АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11656/2019

г. Астрахань

10 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению   ООО "Форент" к ИП ФИО2 о  взыскании задолженности в размере 163 315,72 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела 

УСТАНОВИЛ:

«16» мая 2018г. между ООО «Форент» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений №25/2018-А (далее по тексту - «Договор»), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 30,00 (Тридцать целых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался принять указанное помещение. Границы Помещения определены на схеме, являющейся приложением № 2 к Договору аренды.

Во исполнение Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по акту приема-передачи от 05.06.2018г. С 05.06.2018г по 10.03.2019г Арендатор владел и пользовался указанным нежилым помещением, что подтверждается односторонним актом возврата от 10.03.2019г.

Согласно п. 3.1. договора аренды №25/2018-А от 16.05.2018г. Арендная плата по Договору аренды состоит из постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы состоит из Маркетингового сбора, Операционных расходов, подлежащих компенсации Арендатором и возмещения стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором. Размер постоянной части арендной платы в период с 05.06.2018г по 31.08.2018г составлял 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 коп. На основании пп. 2 и 4 п.3.1.1. договора аренды №25/2018-А от 16.05.2018г. с 01.09.2018г размер постоянной части был увеличен до 21600,00 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 коп. (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения) (Уведомление №328 от 31.07.2018г, получено Арендатором 31.07.2018г).

Согласно п. 3.2. Договора аренды №25/2018-А ог 16.05.2018г. Постоянная часть арендной платы оплачивается безналичным платежом ежемесячно, в срок не позднее 5 (пяти) первых банковских дней соответствующего расчетного месяца. Переменная часть в части возмещения стоимости электроэнергии оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно безналичным платежом в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем Арендатору акта и соответствующего счета.

Оплата по договору была произведена Арендатором один раз в размере 16731,52 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 52 коп. В результате по состоянию на дату подачи настоящего иска за Арендатором числится задолженность в размере 163315,72 (Сто шестьдесят три тысячи триста пятнадцать) рублей 72 копеек (НДС не облагается)

20.11.2018г. Ответчик представил два гарантийных письма по оплате арендной платы за период июнь 2018-ноябрь 2018, неустойки за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 08.11.2018г. в срок до 01.01.2019г. Однако принятые гарантийные обязательства не были исполнены.

10.01.2019г. Ответчик представил гарантийное письмо по оплате задолженности по арендной плате в размере 110345,02 руб. ежемесячными платежами с января по апрель 2019г, однако указанное гарантийное письмо также исполнено не было.

10.01.2019г. Ответчиком было направлено заявление о расторжении действующего договора аренды с просьбой о зачете обеспечительного платежа в качестве части задолженности.

В соответствии с п. 3.6 Договора Арендодатель вправе засчитывать поступившую от Арендатора сумму Обеспечительного платежа, а также суммы, уплаченные в качестве предоплаты Арендной платы, излишне уплаченные суммы Арендной платы следующим образом:

уведомив Арендатора за 3 (три) рабочих дня до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Арендатору в следующей очередности:

в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь, пени;

во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате (соответствующие долги погашаются в порядке очередности их возникновения).

В соответствии с п. 8.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке), а также отказаться от части арендуемых Помещений, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора или даты отказа от части арендуемых Помещений. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендатор был уведомлен в соответствии с настоящим Договором.

Согласно вышеуказанных условий, договор считается расторгнутым с 10.03.2019г, а обеспечительный платеж в сумме 18870 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 коп. был зачтен в качестве части оплаты пени за просрочку внесения арендной платы (п.6.2. Договора).

Истцом 25 января 2019г в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. №46 от 25.01.2019) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018г. по 25.01.2019г в размере 158805,72 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пять) рублей 72 коп., из которых сумма основного долга составляет 114 437,24 (Сто четырнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 24 коп., сумма неустойки 44368,48 (Сорок четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рубль 48 копеек. Претензия была получена Ответчиком 03.04.2019г. и также осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.     

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Из  договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении договора  определен предмет аренды, его местонахождение.      

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды был расторгнут 10.03.2019 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не производил оплату аренды, предусмотренную договором, что привело к образованию задолженности  в сумме 163315,72 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности своих утверждений и опровержения заявлений своего противника.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Ответчиком возражения на исковые требования не представлены, более того в материалах дела имеются гарантированные письма от 28.11.2018г., от 10.01.2019г.согласно которым ответчик признает образовавшуюся задолженность.

В связи с выше изложенным, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 163 315,72 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с предпринимателя ФИО2 в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  «Форент» задолженность в размере 163 315,72 руб., судебные расходы в сумме 5899 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова