АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 июля 2024 года

Дело №

А55-18225/2023

 

Резолютивная часть   объявлена      04 июля    2024 года

Решение      в полном объеме изготовлено        09 июля     2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р. ,

рассмотрев в судебном заседании  04 июля 2024 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЖС"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области

о взыскании 417 673 руб. 97 коп.

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

 

при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчика – не участвовал , извещен

от 3 лиц – не участвовали , извещены 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖС" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области  о взыскании 417 673 рубля 97 коп., в том числе: 359 299 руб. 54 коп. - неосновательного обогащения и пени 58 374 рубля 43 коп. за период с02.02.2021 по 31.03.2023, пени на сумму неосновательного обогащения в размере 359 299 руб. 54 коп. с 01.04.2023 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки. 

Определением от 12.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик против требований истца возражал, указал о передаче квартир по договорам социального найма в спорном периоде, на необоснованное начисление пени в период действия моратория, просил об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Участвующие в деле лица извещены согласно ст.  123 АПК РФ , явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленными протоколами и договорами ООО «ЖС» осуществляет деятельность по управлению выше указанными многоквартирными домами и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии с которыми Истец по заданию собственников помещений в Многоквартирных домах в течение согласованного настоящими договорами срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, включая услуги и работы по управлению Многоквартирными домами, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящих договоров, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирными домами деятельность.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждается решениями общих собраний собственников помещений указанны> домов.

Если собственниками в срок до 1 июля не провели общее собрание по вопросу пересмотра размера платы за помещение либо не приняли решение, то Управляющая организация вправе на период с 1 июля текущего года по 30 июня следующего года установить размер платы за помещение в соответствии с размером платы за содержание и ремонт помещения, установленным органом местного самоуправления для нанимателей муниципального жилищного фонда в зависимости от качества и благоустройства жилых помещений МКД, месторасположения дома.

Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с договором.

Как указал истец , ответчик является собственником помещений и  не вносит оплату по договорам управления МКД по следующим адресам и периодам:

1.                         Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>, кв.10за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 19 973,94 руб., а также пени запериод с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3348,37 руб.;

2.Самарская область м.р. Безенчукский п.г.т. Безенчук ул. Тимирязева, д. 31, кв. 2за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 21 094,31 руб., а также пени запериод с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3659,01 руб.;

3.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 18 060,49 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3659,01 руб.;

4.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 29 554,32 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 4559,27 руб.;

5.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 43 789,31 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 6770,38 руб.);

6.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 15 364,38 руб. а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 2430,44 рубЛ;

7.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.11.2020 г. по 31.07.2021 г. в сумме 5 912,40 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.07.2021 в сумме 142,37 руб.;

8.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2023 г. в сумме 7 127,04 руб., а также пени за период с 02.12.2021 по 31.03.2023 в сумме 760,24 руб.;

9.        Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г. в сумме 15 329,38 руб., а также пени за/ период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3185,46 руб.;

10.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 12 347,21 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 1868,33 руб.;

11.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 28 368,50 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 4470,35 руб.;

12.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 19 044,30 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3614,51 руб.;

13.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.08.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 17 166,40 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 2945,67 руб.;

14.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.07.2021 г. по 31.03.2023 г. в сумме 10 750,26 руб., а также пени за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в сумме 1581,90 руб.;

15.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 18 232,59 руб. а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3337,83 руб.;

16.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 18 318,70 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3353,42 руб.;

17.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 17 473,24 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 3157,20 руб.;

18.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2022 г. в сумме 12 242,41 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в сумме 964,31 руб.;

19.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2023 г. в сумме 22 493,51 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 в сумме 4103,28 руб.;

20.    Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г. в сумме 6 656,85 руб., а также пени за период с 02.02.2021 по 30.04.2023 в сумме 463,08 руб. Всего  задолженность  в сумме  359 299 руб. 54 коп. , пени  в сумме 58 374 руб. 43 коп. за период с 02.02.2021 по 31.03.2023 с  доначислением с 01.04.2023  по день фактической оплаты. 

