АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-8445/2021

город Вологда

28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Савенковой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 114 626 руб. 44 коп., при участии от истца ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, от ответчика ФИО4 по доверенности от 20.09.2021,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 114 626 руб. 44 коп., в том числе основной долг в сумме 108 118 руб. 88 коп., пени в сумме 6507 руб. 56 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Ответчик в отзыве предъявленные требования не признал, сослался на пропуск срока исковой давности.

В соответствии с частью четвертой статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд 28 сентября 2021 года завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Заявлением, поступившим в суд 27.09.2021, истец уточнил предъявленные требования, просил взыскать с ответчика основной долг в сумме в сумме 108 118 руб. 88 коп., пени в сумме 9082 руб. 97 коп.

Уточнение предъявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, предприниматель является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 35:24:0402006:1253 (площадью 114,3 кв.м.).

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного выше дома.

Согласно части 1 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.8 договора управления предусмотрено, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники и пользователи помещений вносят путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 154, 155, 158  ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> от 29.02.2008 № 1, от 28.08.2018 № 1 собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – на специальном счете, утвержден тариф взносов на капитальный ремонт – равный минимальному размеру взноса, утвержденному в Вологодской области, кредитная организация для открытия специального счета - ПАО «Сбербанк России», плата за обслуживание специального счета – 0.61 руб /кВ.м

Оплата за содержание нежилого помещения и технический ремонт общего имущества, коммунальные услуги, оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена.

В претензии от 18.02.2021 № 85 общество потребовало от предпринимателя оплаты образовавшейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в сумме 78 743 руб. 80 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 29 375 руб. 08 коп. Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 05.04.2018 по 31.12.2020 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в сумме 78 743 руб. 80 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 29 375 руб. 08 коп.

Расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площадей помещений по данным ЕГРН. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 28.07.2021 (л.д. 142-143) указал на пропуск срока исковой давности за 05.04.2018 по 25.06.2018.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги      (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Собственник помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, а равно уведомления об уступке права требования. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) указано, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление общества поступило в суд согласно отметке на исковом заявлении 25.06.2021.

Претензия от 18.02.2021 о погашении задолженности принята курьерской службой согласно номеру отслеживания № 80081257831414 - 20.02.2021.

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с 26.05.2018 до 31.03.2021.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 4.8 договора управления предусмотрено, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники и пользователи помещений вносят путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

С учетом изложенного, взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2018 по 30.04.2018 подлежали уплате до 20.05.2018, то есть за пределами срока исковой давности по настоящему спору.

Требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за расчетные периоды с 01.05.2018 по 31.12.2020 предъявлены в пределах срока исковой давности. 

Размер задолженности за указанный период составляет за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг 76 724 руб. 96 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 28 721 руб. 28 коп.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за оказание коммунальных услуг 76 724 руб. 96 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 28 721 руб. 28 коп., в остальной части иска следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 9082 руб. 97 коп., из которых пени на задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг – в сумме 7656 руб. 33 коп., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 1426 руб. 64 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца пени за период с 22.05.2018 по 31.03.2020 составили 9082 руб. 97 коп., из которых пени на задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг – в сумме 7656 руб. 33 коп., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 1426 руб. 64 коп.

Расчет неустойки судом проверен, арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления № 7).

В соответствии с пунктом 72 вышеуказанного постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Поскольку ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил,  доказательств несоразмерности неустойки не представил, оснований для снижения неустойки не имеется.

Однако с учетом заявления ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в общей сумме 8359 руб. 28 коп., пени на задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг – в сумме 7034 руб. 53 коп., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 1324 руб. 75 коп., в удовлетворении требований о взыскании пеней сверх указанной суммы следует отказать.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 14.05.2021 № 585 уплачена государственная пошлина в сумме 4439 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнения требований по делу подлежала уплате государственная пошлина в сумме 4516 руб.

Истец не доплатил 77 руб. государственной пошлины.

Суд, приняв к рассмотрению увеличенные исковые требования без уплаты государственной пошлины, фактически предоставил истцу отсрочку по ее уплате.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4308 руб. в силу части первой статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 руб. подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 11.12.2014 за основным государственным регистрационным номером 314352534500011, ИНН 

<

***>, место жительства: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз» (зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 17.01.2008 за основным государственным регистрационным номером 1083525000569, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) основной долг в сумме  105 446 руб.24 коп., пени в сумме 8359 руб. 28 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4308 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 11.12.2014 за основным государственным регистрационным номером 314352534500011, ИНН 

<

***>, место жительства: 

<

...>) в федеральный бюджет (КБК 18210801000011050110) государственную пошлину в сумме 77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Н.В. Савенкова