ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

27.06.2018

Дело № А40-73044/12

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2018

Полный текст постановления изготовлен  27.06.2018

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Холодковой Ю.Е.,

судей  Мысака Н.Я., Зверевой Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации – ФИО1, доверенность от 15.05.2018 г. №3/18,

от Министерства обороны Российской Федерации – ФИО2, доверенность от 20.01.2017 г. №212/4/49,

от общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» - ФИО3, доверенность от 19.03.2018 г.,

от конкурсного управляющего акционерного общества «СФК «Реутово» - ФИО4, доверенность от 15.01.2018 г. №37/01/18,

рассмотрев 20.06.2018 в судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего акционерного общества «СФК «Реутово» и общества с ограниченной ответственностью «ФСК «Лидер»

на определение от 05 февраля 2018 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей  Романченко И.В.,

на постановление от 04 апреля 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями А.Н. Григорьевым, Р.Г. Нагаевым, И.М. Клеандровым,

по заявлению конкурсного управляющего АО «СФК «Реутово» о включении имущества в конкурсную массу должника,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2017 года акционерное общество «СФК «Реутово» (далее - АО «СФК «Реутово», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 71 от 22.04.2017.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении в конкурсную массу должника выявленного имущества:

1. Трехкомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м;

2. Трехкомнатная квартира на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м;

3. Двухкомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 1, площадью с учетом балконов и лоджий 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 32 кв. м;

4. Однокомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке N 2, площадь с учетом балконов и лоджий 37,60 кв. м, общей площадью 37,6 кв. м жилой площадью 16,4 кв. м;

5. Трехкомнатная квартира на 16-м шестнадцатом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв. м, общей площадью 83,5 кв. м, жилой площадью 47,5 кв. м;

6. Трехкомнатная квартира на 18-м восемнадцатом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв. м, общей площадью 83,5 кв. м, жилой площадью 47,5 кв. м;

7. Двухкомнатная квартира на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 6, площадью с учетом балконов и лоджий 65,8 кв. м, общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м; Московская область, город Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпус 9А:

8. Трехкомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м;

9. Трехкомнатная квартира на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2018 года ФГАУ «УИСП» Минобороны России привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по рассмотрению настоящего обособленного спора.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 февраля 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2018 года, в удовлетворении заявления  о включении в конкурсную массу должника выявленного имущества конкурсному управляющему отказано.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, конкурсный управляющий АО «СФК «Реутово» и ООО «ФСК «Лидер» обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просили определение суда первой инстанции от 05 февраля 2018 года и постановление суда апелляционной инстанции от 04 апреля 2018 года отменить.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

От Министерства обороны Российской Федерации в Арбитражный суд Московского округа поступил отзыв на кассационные жалобы, который судебной коллегией приобщен к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 16.04.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией городского округа Балашиха (Администрация), ЗАО СФК «Реутово» (Инвестор) и Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Военно-технический университет при Федеральном агентстве специального строительства (Заказчик) заключен инвестиционный контракт №30/15-04 (далее - инвестиционный контракт).

Предметом инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения 2008 года к инвестиционному контракту) является реализация инвестиционного проекта строительства 17-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, корп. 22 (далее - Объект) (п. 2.1 инвестиционного контракта).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения 2008 года к инвестиционному контракту) соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

- Администрации - 8% общей площади квартир, что составляет 18,5 млн. рублей и 50% общей площади встроено-пристроенных помещений;

- Инвестору - 92% общей площади квартир и 50% общей площади встроено-пристроенных помещений;

- Заказчику - 1902,8 кв. м общей площади квартир из доли Инвестора с оформлением в собственность Российской Федерации с последующим закреплением на праве оперативного управления.

При этом, в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта:

а) до окончания строительства Объекта - дополнительно готовые квартиры с муниципальной отделкой, общей площадью 1 550,00 кв. м во вновь построенных жилых домах в городском округе Балашиха или по согласованию с Заказчиком, в ближайших муниципальных образованиях Московской области;

б) после ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется передать указанному Заказчиком лицу по передаточному Акту в построенном объекте готовые квартиры с муниципальной отделкой общей площадью 200,00 кв. м.

Моментом исполнения Инвестором обязательств, указанных в п. 3.1.1 инвестиционного контракта считается момент государственной регистрации права собственности на переданные, указанному Заказчиком лицу, квартиры.

В рамках указанного инвестиционного контракта между должником и Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Военно-технический университет при Федеральном агентстве специального строительства (далее - Университет) заключен договор от 5 апреля 2010 г. № ОД-9233/9А участия в долевом строительстве жилого дома (далее - договор участия в долевом строительстве), согласно которому (в редакции соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве от 12 февраля 2015 г.) должник обязуется своими силами либо с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпуса 9, 9а и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Объекты долевого строительства Университету, а Университет обязуется принять Объекты долевого строительства.

В качестве результата долевого участия в строительстве Университет после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретает права на следующие Объекты долевого строительства площадью 675,4 кв. м:

Московская область, город Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпус 9:

1. Трехкомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м

2. Трехкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м

3. Двухкомнатная квартира, на 2-м этаже, строительный номер на площадке 1, площадью с учетом балконов и лоджий 55,4 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 32 кв. м

4. Однокомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер на площадке 2, площадью с учетом балконов и лоджий 37,60 кв. м, общей площадью 37,6 кв. м, жилой площадью 16,4 кв. м

5. Трехкомнатная квартира на 16-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв. м, общей площадью 83,5 кв. м, жилой площадью 47,5 кв. м

6. Трехкомнатная квартира на 18-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв. м, общей площадью 83,5 кв. м, жилой площадью 47,5 кв. м

7. Двухкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 6, площадью с учетом балконов и лоджий 65,8 кв. м, общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м. Московская область, город Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпус 9А

8. Трехкомнатная квартира «на 2-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м

9. Трехкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв. м, общей площадью 86,3 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м.

В связи с ликвидацией Университета (дата внесения записи в ЕГРЮЛ 30 декабря 2015 г.) конкурсный управляющий должника полагает, что квартиры, подлежащие передачи в собственность Российской Федерации в рамках реализации инвестиционного контракта и Договора участия в долевом строительстве, являются имуществом должника и подлежат включению в конкурсную массу должника на основании ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Суды, отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего, исходили из того, что квартиры, указанные в заявлении конкурсного управляющего должника о включении имущества в конкурсную массу должника не являются имуществом должника, не подлежат включению в конкурсную массу должника, а согласно условиям инвестиционного контракта подлежат передаче в собственность Российской Федерации, поскольку ФГАУ «УИСП» Минобороны России наделено правом на принятие квартир, предусмотренных условиями инвестиционного контракта.

Заявители кассационных жалоб, оспаривая принятые судебные акты, ссылались на то, что право требования спорных квартир не могло быть передано ФГБВОУ «Военно-технический университет» третьим лицам в рамках инвестиционного контракта от 16.04.2004 г. № 30/15-04, так как обязательства должника по инвестиционному контракту о передаче в собственность жилых помещений на общую площадь 675,4 кв. м прекращены новацией 30.12.2013 г. в связи с заключением Договора участия в долевом строительстве. 

Кроме того, право требования спорных квартир принадлежало ФГБВОУ «Военно-технический университет» на основании договора №ОД-9233/9А-222 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.04.2010 г. 

Как установлено ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). 

Таким образом, по мнению заявителей, обязательства АО «СФК «Реутово» по передаче квартир по договору № ОД-9233/9А-222 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.04.2010 г., в отсутствие надлежащего правопреемника, прекращены в связи с ликвидацией ФГБВОУ «Военно-технический университет» 30.12.2015 г.

В судебном заседании представители АО «СФК «Реутово» и ООО «ФСК «Лидер» поддержали доводы своих кассационных жалоб.

Представители ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании против доводов жалоб возражали, по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд округа пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с соглашением 2015 года о передаче прав и обязанностей заказчика по инвестиционному контракту на реконструкцию незаконченного строительством здания общежития по адресу: Московская области, г. Балашиха, мкр. 27, корп. 22, зарегистрированным в Минмособлстрое за № 30/15-04 от 16 апреля 2004 г. Университет передает, а Государственное учреждение «Жилищно-эксплуатационная контора № 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа» (ИНН 

<

***>, в настоящее время Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «УИСП» Минобороны России) принимает в полном объеме права и обязанности заказчика по инвестиционному контракту.

Государственное учреждение «Жилищно-эксплуатационная контора № 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа» в полном объеме в соответствии с условиями инвестиционного контракта выполняет функции заказчика, в том числе реализует права заказчика на принятие квартир, предусмотренных условиями инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должника вправе распоряжаться только имуществом должника. Документов, подтверждающих право должника на указанные квартиры конкурсным управляющим должника в материалы дела по данному требованию не представлено.

Таким образом, суды пришли к выводу, что квартиры, указанные в заявлении конкурсного управляющего должника о включении имущества в конкурсную массу должника не являются имуществом должника, не подлежат включению в конкурсную массу должника, а согласно условиям инвестиционного контракта подлежат передаче в собственность Российской Федерации, поскольку ФГАУ «УИСП» Минобороны России наделено правом на принятие квартир, предусмотренных условиями инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Кроме того, между Университетом и Государственным учреждением «Жилищно-эксплуатационная контора № 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа» (переименовано в настоящее время в Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации, далее - УИСП) подписано соглашение 2015 г. о передаче прав и обязанностей заказчика по инвестконтракту (далее - Соглашение 2015 г.), в п. 3 которого отражено, что с момента подписания данного соглашения УИСП в полном объеме в соответствии с условиями контракта выполняет функции заказчика, в том числе реализует права заказчика на принятие квартир, предусмотренных условиями контракта.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При указанных обстоятельствах, права и обязанности заказчика по инвестиционному контракту, в том числе по принятию квартир на основании договора долевого участия, перешли к УИСП.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Инвестиционный контракт заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Минмособлстрое 16 апреля 2004 г., что не тождественно государственной регистрации, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), действовавшим в 2015 г. на момент заключения Соглашения.

Суд округа соглашается с выводом судов, что Соглашение 2015 г., заключенное в простой письменной форме, является заключенным и действительным.

Таким образом, суды пришли к выводу, что конкурсным управляющим должника не представлено доказательств того, что в ходе исполнения инвестиционного контракта застройщик приобрел по какому-либо основанию право требования спорных квартир.

Более того, данные квартиры поименованы в качестве предмета договора долевого участия, заключенного между заказчиком и застройщиком, в редакции соглашения от 12 февраля 2015 г., подписанного от имени должника внешним управляющим ФИО5, что свидетельствует о признании должником права требования заказчика спорных квартир. В тоже время, доказательств совершения действий сторон контракта, направленных на прекращение обязательств не представлено.

Доводы кассационных жалоб судом отклоняются, так как они являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка, сводятся к несогласию с выводами судов обеих инстанции и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства.

Выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции являются законными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 05 февраля 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2018 года по делу № А40-73044/12 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                            Ю.Е. Холодкова 

 

Судьи:                                                                                                                  Н.Я. Мысак

 

Е.А. Зверева