          Возражая против требований ответчик указал, что жилые помещения переданы по договорам социального найма, в отношении жилых помещений представлены копии   договоров, а именно: договор социального найма жилого помещения № 20 от 02.06.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.6,  договор социального найма жилого помещения № 29 от 15.06.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.7, кв.32, договор социального найма жилого помещения № 10 от 28.10.2022 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.12, договор социального найма жилого помещения № 24 от 02.06.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.8, договор социального найма жилого помещения № 4 от 03.11.2022 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.2.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ЖС».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о передаче жилых помещений в спорном периоде по договорам социального найма суд признает обоснованными.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи  155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью  7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Учитывая, что  в материалы дела представлены  документы , подтверждающие передачу квартир по договорам социального найма  , а  именно: договор социального найма жилого помещения № 20 от 02.06.2016 с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.6, договор социального найма жилого помещения № 29 от 15.06.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.7, кв.32, договор социального найма жилого помещения № 10 от 28.10.2022 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.12, договор социального найма жилого помещения № 24 от 02.06.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.8, договор социального найма жилого помещения № 4 от 03.11.2022 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.2., в отношении задолженности в сумме 98916 руб. 01 коп.   и начисленной на указанную сумму задолженности   пени  17 206 руб. 34 коп.  ( в том числе: 

по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.6,  ( в сумме 29554 руб. 32 коп. неосновательного обогащения, 4 559 руб. 27 коп. пени), 

по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.9, кв.8, ( в сумме 43789 руб. 31 коп. неосновательного обогащения , 6770 руб. 38 коп. пени),

по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д.7, кв.32,  ( в сумме  15364 руб. 38 коп. неосновательного обогащения , 2430 руб.  44 коп. пени) ,

по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.12,  ( за период с 28.10.2022 по 31.03.2023) в сумме 5378 руб. 22 коп. неосновательного обогащения  , пени  в сумме 1 729 руб. 13 коп.) 

по адресу: пгт.ФИО6, ул.Молодежная, д. 17, кв.2., ( за период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в сумме 4829 руб. 78 коп. неосновательного обогащения  и пени  1717 руб. 12 коп.), 

в иске следует отказать. В отношении иных спорных  жилых помещений ответчик не представил доказательств передачи  помещений по договорам социального найма. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 (с 01.04.2022 по 01.10.2022 ), пени начислению не подлежат.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса.

Суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу данной нормы, уменьшение неустойки допускается по ходатайству лица в исключительных случаях, а бремя доказывания того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, возлагается на ответчика.

Кроме того, исходя из разъяснений, изложенных в п. 71 и 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из п. 77 постановления Пленума N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

При этом учитывается, что по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума N 7).

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, однако ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, а также исключительность случая.

С учетом соотношения суммы начисленных санкций к сумме обязательств, не исполненных ответчиком, суд  приходит к выводу о том, что взыскиваемая сумма пени, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, рассчитана по ставке 9, 5 % , в порядке,  предусмотренном Жилищным кодексом, в связи, с чем не имеется оснований для снижения размера неустойки (пени) предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части неосновательного обогащения   в сумме 260 383 руб. 53 коп.  , в части пени – в сумме 31813 руб. 81 коп.  с доначислением  с 01.04.2023 по по день фактической оплаты         исчисленные с суммы задолженности    260 383 руб. 53 коп.         в размере 1/130   ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты за каждый день просрочки от неоплаченной суммы,  в остальной части в иске следует отказать.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

        Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки. 

         Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖС"  (ИНН  

<

***> ) 292 197 руб. 34 коп. , в том числе: 260 383 руб. 53 коп. неосновательного обогащения , 31 813 руб. 81 коп. пени, пени  с 01.04.2023 по  день фактической оплаты         исчисленные с суммы    260 383 руб. 53 коп.         в размере 1/130   ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, а также 7942 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

        В остальной части в иске отказать. 

  Возвратить    истцу   Обществу с ограниченной ответственностью "ЖС"  (ИНН  

<

***> )          из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 249 руб. , перечисленную  по платежному поручению № 232 от  05.06.2023. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина