ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57629/21-37-340

г. Москва

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ВЯТКА" (127287 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАШИЛОВСКАЯ ДОМ 23КОРПУС 3 КВАРТИРА 85, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК САВЕЛОВСКОГО РАЙОНА" (127287, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: 

<

***>)

о признании договора управления многоквартирным домом от 27.12.2007 незаключенным.

В судебном заседании 25.05.2021 объявлялся перерыв до 27.05.2021.

При участии до перерыва:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2021, адвокат Кунгурова Л.В. по

доверенности от 29.04.2021;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.03.2019 № б/н.

При участии после перерыва тех же представителей, за исключением ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Вятка» (ЖСК «Вятка», истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском (с учетом принятого судом 27.05.2021 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения основания иска) к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник Савеловского района» (ГБУ «Жилищник Савеловского района», ответчик) о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от 27.12.2007 № ЖК-Д-007-003.

Иск заявлен на основании ст. ст. 8, 432 ГК РФ, ст.ст. 44, 161, 162 ЖК РФ и мотивирован тем, что ЖСК «Вятка» никогда не заключал договор управления своим многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник Савеловского района».

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам иска и уточнения. 

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «ВЯТКА» создан на основании решения Общего собрания учредителей - членов ЖСК, утвержденного Исполкомом Свердловского района Совета депутатов трудящихся 28.12.1978 г. № 55/031, зарегистрирован в ГУ МРП 01.11.1995 г., регистрационный № 208.285 и внесен в ЕГРЮЛ 01.02.2003 г. ОГРН 

<

***>.

Основным видом экономической деятельности ЖСК «ВЯТКА», внесенным в ЕГРЮЛ, является управление эксплуатацией жилого фонда (ОКВЭД 68.32.1).

Многоквартирный дом, построенный ЖСК «ВЯТКА» на средства граждан - членов кооператива, расположен по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, 01.01.1997 г. между ГУП ДЕЗ «Савеловский», правопреемником которого является ответчик, и ЖСК «ВЯТКА» был заключен Договор № 1-Ж на техническое обслуживание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг (холодной воды).

На основании указанного договора ДЕЗ «Савеловский» ежемесячно выставлял ЖСК «ВЯТКА» счета на оплату: «Содержание и ремонт, холодное водоснабжение». ЖСК «ВЯТКА» оплату счетов производил со своего расчетного счета в Сбербанке г. Москвы.

01.10.2008 г. между ЖСК «ВЯТКА» и ОАО «МОЭК» заключен Договор энергоснабжения № 02.149019 -ТЭ, услуги по которому оплачиваются с расчетного счета ЖСК «ВЯТКА». Ежегодно по указанному договору производились сверки расчетов, что подтверждается письмами и актами сверок.

10.07.2015 г. между управляющей компанией ЖСК «ВЯТКА», ГБУ МФЦ г. Москвы и АКБ «Банк Москвы» заключен Договор № 302-5504/53/735 об организации расчетов собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах г. Москвы.

На основании указанного договора ГБУ МФЦ г. Москвы производит выверки расчетов с ЖСК «ВЯТКА». В указанных актах «Потребителем услуг» является «Управляющая организация ЖСК «ВЯТКА».

14.08.2015г. между Государственным казенным учреждением города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» и управляющей компанией ЖСК «ВЯТКА» заключен договор № 0215054 о взаимодействии городского центра жилищных субсидий с управляющей или иной организацией - владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома при возмещении выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате взноса на капитальный ремонт.

ЖСК «ВЯТКА» самостоятельно проводит капитальный ремонт в доме, согласовывает работы и отчитывается перед собственниками.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Как полагает истец, способ управления многоквартирным домом - самоуправление, отраженный в Уставах ЖСК «ВЯТКА» 1980 г. и 2010 г., до настоящего времени ни разу не изменялся.

Согласно доводам истца, ЖСК «ВЯТКА» никогда не заключал договор управления своим многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник Савеловского района».

Однако, с 2015 г. по настоящее время управление домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и распоряжение денежными средствами собственников помещений безосновательно (по мнению истца) осуществляет ГБУ «Жилищник Савеловского района».

В 2019 г. на запрос ЖСК «ВЯТКА» в Мосжилинспекцию был дан ответ № ГР-02- 10151/19 от 24.12.2019 г., что лицензия на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выдана ГБУ «Жилищник Савеловского района» в связи с заключением договора управления б/н от 25.12.2015 г. с ЖСК «ВЯТКА».

20.02.2020 г. Мосжилинспекция, рассмотрев обращение ЖСК «ВЯТКА», указала, что по состоянию на 19.02.2020 г. деятельность по управлению МКД осуществляет ответчик с 13.08.2015 г.

С января 2020 г. в открытом доступе на сайте: dom.mos.ru, как основание управления многоквартирным домом ГБУ «Жилищник Савеловского района» г. Москвы, был размещен договор № ЖК-Д-007-003 от 27.12.2007 года. Со стороны ЖСК «ВЯТКА» содержится подпись председателя правления ФИО4 Кроме того, опубликован протокол общего собрания членов ЖСК от 2007 г.

Истец настаивает, что данный договор не заключался, а решение собрания, оформление протоколом собрания от 2007 г., не проводилось. На протоколе и договоре разные оттиски печати ЖСК «ВЯТКА».

Истец утверждает, что данный протокол ЖСК «ВЯТКА» никогда не оформлялся и решение по данному вопросу (о заключении договора управления) не принималось.

