Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101742/2019

30 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ВЫБОРГСТРОЙПРОЕКТ" (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, пр-кт МОСКОВСКИЙ 7, ОГРН:  1064704001482);

ответчик: товарищество собственников жилья "МОСКОВСКИЙ 10" (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, пр-кт МОСКОВСКИЙ 10, кв. 82, ОГРН:  1124704003093);

третье лицо: Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости Филиал г. Выборг (адрес:  Россия 188800, 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, Выборг, ул. Ушакова, 1, ОГРН:  )

о обязать не чинить препятствий

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2020

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2019, ФИО4 по доверенности от 14.04.2017.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВыборгСтройПроект» (далее – ООО «ВыборгСтройПроект», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья  «Московский 10» (далее - ТСЖ «Московский 10», Товарищество) об обязании ТСЖ «Московский 10» не чинить ООО «ВыборгСтройПроект препятствий в подключении к сетям канализации и водоснабжения нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н с кадастровым номером: 47:01:0107003:384 путем выдачи разрешения на подключение к системе канализации и водоснабжения помещения.

Рассмотрение дела судом откладывалось с целью предоставления сторонами дополнительных доказательств и проведения совместного осмотра спорного помещения.

В судебном заседании 22.01.2020 представителем истца заявлено об изменении предмета исковых требований, согласно которым истец просит обязать ТСЖ «Московский 10» не чинить ООО «ВыборгСтройПроект препятствий в подключении к сетям канализации и водоснабжения нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н с кадастровым номером: 47:01:0107003:384 путем восстановления канализации и водоснабжения помещения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения ответчиком указанных требований в установленные судом сроки, определить, что истец вправе совершить указанные действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял изменение предмета исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал измененные исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Сторонами представлены письменные позиции по делу, акт осмотра помещения с приложениями, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд на стадии реплик объявил перерыв до 29.01.2020 в 09 час. 30 мин.

В настоящее судебное заседание явились представители сторон, которые воспользовались правом реплик (часть 5 статьи 164 АПК РФ), после чего суд объявил о рассмотрении дела по существу законченным.

Оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ВыборгСтройПроект» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н с кадастровым номером: 47:01:0107003:384 с 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором № 820-А купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2017.

Управление многоквартирным домом № 10 осуществляет ТСЖ «Московский 10».

18.04.2018 ООО «ВыборгСтройПроект» обратилось к ТСЖ «Московский 10» с заявлением о согласовании сетей водоснабжения и канализации в нежилом помещении 1-Н в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство нежилых помещений 1-Н для использования под парикмахерскую».

В ответ на заявление ТСЖ сообщило об отсутствии технической возможности, для подключения к системе канализации и водоснабжения в данном помещении.

ООО «ВыборгСтройПроект» указывая на то, что при покупке нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, в нем имелись коммуникации – водоснабжение, отопление, канализация (санузел), которые были присоединены к помещению истца со стороны подвала, и были самовольно демонтированы ответчиком, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Кроме того, истец сослался на заключенный между сторонами договор № 4 от 07.08.2017 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснил, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих его позицию о том, что Товарищество  чинит ему препятствия в пользовании нежилым помещением. 

Кроме того, в нарушение положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истцом не представлено согласия собственников МКД на проведение ООО «ВыборгСтройПроект» реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, влекущей присоединение к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения (как к части общего имущества МКД).

Ответчик считает, что фактически в исковом заявлении изложено требование обязать Товарищество произвести за свой счет реконструкцию внутридомовых сетей, чтобы обеспечить существенное улучшение помещения, принадлежащего собственнику, для извлечения им прибыли (сдача под парикмахерскую).

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Отношения в сфере водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что спорное помещение приобретено ООО «ВыборгСтройПроект» по договору №  820-А купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2017, согласно которому Обществом приобретено встроенное нежилое помещение первого этажа общей площадью 48,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Сведений о наличии или отсутствии коллекторной группы (водопровод, канализация, водоснабжение) в помещении договор не содержит.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не представил суду доказательства, подтверждающие его позицию о наличии коллекторной группы в приобретенном им помещении. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о самовольном демонтаже ТСЖ «Московский 10» инженерных сетей со стороны подвала. 

Отсутствие протокола собрания собственников МКД по спорному вопросу истец не отрицает. 

Наличие договора №Вбг-ТСЖ-07/19-ВК холодного водоснабжение и водоотведения от 18.06.2019, заключенного между ГУП «Леноблводоканал» и ТСЖ «Московский 10», подтверждает факт исполнения управляющей компании обязанности по оказанию собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг.

Из проектной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений 1-Н для использования под парикмахерскую, выполненной  истцом, следует, что подключение к инженерным коммуникациям водоснабжения и канализации жилого дома возможно при условии монтажа трубопроводов и оборудования лицензионной фирмой, в соответствии со строительными нормами и правилами.

По поручению суда (определение от 04.12.2019 по делу А56-107742/2019) представителями истца и ответчика был произведен осмотр помещения 1-Н на предмет наличия/отсутствия коллекторной группы (водопровод, канализация, водоснабжение), а также факта перепланировки помещения, в результате которой коллекторная группа стала недоступной. 

Из Акта осмотра помещения от 17.01.2020, фотоматериалов и видеосъёмки, явствует отсутствие коллекторной группы. Осмотр подвального помещения подтвердил отсутствие выходящих из помещения 1-Н труб водоснабжения и водоотведения. 

Представитель ответчика в акте отразил и подтвердил в судебном заседании, об отсутствии наличия (следов) врезок в канализационную трубу.

Факт существования унитаза и раковины с отводами в помещении истца не подтверждают его довод о том, что водоснабжение и система канализации помещения были предусмотрены проектной и технической документацией. Доказательств работы указанных сантехнических средств суду не представлено, напротив, из видеозаписи следует, что представитель истца говорит о нерабочем их состоянии.   

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец изначально приобрел нежилое помещение, в котором отсутствует коллекторная группа, и не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в подключении к сетям канализации и водоснабжения нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н путем восстановления канализации и водоснабжения помещения.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Мигукина Н.Э.