обеспечение иска по вступлению настоящего решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 196 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                         

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Аудит» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 196 000 руб., о чем выдать справку.

Принятые судом определением от 20.09.2021 обеспечительные меры в виде запрета ООО «Технопласт» совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права собственности и/или пользования на объект недвижимости (здание) - многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471, в том числе на помещения с кадастровыми номерами: 90:19:010105:2526, 90:19:010105:2522, 90:19:010105:2493, 90:19:010105:2497, 90:19:010105:2498, 90:19:010105:2490, 90:19:010105:2482, 90:19:010105:2501, 90:19:010105:2517, 90:19:010105:2529, 90:19:010105:2534, 90:19:010105:2539, 90:19:010105:2543, 90:19:010105:2499, 90:19:010105:2511, 90:19:010105:2524, 90:19:010105:2507, 90:19:010105:2528, 90:19:010105:2506, 90:19:010105:2489, 90:19:010105:2485, 90:19:010105:2510, 90:19:010105:2518, 90:19:010105:2537, 90:19:010105:2533, 90:19:010105:2540, 90:19:010105:2544, 90:19:010105:2483, 90:19:010105:2512, 90:19:010105:2523, 90:19:010105:2508, 90:19:010105:2527, 90:19:010105:2505, 90:19:010105:2486, 90:19:010105:2478, 90:19:010105:2513, 90:19:010105:2525, 90:19:010105:2536, 90:19:010105:2532, 90:19:010105:2541, 90:19:010105:2545, 90:19:010105:2480, 90:19:010105:2515, 90:19:010105:2521, 90:19:010105:2509, 90:19:010105:2492, 90:19:010105:2502, 90:19:010105:2481, 90:19:010105:17512, 90:19:010105:2514, 90:19:010105:2530, 90:19:010105:2535, 90:19:010105:2538, 90:19:010105:2542, 90:19:010105:2546, 90:19:010105:2491, 90:19:010105:2516, 90:19:010105:2520, 90:19:010105:2519, 90:19:010105:2494, 90:19:010105:2495, 90:19:010105:2496, 90:19:010105:2504, 90:19:010105:2503, 90:19:010105:2488, 90:19:010105:2484, 90:19:010105:2479, 90:19:010105:2476, 90:19:010105:2500, 90:19:010105:2487, 90:19:010105:2531, 90:19:010105:2477, 90:19:010105:2473, 90:19:010105:2474, 90:19:010105:2475, 90:19:010105:2472, в целом или находящихся в нем квартир и помещений, а также совершать любые иные действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом указанного объекта недвижимости в целом или по частям, до рассмотрения настоящего дела по существу, а также запрета Государственному комитету государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать регистрационные действия с объектом недвижимости (здание) - многоквартирный жилой дом общей площадью 4651,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:19:010105:2471, в том числе на помещения с кадастровыми номерами: 90:19:010105:2526, 90:19:010105:2522, 90:19:010105:2493, 90:19:010105:2497, 90:19:010105:2498, 90:19:010105:2506, 90:19:010105:2505, 90:19:010105:2502, 90:19:010105:2490, 90:19:010105:2482, 90:19:010105:2501, 90:19:010105:2517, 90:19:010105:2529, 90:19:010105:2534, 90:19:010105:2539, 90:19:010105:2543, 90:19:010105:2499, 90:19:010105:2511, 90:19:010105:2524, 90:19:010105:2507, 90:19:010105:2528, 90:19:010105:2495, 90:19:010105:2488, 90:19:010105:2500, 90:19:010105:2473, 90:19:010105:2489, 90:19:010105:2485, 90:19:010105:2510, 90:19:010105:2518, 90:19:010105:2537, 90:19:010105:2533, 90:19:010105:2540, 90:19:010105:2544, 90:19:010105:2483, 90:19:010105:2512, 90:19:010105:2523, 90:19:010105:2508, 90:19:010105:2527, 90:19:010105:2496, 90:19:010105:2484, 90:19:010105:2487, 90:19:010105:2474, 90:19:010105:2486, 90:19:010105:2478, 90:19:010105:2513, 90:19:010105:2525, 90:19:010105:2536, 90:19:010105:2532, 90:19:010105:2541, 90:19:010105:2545, 90:19:010105:2480, 90:19:010105:2515, 90:19:010105:2521, 90:19:010105:2509, 90:19:010105:2492, 90:19:010105:2504, 90:19:010105:2479, 90:19:010105:2531, 90:19:010105:2481, 90:19:010105:17512, 90:19:010105:2514, 90:19:010105:2530, 90:19:010105:2535, 90:19:010105:2538, 90:19:010105:2542, 90:19:010105:2546, 90:19:010105:2491, 90:19:010105:2516, 90:19:010105:2520, 90:19:010105:2519, 90:19:010105:2494, 90:19:010105:2503, 90:19:010105:2476, 90:19:010105:2477, 90:19:010105:2475, 90:19:010105:2472, до рассмотрения настоящего дела по существу отменить после вступления настоящего судебного акта в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.       

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников