АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru 

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-12784/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2017г.  

Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2017г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Русская Телефонная Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании договора расторгнутым и взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.01.2016,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.04.2017, 

ФИО3 – представитель по доверенности от 01.12.2016,

УСТАНОВИЛ:

АО «Русская Телефонная Компания» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Лидер» о признании договора  помещения № KRS 401/2015/16 от 02.11.2015 расторгнутым с 17.02.2017 и взыскании задолженности в размере 455 996 рублей 18 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 120 рублей (требования уточнены). 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 12 часов 20 минут 31.07.2017, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 04.09.2017, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды помещений № KRS 401/2015/16 от 02.11.2015, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает у арендодателя в аренду помещения № 457-461 на 1 этаже, выделенное в прилагаемом к настоящему договору аренды кадастровом паспорте, кадастровый номер помещения 23:43:0429001:781. Общая площадь передаваемого в аренду помещения согласно кадастрового паспорта помещений составляет 103,5 кв.м.

По акту приема-передачи помещений от 20.11.2015 ответчик передал истцу помещение.

30.12.2015г. Стороны подписали акт о начале коммерческой деятельности арендатора, чем подтвердили дату начала коммерческой деятельности АО «РТК».

В соответствии с п. 26 Приложения № 1 «Детали аренды» - начиная с первой годовщины даты начала коммерческой деятельности. Арендатору предоставляется право в одностороннем порядке немотивированно расторгнуть настоящий Договор аренды, предоставив Арендодателю письменное уведомление не мнение чем за 90 (девяносто) календарных дней при условии выплаты Арендодателю отступного из расчета одного месяца арендной платы на дату расторжения Договора не позднее даты прекращения Договора, но такое расторжение сохраняет право Арендодателя на подачу иска против Арендатора за нарушение Договора аренды или за невыплаченную сумму, подлежащую уплате на дату расторжения или до такого расторжения.

17.11.2016г. АО «РТК» воспользовалось своим правом, предусмотренным п. 26Приложения № 1 «Детали аренды» и направило уведомление в ООО «Лидер» о досрочномрасторжении Договора аренды с 17.02.2017 г.

23.11.2016 г. исх. 9474 ответчик в ответном письме сообщил, что уведомление о досрочном расторжении договора не принято.

26.01.2016 г. истец направил уведомление о необходимости обеспечения явки представителей ООО «Лидер» для приемки-сдачи арендуемого помещения.

30.01.2017 г. исх. 9972 ООО «Лидер» сообщило, что датой досрочного расторжения Договора аренды является 26.04.2017 г. Также сообщают, что с датой расторжения Договора аренды 17.02.2017 г. не согласны.

30.01.2017 г. АО «РТК» направлено повторное уведомление о необходимости обеспечения явки представителей ООО «Лидер» для приемки-сдачи помещения арендуемого помещения.

02.02.2017 г. исх. 10013 в АО «РТК» поступило предупредительное письмо от ООО «Лидер», согласно которого в случае не оплаты арендной платы за февраль месяц до 03.02.2017 г. ООО «Лидер» прекратит подачу энергетических ресурсов, начиная с 04.02.2017 г.

04.02.2017 г. в арендуемом АО «РТК» помещении № 01-ОЗОа расположенном по адресу: 350080, 

<

...>, было произведено отключение подачи энергетических ресурсов. В связи с чем АО «РТК» был составлен акт о непредставлении электроэнергии, а также запечатлены по средствам фотографирования показания измерительных приборов.

При этом со стороны ответчика не направлено истцу никаких уведомлений связанных с прекращением подачи энергетических ресурсов.

06.02.2017 г. истец направил письмо ответчику с требованием восстановления подачи энергетических ресурсов в помещение № 01 -030а, в виду отсутствия нарушения со стороны истца. Поскольку согласно п. 24.2.1 Договора установлено, что случаем неисполнения своих обязательств арендатором является - не оплата арендной платы или ее части в течении 10 рабочих дней после наступления срока оплаты.

16.02.2017 г. в адрес ООО «Лидер» было направлено очередное уведомление о необходимости обеспечения явки представителей ответчика для приемки-сдачи арендуемого помещения.

17.02.2017 г. в связи с неявкой генерального директора ООО «Лидер», а также уполномоченного представителя для приемки-сдачи арендуемого помещения, АО «РТК» составлены следующие акты: об отказе арендодателя от приема помещения от 17.02.2017 г.; о непредставлении электричества от 17.02.2017 г.; акт о закрытии офиса продаж (помещения № 01-030а).

В это же день в адрес ООО «Лидер» были направлены следующие документы: соглашение о расторжение договора аренды; акт возврата помещения; копия акта об отказе в приеме помещения.

