Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14239/2017

25 октября 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 г.

Полный текст решения  изготовлен 25 октября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола помощником судьи Осиповой С.В., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению администрации города Мегиона (1028601356035, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311860306800045, ИНН 

<

***>) о взыскании 376 032 руб. 90 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрации города Мегиона (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1(далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 376 032 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 253 от 01.09.2011 в размере 321 856 руб. 74 коп. за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 и пени в сумме 54 176 руб. 16 коп. за период с 11.10.2011 по 14.08.2017.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

Как установлено судом, определения суда от 07.09.2017 о принятии искового заявления к производству, от 02.10.2017 о назначении дела к судебному разбирательству  было направлено предпринимателю по адресу из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, этот же адрес указан в договоре. Названные почтовые отправления организация почтовой связи возвратила в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, направляются по месту                       их жительства. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

          Лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился                              за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, размер заявленных требований не оспорил, ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества № 253 от 01.09.2011 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации города от 17.08.2011 № 1868 «О предоставлении земельного участка в аренду Костяк П-М.И. под здание бетонно-растворного узла по улице Транспортная. №4. строение 2. город Мегион» арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером: 86:19:010303:367, находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): улица Транспортная. №4, строение 2, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра для использования в целях под здание бетонно-растворного узлав границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 6178 кв.метров.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 17.08.2011 до 17.08.2060.

Согласно акту передачи земельный участок передан арендатору 01.09.2011.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за пользование участком за период с 10.06.2011 по 31.12.2011 составляет 43 336 руб. 86 коп. без учета НДС, Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 77 160 руб. 75 коп. без учета НДС (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

Расчётарендной платы за пользование земельным участком указан в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) аренднаяплата за пользование земельным участком за квартал, в котором земельный участок был передан арендодателем арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится арендатором в срок до 10 числа первого месяца следующего квартала;

в) аренднаяплата за пользование земельным участком за четвертый квартал календарного года вносится арендатором в срок до 10 числа последнего месяца этого календарного года;

г) аренднаяплата за пользование земельным участком за квартал, в течение которого истекает срок договора аренды земельного участка, вносится арендатором не позднее дня окончания срока действия договора.

Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 3.6 договора.

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 321 856 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 3.8 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.

Пениуплачиваются арендатором за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты (пункт 3.9 договора).

Сумма пени по договору согласно прилагаемому расчету составила 54 176 руб. 16 коп. за период с 11.10.2011 по 14.08.2017.

Истцом ответчику 05.06.2017 направлено претензионное письмо № 09/3972 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате, пене не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 составил 321 856 руб. 74 коп.

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет                     не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 3.8 договора, в размере 54 176 руб. 16 коп. за периодс 11.10.2011 по 14.08.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с пунктом 3.8 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.

Пениуплачиваются арендатором за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты (пункт 3.9 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере в размере 54 176 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 520 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1        в пользу администрации города Мегиона 376 032 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 321 856 руб. 74 коп., пени за период с 11.10.2011 по 14.08.2017 в сумме 54 176 руб. 16 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 520 руб. 65 коп. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяА.Е. Федоров