АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

01 сентября 2025 года

Дело №

А55-34702/2024

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Товарищества собственников жилья «Наш Дом»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО»

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о представлении доступа и взыскании неустойки

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремесло» (ответчик), в котором просит, с учсетом уточнений:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО» (ИНН 6312162S97) устранить нарушения требований действующего законодательства и

1.1. предоставлять сотрудникам Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) один раз в три месяца доступа в помещение кадастровый номер 63:01:0639001:306, площадью 485,9 кв.м., подвал комнаты 29,30,34-52 по адресу: 

<

...> на основании заявок; направленных на юридический адрес ООО «РЕМЕСЛО» заказными письмами с уведомлением не позднее чем за неделю до даты, указанной в заявке.

1.2. предоставлять доступ сотрудникам аварийно-диспетчерской службы для устранения аварийных ситуаций в течение 30 минут с момента поступления в аварийную службу заявки о возникновении аварийной ситуации.

2. В случае неисполнения решения суда присудить Обществу с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО» (ИНН 

<

***>) выплачивать денежные средства в размере 3 000 (три тысячи) руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 123 АПУК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Почтовая корреспонденция с копией определения, направленная ответчику по адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированных в п. 1 постановления Пленума от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение суда направлялось судом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Почтовый конверт с названным определением вернулся в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, а также согласно требованиям п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством надлежащего извещения ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 29 сентября 2008г. выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Наш Дом». Собственниками указанного МКД принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, что подтверждается информацией с сайта ГИС ЖКХ, а так же уставом ТСЖ «Наш Дом.

ООО «Ремесло» является собственником нежилого помещения, площадью 485,9 кв. м.,  подвал№ 1, комнаты №№ 29,30,34-52, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В данном помещении проходят системы инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу МКД.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме Собственник жилого (нежилого) помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 и пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 12.04.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Исполнитель (ТСЖ) в праве требовать, а Потребитель обязан допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы представлялось возможным провести осмотр общедомовых коммуникаций на всем их протяжении, а так же проводить профилактические, ремонтные и аварийные работы.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.

Таким образом, непредоставление, либо отказ от предоставления доступа собственником нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома, нарушает требования законодательства РФ.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных, аварийных работ является поводом для обращения в суд лицом, ответственным за управление многоквартирным домом по проведению ремонта с целью обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных, ремонтных работ, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложиться на собственника нежилого помещения.

В помещении принадлежащем ответчику на праве собственности находятся ОДИ- запорные краны на стояках ХВС, ГВС, отопления систем водоснабжения и отопления МКД.

Истец указал, что ответчик ограничил доступ, что является нарушением действующего законодательства.

В целях устранения нарушений в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием устранить нарушения действующего законодательства, предоставить обслуживающей организации доступ в помещение с целью содержания общедомового имущества (ОДИ) в МКД и ключей для экстренного доступа при возникновении аварийных ситуаций. Однако, доступ не предоставлен, что препятствует управляющей организации в исполнении своих обязанностей по надлежащему содержанию ОДИ, подготовке МКД к отопительному сезону.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Частью 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик доводы истца надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При указанных обстоятельствах исковые требования в части обязания ответчика предоставлять сотрудникам истца один раз в три месяца доступ в помещение с кадастровым номером 63:01:0639001:306, площадью 485,9 кв.м., подвал комнаты 29,30,34-52 расположенном по адресу: 

<

...>,  на основании заявок, направленных по адресу регистрации ООО «РЕМЕСЛО» заказными письмами с уведомлением не позднее чем за неделю до даты, указанной в заявке и предоставлять доступ сотрудникам аварийно-диспетчерской службы истца для устранения аварийных ситуаций в течение 30 минут с момента поступления в аварийную службу заявки о возникновении аварийной ситуации, подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда денежные средства в размере 3 000 (три тысячи) руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ) В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При этом, данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку невозможно конкретно установить сроки исполнения решения суда от которых можно было бы начать отсчет неисполнения судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО» (ИНН 

<

***>)  предоставлять сотрудникам Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) один раз в три месяца доступ в помещение с кадастровым номером 63:01:0639001:306, площадью 485,9 кв.м., подвал комнаты 29,30,34-52 расположенном по адресу: 

<

...>,  на основании заявок, направленных по адресу регистрации ООО «РЕМЕСЛО» заказными письмами с уведомлением не позднее чем за неделю до даты, указанной в заявке.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО» (ИНН 

<

***>)   предоставлять доступ сотрудникам аварийно-диспетчерской службы Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) для устранения аварийных ситуаций в течение 30 минут с момента поступления в аварийную службу заявки о возникновении аварийной ситуации.

В остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕМЕСЛО» (ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 50 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева