АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6250/2024

г. Астрахань

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лиманская УК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Государственному казенному учреждению Астраханской области "Дирекция энергосбережения и ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 18.01.2023 № 4ДС-Д/23 в сумме 18 869,26 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 37 от 12.11.2024, диплом;

Общество с ограниченной ответственностью "Лиманская УК" обратилось в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Астраханской области "Дирекция энергосбережения и ЖКХ" о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 18.01.2023 № 4ДС-Д/23 в сумме 94 346 руб. 30 коп.,

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 18 869,26 руб.

Уменьшения исковых требований судом приняты.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 21.11.2024г. объявлен перерыв до 27.11.2024г. до 11 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика проводит судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, изложил доводы отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между ООО «Лиманская УК» (Взыскатель) и государственным казенным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» (Должник) 18.01.2023 года заключен договор № 4ДС-Д/23 управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2. Договора Управляющая организация по заданию Собственника обязуется выполнить работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Пунктом 9.1 Договора установлен срок действия договора до 31.12.2023г.

Согласно ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В этой связи, поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора № 4ДС-Д/23, данный договор является действующим, соответственно услуги, оказанные ООО «Лиманская УК» за январь 2024 года должны быть приняты и оплачены в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно подпункту 3.3.1 пункта 3.3 Договора Собственник обязан своевременно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, на основании акта выполненных работ (оказанных услуг) за месяц и платежных документов (счета), предоставляемых Управляющей организацией в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора составляет 229 431 рубль 12 копеек. Указанная сумма состоит из следующего:

1)     13 045 рублей 83 копеек - ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2)     5 162 рублей 56 копейки - ежемесячная оплата нормативов потребления коммунального ресурса (электрическая энергия);

3)     660 рублей 87 копеек - ежемесячная оплата нормативов потребления коммунального ресурса (холодная вода).

Согласно пункту 4.13 Договора по окончании срока действия настоящего Договора Стороны обязуются произвести сверку взаиморасчетов по состоянию на 31 декабря. Сверка расчетов оформляется актом сверки взаиморасчетов, который Управляющая организация направляет Собственнику не позднее 1 (одного) рабочего дня следующего за днем окончания календарного года.

Собственник обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Акта сверки взаиморасчетов подписать его и вернуть в Управляющую организацию. В случае если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта сверки взаиморасчетов Собственник не подпишет данный акт или не направит обоснованные письменные возражения по взаиморасчетам, Акт сверки считается принятым в редакции Управляющей организации.

Так, 12.01.2024 года в адрес Должника (на адрес электронной почты) был направлен акт сверки взаимных расчетов. Данный акт сверки Должником подписан не был, обоснованных письменных возражений по взаиморасчетам Дирекцией к ООО «Лиманская УК» представлено не было. Таким образом, учитывая положения пункта 4.13 Договора, акт сверки взаимных расчетов в сумме 229 431 рублей 12 копеек считается принятым.

В соответствии с актом по состоянию на 31.12.2023. за Должником числится задолженность в сумме 18 869 рублей 26 копеек за управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Астраханская область, Лиманский район, р.п. Лиман, ул. Кирова, д.7 копр. 2.

29.02.2024 г., 05.03.2024г., в адрес Собственника были направлены письма, о необходимости погасить задолженность за декабрь 2023 года и январь-февраль2024 года, однако оплаты не последовало.

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом на период декабрь 2023 г., январь 2024 г., февраль 2024 г., март 2024 г., апрель 2024 года сторонами расторгнут, не был, Управляющая организация продолжала оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, что подтверждаются актами выполненных работ, подписанными жильцами многоквартирного дома по ул. Кирова, д.7 корп.2.

22.02.2024 года, 29.02.2024 года, 03.04.2024 года, 02.05.2024 г. в адрес Должника заказным письмом были направлены акты выполненных работ и счета на оплату за декабрь (повторно), январь, февраль, март, апрель 2024 года. Письмом от 08.04.2024г. № 722 и письмом от 11.03.2024г. № 441 ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» отказалось оплатить задолженность.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с  ответчика задолженность по договору за декабрь 2023 года в сумме 18 869  руб. 26 коп. 

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с ч.. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с распоряжением Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 26.11.2018г. № 777 за ответчиком на праве оперативного управления закреплены 18 жилых помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Указанные жилые помещения предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С учетом данных обстоятельств между истцом и ответчиком 18.01.2023 года заключен договор управления многоквартирным домом  № 4ДС-Д/23, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества МКД.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 168 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание закрепленного за ними имущества.

Поскольку спорные квартиры закреплены за Учреждением на праве оперативного управления, оно должно вносить Предприятию плату за оказанные коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.1.4 договора управления МКД № 4ДС-Д/23 от 18.01.2023г., которым предусмотрено, что по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Доводы ответчика, о том, что образовавшуюся задолженность  за содержание общего имущества должны платить наниматели жилых помещений судом отклоняются, поскольку в материалы дела в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил договоры социального найма, по которым у нанимателей возникла задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в спорный период, более того, ответчик, заключая договор управления МКД № 4ДС-Д/23 от 18.01.2023г принял на себя обязательства по оплате оказанных услуг.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лиманская УК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    денежные средства в сумме 18 869 руб. 26 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Лиманская УК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 773 руб. 85 коп., перечисленную платежным поручением № 74 от 31.05.2024г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова