Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«22» июня 2022г.

Дело №А12-7657/2022

Резолютивная часть оглашена «14» июня 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., с использованием средств аудиозаписи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Жилищное Эксплуатационное Управление" (404130, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (400066, Волгоградская область, Волгоград город, им. В.И. Ленина проспект, 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

при участии в заседании представителей:   

от истца   -  ФИО1, доверенность № 5 от 10.01.2022г.,   

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Жилищное Эксплуатационное Управление" (далее – ООО «УК «ЖЭУ», истец) к Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирных домов по  адресам: г. Волжский Волгоградская область, - ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 765,9 кв.м, в размере 137953,91 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2021 г.; - ул. Карбышева, д. 129, общей площадью 39,1 кв.м., в размере 18186,21 руб. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г.; пени в размере 18 578,83 рублей; а  также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6 241,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в  судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела,  Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на  праве собственности принадлежат нежилым помещения, распложенные в  многоквартирных домах по адресу: ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 756,9 кв.м., по ул. Карбышева , д. 129, общей  площадью 39,1 кв.м.

ООО «УК «ЖЭУ» на основании договоров управления является управляющей организацией в многоквартирных домах, поименованных в исковом заявлении.

По мнению истца, за ответчиком числится задолженность за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирных домов по  адресам: г. Волжский Волгоградская область, - ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 765,9 кв.м, в размере 137953,91 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2021 г.; - ул. Карбышева, д. 129, общей площадью 39,1 кв.м., в размере 18186,21 руб. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 г.

Ненадлежащее исполнение Российской Федерацией обязательств по внесению платы за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги послужило основанием для обращения ООО «УК «ЖЭУ»  в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая  оценку  заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. 

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации. 

В ходе судебного разбирательства, из материалов дела установлено, что управляющей организацией в спорных многоквартирных домах в спорный период являлось ООО «УК «ЖЭУ». 

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

Факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

 Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

При этом государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, Российская Федерация является собственником нежилых помещений  многоквартирных домов по  адресам: г. Волжский Волгоградская область, - ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 765,9 кв.м, -ул. Карбышева, д. 129, общей площадью 39,1 кв.м.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, 3 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 154 Жилищного о кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьей 155 Жилищного о кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного о кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому, исходя из указанных норм закона, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. 

Вместе с тем отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, 4 муниципальных образований. 

Как следует из пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа (пункт 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что собственником нежилых помещений по адресам: г. Волжский Волгоградская область, - ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 765,9 кв.м,  - ул. Карбышева, д. 129, общей площадью 39,1 кв.м., является Российская Федерация, суд пришел к выводу о том, что лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области. 

Согласно расчету задолженность за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирных домов по  адресам: г. Волжский Волгоградская область, - ул. Оломоуцкая, д. 32, общей площадью 765,9 кв.м. составляет сумму в размере 137 953,91 руб. за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2021 г.; - ул. Карбышева, д. 129, общей площадью 39,1 кв.м. составляет сумму  в размере 18 186,21 руб. за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021.

Принимая во внимание, что наличие и размер взыскиваемой суммы подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования о взыскании задолженности в  вышеуказанном  размере     подлежат удовлетворению. 

В связи с допущенной ответчиком просрочкой в оплате оказанных услуг истец произвел расчет пени по состоянию на 13.01.2022г. в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых составил сумму в размере 18 578,83 рублей. 

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт просрочки оплаты оказанных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании пеней являются обоснованными. 

Ответчиком контррасчет неустойки в материалы дела не представлен. 

Суд полагает возможным взыскать пени в заявленной сумме.

 Согласно Положению о территориальном управлении Федерального агентства но управлению государственным имуществом в Волгоградской области, утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05 марта 2009 № 63, территориальное управление Федерального агентства но управлению государственным имуществом в Волгоградской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

В силу пункта 4 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность. 

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по данному делу является Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, а взыскание долга должно быть произведено за счет средств казны Российской Федерации. 

По смыслу главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации производится обращение взыскания на основании судебных актов, исполнительных документов о взыскании денежных средств с бюджетного учреждения, финансируемого исключительно из федерального бюджета. 

Орган федерального казначейства, получивший исполнительный документ, может сам установить надлежащий орган казначейства по месту открытия лицевого счета должника и направить в этот орган исполнительный лист для исполнения. 

При отсутствии у должника лицевых (расчетных) счетов как в органах Федерального казначейства, так и в учреждениях Центрального банка Российской Федерации или кредитных организациях, исполнительный документ направляется для исполнения в орган казначейства по месту открытия счета главному распорядителю соответствующих средств федерального бюджета. 

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

   Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом ООО «УК «ЖЭУ» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 241,57  руб., что подтверждается платежным поручением № 613 от 21.03.2022.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины  в  размере 6 231,57 руб.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд                                                              

                                                            РЕШИЛ: 

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (400066, Волгоградская область, Волгоград город, им. В.И. Ленина проспект, 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Жилищное Эксплуатационное Управление" (404130, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 156 140,12руб., пени в размере 18 578,83руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 241,57руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через арбитражный  суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья                                                                                               С.В. Лазаренко