Уклонение ответчика от подписания соглашения о расторжении договора явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, причем существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу данного положения закона односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

В соответствии с п. 35.5, в редакции пп. 26 п. 24 Приложения № 1 начиная с первой годовщины даты начала коммерческой деятельности, арендатору предоставляется право в одностороннем порядке немотивированно расторгнуть настоящий договор аренды, предоставив арендодателю письменное уведомление не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней при условии выплаты арендодателю отступного из расчета одного месяца арендной платы на дату расторжения договора не позднее даты прекращения договора, но такое расторжение сохраняет право арендодателя на подачу иска против арендатора за нарушение договора аренды или за невыплаченную сумму, подлежавшую уплате на дату расторжения или до такого расторжения.»

Таким образом, у арендатора возникает право на немотивированное расторжение договора по истечении 1 года с даты начала коммерческой деятельности.

В соответствии с Актом о начале коммерческой деятельности, подписанным сторонами, Арендатор приступил к ведению коммерческой деятельности 30.12.2015 г.

Следовательно, право на одностороннее немотивированное расторжение Договора у Арендатора возникает с 30.12.2016 г, но не ранее.

В соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, истец не вправе был уведомлять ответчика об одностороннем расторжении договора до 30.12.2016 г, поскольку такое право у истца не возникло в силу порядка расторжения договора, согласованного сторонами в договоре аренды. 

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Принимая во внимание указанное выше, у ответчика отсутствовала обязанность принять возвращаемое из аренды помещение, поскольку право на такой возврат у истца не наступило.

В части требования истца о взыскании уплаченной арендной платы в связи с отключением электроэнергии и невозможностью использования помещения, суд исходит из следующего.

Истец, в обоснование требования о возврате арендной платы, уплаченной за период с 04.02.2017 г по 17.02.2017 г, ссылается на отсутствие электроэнергии в арендованном помещении в указанный период.

По факту указанного обращения ответчик силами эксплуатирующей компании произвел осмотр электропринимающих устройств, в результате которого выявлено отсутствие электроэнергии автоматического отключения защитного устройства на линии Арендатора. О данном факте Арендатору было сразу сообщено.

06.02.2017 от  Арендатора поступило два обращения № 44/2 и 44/3, в которых Арендатор уведомлял об отказе от оплаты арендной платы, поскольку считает, что электроэнергия была отключена Арендодателям по причине задолженности по оплате арендной платы. В обоснование указанной позиции Арендатор ссылается на получение от  Арендодателя уведомления от 02.02.2017 №10013, в котором содержится предупреждение о возможном «перерыве предоставления обслуживания, в том числе подачу энергетических ресурсов».

В ответном письме (исх. № 10075 от 08.02.2017) г ответчик указал на то, что его вина в отсутствии электроэнергии в арендуемом помещении отсутствует и указал на необходимость выполнения внеочередных испытаний кабельных линий, как обязательное условие подачи электроэнергии в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6.

В соответствии с разделом 3 Приложения 13 к договору аренды обслуживание и эксплуатация сетей электроснабжения, смонтированных в помещении, является обязанностью Арендатора. Арендатор несет ответственность за их содержание и техническую исправность.

Поскольку отключение электроэнергии произошло в следствии отключения защитного автоматического устройства обязанность по выявлению неисправности сетей и ее устранению лежит на Арендаторе.

Перечень испытаний и порядок их проведения, осуществляемых при срабатывании устройств защитной автоматики, определен Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (п. 2.2.48, п. 2.2.17, Приложение 3). Результаты замеров оформляются актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования.

Соблюдение указанных требований является обязательным для всех лиц, использующих и эксплуатирующих электрические сети.

Таким образом, отсутствие электроэнергии в арендованном помещении является следствием бездействия Арендатора и невыполнения им обязательств по эксплуатации электрических сетей, возложенных на него Договором аренды.

П.п. 22 п. 24 Приложения 1 к Договору аренды установлено, что:

«В случае если коммерческая деятельность Арендатора в Помещении не могла осуществляться по вине Арендодателя более 24 часов подряд и это зафиксировано двусторонним Актом, подписанным представителями Сторон либо заключением независимой экспертизы, Арендная плата за период такого неосуществления коммерческой деятельности не начисляется и не оплачивается Во избежание сомнений Стороны согласовали, что Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности перед Арендатором за любые убытки, возникшие в результате  прекращения предоставления Энергетических ресурсов и Обслуживания, осуществленного в соответствии с пунктом 24.3.4. настоящего Договора аренды».

Двустороннего акта истцом не представлено, акт не был подписан, так как ответчик не признает наличия вины в отсутствии электроэнергии в арендованных истцом помещениях.

Заключение независимой экспертизы истцом также не представлено.

Акт от 04.02.2017 сдачи-приемки услуг по Договору № D16090168 от 21.03.2016 г, составленный между ООО «Федералстройгрупп» и Истцом, а также Акты от 04.02.2017 и 17.02.2017, составленные сотрудниками истца, не являются заключениями экспертизы.

Кроме того, отсутствие электричества само по себе не является препятствием для использования помещения и не освобождает арендатора от внесения арендной платы, если арендатор не доказал невозможность использования арендуемого имущества.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требование следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                       А.А. Шепель