В судебном заседании 25.05.2021 г. на обозрение суда ответчиком был представлен оригинал договора № ЖК-Д-007-003 от 27.12.2007. По мнению истца, сам договор вызывает сомнение: указание рукописным текстом даты договора, номера договора, реквизиты сторон нанесены разными чернилами, подпись председателя ЖСК «ВЯТКА» является ксерокопией, оригинал подписи на договоре отсутствует.

Согласно доводам истца, даже исходя из предмета договора № ЖК-Д-007-003 от 27.12.2007 г., функция по управлению МКД ответчику не была передана.

Как пояснил ответчик, между ГБУ «Жилищник Савеловского района» (правопреемник ГУП ДЕЗ «Савеловский» САО) и ЖСК «Вятка» заключен договор управления многоквартирным домом от 27 декабря 2007 года № ЖК-Д-07-003. От ЖСК «Вятка» данный договор был подписан действующим председателем правления ЖСК ФИО4. Председателем правления ФИО4 договор управления заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 22.07.2007 г. б/н. Договор управления многоквартирным домом от 27 декабря 2007 года №ЖК-Д-07-003 и протокол решения общего собрания собственников помещений от 22.07.2007 г. б/н опубликованы на официальном сайте - Портал управления многоквартирными домами Дома Москвы по адресу: https://dom.mos.ru/Building/Details/197b5b9a-2f77-4b70-88dd-51d633e48348.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" 04.06.2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ГУП ДЕЗ "Савеловский" САО путем реорганизации в форме преобразования в юридическое лицо ГБУ "Жилищник Савеловского района", которое является правопреемником по всем правам и обязательствам юридического лица ГУП ДЕЗ "Савеловский" САО.

Доводы истца об отсутствии полномочий у ответчика по управлению многоквартирным домом начиная с 2015 года не основаны на законе.

Ответчиком в целях исполнения договора управления МКД были заключены соответствующие договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями ПАО "МОЭК", АО "Мосводоканал", АО "Мосэнергосбыт". Информация о заключенных договорах па поставку коммунальных ресурсов размещена на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/.

Обязательства по управлению многоквартирным домом ответчик перед истцом исполняет надлежащим образом с 2008 года (более 13 лет). Ответчиком также ежегодно предоставляется отчет о выполнении договора управления запредыдущийгод в течение первого квартала текущего года (п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Начиная с 2011 года отчеты о выполнении договоров управления опубликованы на Портале управления многоквартирными домами Дома Москвы. Счета жителям дома на оплату жилищно-коммунальных услуг формирует МФЦ района Савеловский на основании договора об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги посредством Единого платежного документа от 11 июля 2014 года № 31-002/14/607-14.

Доводы истца о фактическом управлении многоквартирным домом не соответствуют действительности, так как истец не имеет договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и не предоставляет жителям дома жилищно-коммунальные услуги. В свою очередь истец - ЖСК "Вятка" - является владельцем специального счета, на который собственники помещений вносят плату в виде взноса на капитальный ремонт.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в требованиях истца о признании договора не заключенным (не действующим) усматриваются противоречия. В деловой переписке между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом от 27 декабря 2007 года № ЖК-Д-07-003 самим истцом признан заключенным и действующим. Так, истец в лице председателя ЖСК "Вятка" ФИО5 обратился с письмом от 23 декабря 2019 года исх. № 28/12/2019 к ответчику с просьбой считать договор управления многоквартирным домом от 27.12.2007 г. продленным и действующим. Однако, в суде, в противоречие ранее сказанному, истец заявляет требования о признании договора не заключенным (не действующим).

Ответчик также подтвердил суду, что истец действительно в 2019 году обращался к ответчику по вопросу расторжения договора управления.

Ответчик разъяснил истцу, что в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре лицензий по управлению МКД субъекта Российской Федерации г.Москва, функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ГБУ «Жилищник Савеловского района».

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о МКД из указанного реестра, а также порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, определены ст. ст. 198, 200 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В одностороннем порядке собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом только на основании решения общего собрания собственников помещений (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Протокол общего собрания и решения собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> о выборе иной управляющей организации либо иного способа управления, оформленные в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в ГБУ «Жилищник Савеловского района» не предоставлялись.

Таким образом, у истца отсутствуют законные основания для расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом от 27 декабря 2007 года № ЖК-Д-07-003, так как собственниками помещений в МКД не принималось решение о выборе иной управляющей организации либо иного способа управления многоквартирным домом.

Также Государственной жилищной инспекцией города Москвы по обращению действующего председателя правления ЖСК "Вятка" ФИО5 была проведена проверка, по результатам которой на приеме 09.12.2019 г. руководством Жилищной инспекции по САО ФИО5 даны разъяснения о том, что домом по адресу: 

<

...>, управляет управляющая организация ГБУ "Жилищник Савеловского района" на основании договора, заключенного с ЖСК "Вятка", а также разъяснен порядок исключения дома из реестра лицензий данной управляющей организации.

Истец фактически подменяет установленный законом (ст. ст. 198, 200 ЖК РФ) порядок выбора управляющей организации обращением в суд. Заявляя иск о признании договора незаключенным, истец не обосновал, каким образом исковые требования направлены на защиту права истца при наличии законодательно закрепленного права собственников выбрать управляющую организацию своим решением. В отсутствие доказательств принятия решения о выборе Истца в качестве управляющий организации, ссуд не устанавливает направленности настоящего иска на защиту права в отсутствие доказательств самого нарушения.  

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 420, 421 ГК РФ, ст. ст. 161, 162, 198, 200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ВЯТКА" (127287 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАШИЛОВСКАЯ ДОМ 23КОРПУС 3 КВАРТИРА 85, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК САВЕЛОВСКОГО РАЙОНА" (127287, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: 

<

***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                   Ю.А. Скачкова