АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38834/2020

14 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, рассмотрел дело по исковому заявлению ООО "ТДЦ СВЕРДЛОВСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "НЕКСУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 108 506,93 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 05.10.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  ООО "ТДЦ СВЕРДЛОВСК"  обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "ТДЦ СВЕРДЛОВСК"  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "НЕКСУС" о  взыскании 108 506,93 руб. задолженности по договору на обслуживание нежилого помещения №68-ТДЦ/2019 от 01.12.2019 за период 01.02.2020-06.06.2020 года.

Ответчик 31.08.2020 представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на расторжение договора аренды и передачу помещения собственнику 31.03.2020, в удовлетворении исковых  требований просит отказать.

Истцом 09.09.2020 представлены возражения на отзыв ответчика, оказанные услуги приняты ответчиком без возражений, уведомление о прекращении договора аренды и договора на обслуживание нежилого помещения не направлялись.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ООО «ТДЦ Свердловск» (Исполнитель) и ООО «НЕКСУС» (Заказчик) заключен договор на обслуживание нежилого помещения № 68-ТДЦ/2019 от 01.12.2019  (далее также – Договор).

В соответствии с п.2.1. Договора Исполнитель обязуется обеспечить предоставление Заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с обслуживанием Здания, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями Договора.

Ответчик является пользователем нежилого помещения № 29, общей площадью 297,6 кв. м., расположенного на минус первом этаже (отм. -3.000) торгово-делового центра, находящегося по адресу: 

<

...>.

Начиная с 01 декабря 2019 г. Ответчик обязался оплачивать услуги, предоставляемые Истцом по Договору, а именно: обеспечение здания, в том числе помещения теплом, электроэнергией, водой, санитарная уборка мест общего пользования, охрана мест общего пользования, техническое обслуживание всех инженерных систем и строительных конструкций здания, вывоз ТБО.

В соответствии с п.4.1. Договора: «Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части стоимости услуг Исполнителя составляет 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр Помещения ежемесячно, без НДС.

Ответчик оставил без оплаты услуги, оказанные Истцом в период с 01 февраля 2020 года по 06 июня 2020 года:

- акт № 633 от 29.02.2020 г. на сумму 22503,83 руб.; -акт№ 1017 от 31.03.2020 г. на сумму 19862,10 руб.;

- акт № 1199 от 30.04.2020 г. на сумму 29760,00 руб.

- акт № 1254 от 30.04.2020 г. на сумму 3225,98 руб.;

- акт№ 1509 от 31.05.2020 г. на сумму 24403,20 руб.; -акт№ 1521 от 31.05.2 20 г. на сумму 3225,98 руб.;

- акт № 1520 от 06.06.2020 г. на сумму 4880,64 руб.;

- акт № 1522 от 06.06.2020 г. на сумму 645,20 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за период 01.02.2020-06.06.2020 в размере 108 506,93 руб.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правоотношения истца и ответчика по спорному требованию вытекают из договора возмездного оказания услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Являясь арендатором соответствующего нежилого помещения ответчик в силу договора принят на себя обязательства по оплате поставленных коммунальных ресурсов как в самом помещении, так и на содержание общего имущества, а также на организацию пропускного режима и режима контроля мест общего пользования в здании. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что в силу п. 3.3.5 Договора, которым стороны указали, что в случае неполучения Исполнителем подписанного Заказчиком акта оказанных услуг за прошедший месяц либо неполучения в этот же срок письменного мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются оказанными в полном объеме и принятыми Заказчиком без замечаний, услуги за период апрель-июнь 2020 года считаются оказанными отклоняются судом, в силу следующего.

Согласно п. 6.3 договора на обслуживание нежилого помещения № 68-ТДЦ/2019 от 01.12.2019 в случае перехода права собственности на Помещение или права аренды Помещения к третьему лицу действие настоящего договора автоматически прекращается, при этом Заказчик (ответчик) обязуется оплатить фактически оказанные услуги Исполнителем в течение пяти календарных дней с момента перехода права собственности к третьему лицу.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В пункте 6.3 договора из оснований к праву пользования помещением  стороны ограничились перечислением права собственности и аренды. Вместе с тем ответчик собственником помещения не является. Из буквального смысла следует, что прекращение договора наступает вследствие передачи помещения на праве аренды третьему лицу. Однако из смысла правоотношения следует, что основанием прекращения договора является передача права пользования помещением третьему лицу на основании любого договора, т.е. прекращение пользование имуществом ответчиком. 

Под третьим лицом следует понимать любое иное лицо, не являющееся участником договора на обслуживание нежилого помещения № 68-ТДЦ/2019 от 01.12.2019. 

В соответствии с Соглашением от 29.03.2020 договор аренды, на основании которого ответчик занимал нежилое помещения № 29, общей площадью 297,6 кв. м., по адресу: 

<

...>, досрочно расторгнут. По акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.03.2020 нежилое помещение передано (возвращено) арендодателю.

Таким образом, с 01.04.2020 вещное право ответчика на нежилое помещение прекращено в связи с расторжением договора аренды и передачи имущества арендодателю.

Поскольку с 01.04.2020 по 06.06.2020 ответчик не использовал помещение, требование о взыскании задолженности за услуги, оказанные 01.04.2020-06.06.2020, в размере 66 141 руб. не подлежит удовлетворению.

В остальной части требования о взыскании задолженнотис по оплате оказанных услуг в период февраль-март 2020 года в размере 42 365,93 руб. признаются судом обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства (ст. 65 АПК РФ), факт оказания услуг не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

на основании 309, 310, 431, 450, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "НЕКСУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТДЦ СВЕРДЛОВСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору на обслуживание нежилого помещения №68-ТДЦ/2019 от 01.12.2019 за февраль-март 2020 года в размере 42 365,93 руб., а также 1661 руб. в возмещение судебных расходов истца на уплату государственной пошлины.

2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья Д.Е. Пенькин