﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13778/2021

29 ноября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Зайцевой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН 1058600090196, ИНН 8601026093, дата государственной регистрации: 03.08.2005, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, 214) к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ОГРН 1128601003618, ИНН 8601047689, дата государственной регистрации: 14.09.2012, место нахождения: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Иртышская, д. 7) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие «Комплекс – плюс»,

с участием представителей сторон:

от истца – Гук О.А. по доверенности от 07.10.2021 № 04-Исх-94534;

от ответчика - не явились,

от третьего лица - не явились,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Дельта» (далее - ответчик) об устранении строительных недостатков.

Исковые требования со ссылкой на статьи 469, 470, 471, 475, 476Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальным контрактам купли-продажи квартир.

Определением суда от 11.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Комплекс – плюс».

Указанным определением судебное разбирательство назначено на 18.11.2021.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявления (л.д. 121-122), согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

До начала судебного заседания от истца в электронном виде посредством системы Мой арбитр поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Дельта» в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, пос. Бобровский, ул. Центральная, д. 15, следующего характера: 

- произвести монтаж инженерных коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации фановых стояков, в соответствии с проектной документацией – шифр 17.04/14-ВК (лист 2, 10,11,12);

- произвести монтаж перильного ограждения кровли, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11,17);

- произвести монтаж конструкции чердачного перекрытия, утепление конструкции чердачного перекрытия минерально-ватными плитами толщиной не менее 250 мм в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11);

- выполнить работы по монтажу опор вертикальных стропил слуховых окон, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 16,18); в том числе: распиловка и установка вертикальных стропил с последующей фиксацией к опорным элементам;

- выполнить соединение опорных концов стропил, затяжек, раскосов и балок чердачных перекрытий между собой при помощи гвоздей, согласно СПЗ1-105-2002 раздел 8 «Крыша»;

- произвести устройство ходовых трапов, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 раздел 3.3 «Содержание чердаков», с восстановлением (заменой) разрушенных слоёв утеплителя;

- произвести гарантийный ремонт отмостки здания в осях Г-1, согласно СП 82.13330.2016;

- выполнить работы по устройству вентилируемых зазоров в нижней части фасада, согласно СП 70.13330.2012;

- в квартирах №№ 2, 4, 5, 7, 8 после устранения причин протекания произвести косметический ремонт, согласно акту осмотра МКД от 19.10.2021, в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Отделочные, штукатурные работы».

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом заявленного уточнения. 

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований. 

Протокольным определением в судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 24.11.2021. 

Информация об объявлении перерыва размещена в Картотеке Арбитражных дел. 

После перерыва,  представителем истца обеспечено участие, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части уточнения пункта 1 заявленных требований, согласно которому просит пункт 1 уточненных исковых требований изложить в следующей редакции:

- произвести монтаж инженерных коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации фановых стояков, в соответствии с рабочей документацией – шифр 17.04/14-ВК (лист 10,11,12);

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требования истца к ответчику об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, пос. Бобровский, ул. Центральная, д. 15, следующего характера:

- произвести монтаж инженерных коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации фановых стояков, в соответствии с рабочей документацией – шифр 17.04/14-ВК (лист 10,11,12);

- произвести монтаж перильного ограждения кровли, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11,17);

- произвести монтаж конструкции чердачного перекрытия, утепление конструкции чердачного перекрытия минерально-ватными плитами толщиной не менее 250 мм в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11);

- выполнить работы по монтажу опор вертикальных стропил слуховых окон, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 16,18); в том числе: распиловка и установка вертикальных стропил с последующей фиксацией к опорным элементам;

- выполнить соединение опорных концов стропил, затяжек, раскосов и балок чердачных перекрытий между собой при помощи гвоздей, согласно СПЗ1-105-2002 раздел 8 «Крыша»;

- произвести устройство ходовых трапов, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 раздел 3.3 «Содержание чердаков», с восстановлением (заменой) разрушенных слоёв утеплителя;

- произвести гарантийный ремонт отмостки здания в осях Г-1, согласно СП 82.13330.2016;

- выполнить работы по устройству вентилируемых зазоров в нижней части фасада, согласно СП 70.13330.2012;

- в квартирах №№ 2, 4, 5, 7, 8 после устранения причин протекания произвести косметический ремонт, согласно акту осмотра МКД от 19.10.2021, в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Отделочные, штукатурные работы».

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы иска в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (продавец) подписаны муниципальные контракты купли-продажи квартир от 05.12.2016 №№ 0187300008416000508-0210862-01 (9/106/16), 0187300008416000507-0210862-01 (9/105/16), от 12.12.2016 №№ 0187300008416000472-0210862-01 (9/108/16), 0187300008416000482-0210862-01 (9/121/16), 0187300008416000478-0210862-01 (9/118/16), 0187300008416000471-0210862-01 (9/112/16), 0187300008416000496-0210862-01, 0187300008416000477-0210862-01 (9/117/16) (л.д. 14-77).

В силу пункта 1.1. контрактов предметом является приобретение квартир, расположенных в капитальном доме по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийский район, пос.Бобровский, ул.Центральная, д.15.

Согласно пункту 3.6. контрактов гарантийный срок на конструктивные элементы имущества составляет 5 лет. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его муниципальным заказчиком об этих недостатках.

В соответствии с пунктом 3.3.4. контрактов, продавец обязан устранить выявленные недостатки в сроки, установленные муниципальным заказчиком.

Квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенные в доме № 15 по ул.Центральная в пос.Бобровском Ханты-Мансийского района Ханты-Мансийского автономного округа- Югры были переданы по актам приема-передачи от 09.12.2016 (квартира № 1), от 19.12.2016 (квартиры №№ 2, 3, 4, 6, 7,8), от 15.12.2016 (квартира № 5).

03.02.2021  результате обследования чердачного перекрытия, жилых помещений № 4, 7, 8 по адресу: ул.Центральная, д.15, п.Бобровский на предмет протечек с вышерасположенного чердачного помещения, был составлен акт от 03.02.2021 № 030221, в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

-исключить тепловые потери через чердачное покрытие;

-устранить зазоры между плитами утеплителя;

-устранить зазоры между плитами утеплителя и перекрытием;

-восстановить целостность пароизоляции;

- трубы вентиляции вывести над кровлей.

В адрес истца поступило письмо муниципального предприятия «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск от 18.03.2021 № 114 (л.д. 82) о необходимости устранить строительные недостатки дома № 15 по ул.Центральная, п.Бобровский Ханты-Мансийского района, а именно:

-исключить тепловые потери через чердачное покрытие;

-устранить зазоры между плитами утеплителя;

-устранить зазоры между плитами утеплителя и перекрытием;

-восстановить целостность пароизоляции;

- трубы вентиляции вывести над кровлей.

21.04.2021 истец направил в адрес ответчика претензию № 04-Исх-2110, согласно которой, потребовал в срок не позднее 01.07.2021 принять меры по исполнению гарантийных обязательств, предусмотренных муниципальными контрактами, в части выполнения работ по устранению строительных недостатков, возникших в ходе эксплуатации многоквартирного дома № 15 по ул.Центральная в п.Бобровский Ханты-Мансийского района, отраженных в акте, в том числе:

-с целью обеспечения нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, исключить тепловые потери через чердачное перекрытие путем устранения зазоров между плитами утеплителя, между плитами утеплителя и перекрытием, восстановления целостности пароизоляции, выведения инженерных коммуникации вентиляции над кровлей дома;

-с целью восстановления поврежденных в результате протечек в жилые помещения №№ 4, 7, 8 материалов, выполнить косметический ремонт указанных жилых помещений (поклейка обоев, побелка потолка в местах протечек).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу, что рассматриваемые контракты являются смешанными договорами, правоотношения по которым регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле-продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), а также условиями заключенных контрактов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязательства продавца по передаче объекта исполнены, рассматриваемый спор касается исполнения обязательств по устранению недостатков, обнаруженных в гарантийный срок.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, гарантийный срок на конструктивные элементы установлен в пунктах 3.6. контрактов и составляет 5 лет.

Акты приема-передачи датированы 09.12.2016, 15.12.2016, 19.12.2016, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение иска. 

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дельта» в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, пос. Бобровский, ул. Центральная, д. 15, следующего характера: 

- произвести монтаж инженерных коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации фановых стояков, в соответствии с рабочей документацией – шифр 17.04/14-ВК (лист 10,11,12);

- произвести монтаж перильного ограждения кровли, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11,17);

- произвести монтаж конструкции чердачного перекрытия, утепление конструкции чердачного перекрытия минерально-ватными плитами толщиной не менее 250 мм в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 11);

- выполнить работы по монтажу опор вертикальных стропил слуховых окон, в соответствии с проектной документацией 17.04/14-КР (лист 16,18); в том числе: распиловка и установка вертикальных стропил с последующей фиксацией к опорным элементам;

- выполнить соединение опорных концов стропил, затяжек, раскосов и балок чердачных перекрытий между собой при помощи гвоздей, согласно СПЗ1-105-2002 раздел 8 «Крыша»;

- произвести устройство ходовых трапов, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 раздел 3.3 «Содержание чердаков», с восстановлением (заменой) разрушенных слоёв утеплителя;

- произвести гарантийный ремонт отмостки здания в осях Г-1, согласно СП 82.13330.2016;

- выполнить работы по устройству вентилируемых зазоров в нижней части фасада, согласно СП 70.13330.2012;

- в квартирах №№ 2, 4, 5, 7, 8 после устранения причин протекания произвести косметический ремонт, согласно акту осмотра МКД от 19.10.2021, в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Отделочные, штукатурные работы».  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья										Н.Ю. Яшукова