АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1622/2021

г. Петропавловск-Камчатский

09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Прокуратуры Камчатского края                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и неопределенного круга лиц

к ответчику 

 

третьи лица, не заявляющие 

самостоятельных требований

относительно предмета спора

обществу с ограниченной ответственностью «Родник» (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>)

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 

о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании его сноса,

при участии:

от истца: 

от Прокуратуры Камчатского края: не явились,

от Администрации ПКГО: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.12.2020 (сроком по 31.12.2021), диплом,                              

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: 

от Управления архитектуры: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021 (сроком по 31.12.2021), диплом,

от Управления Росреестра по Камчатскому краю: не явились, 

 

установил:

Заместитель прокурора Камчатского края, действующий в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и неопределенного круга лиц, обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» о признании объекта капитального строительства (здание кафе-бара «Березка») общей площадью 358 кв.м., расположенного на территории земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010101:16, 41:01:0010101:425 самовольной постройкой и обязании ответчика за свой счет снести указанный объект самовольного строительства в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 09.04.2021 приняты обеспечительные меры по делу в виде запрета ответчику совершать действия по отчуждению объекта капитального строительства (здание кафе-бар «Березка») общей площадью 358 кв.м., расположенного на территории земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010101:16, 41:01:0010101:425 иным лицам на любом из вещных прав.

 Определением суда от 12.05.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. 

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

К судебному заседанию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю поступило мнение по иску с ходатайством о рассмотрении дела без участия его представителя.  

Представитель Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа поддержал исковые требования, полагал, что требования подлежат удовлетворению.

            Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение сообщил, что правовая позиция аналогична позиции Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенной в 2019 году прокуратурой города Петропавловска-Камчатского проверки установлено, что 01.06.2011 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИП ФИО3) и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Фирюза» ФИО4 подписан договор купли-продажи павильона «Кафе-Шашлычной», расположенного по адресу: 

<

...> км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский - Елизово.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 2722 от 12.10.2011 ООО «Фирюза» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:16 площадью 0,0439 га в районе 16 км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский – Елизово в аренду для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона.

18.10.2011 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Фирюза» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 87/11 от 18.10.2011, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:16 площадью 0,0439 га для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона со сроком действия до 16.10.2019. Право зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации от 30.01.2012, № 41-41-01/073/2011-314.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:16 имеет площадь 439 кв.м., отнесен к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона.

В результате проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010101:16 расположено здание белого цвета с фундаментом, двумя надземными этажами и односкатной крышей, включающее в себя помещения, предназначенные для деятельности организации общественного питания, а также инженерные системы (водоотведение, автономное горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение).

Перемещение и/или демонтаж с последующей сборкой данного объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания невозможно.

Как указывает истец, кафе-бар «Березка» временной постройкой (объектом некапитального строительства) павильоном не является, а представляет собой объект капитального строительства – здание для осуществления строительства которого в силу части 2 статьи 51 ГрК РФ требуется выдача разрешения на строительство.

При этом часть двухэтажного здания кафе-бара «Березка» площадью 299 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:16, часть здания площадью 59 кв.м. располагается за пределами отведенных границ на землях кадастрового квартала 41:01:0010101. Общая площадь земельного участка под зданием составила 358 кв.м. 

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о каком-либо здании, как об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район 16 км объездной дороги                 г. Петропавловск-Камчатский - Елизово. Данное здание не имеет связи с земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010101:16.

В связи с отсутствием прав на земельные участки, на которых расположен данный объект, юридическое лицо ООО «Фирюза» 09.08.2019 постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому привлечено к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка. Постановление не обжаловано и вступило в законную силу.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.09.2020 по делу № А24-1684/2020 кафе-бар «Березка» ООО «Фирюза» передан по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 13.04.2020 ООО «Родник» (ответчик).

На основании заявления ООО «Родник» органом местного самоуправления образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:425, на котором расположена часть здания кафе-бара «Березка» площадью 59 кв.м.

Таким образом, в настоящее время часть двухэтажного здания кафе-бара «Березка» площадью 299 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:16, а часть здания площадью 59 кв.м. - в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:425. 

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о каком-либо здании, как об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район 16 км объездной дороги                  г. Петропавловск-Камчатский - Елизово. Данное здание не имеет связи с земельными участками с кадастровыми номерами 41:01:0010101:16, 41:01:0010101:425.

28.04.2020 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и               ООО «Родник» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:425 на срок до 06.04.2080.

Истец также указывает, что здание кафе-бара «Березка» возведено на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке в целях строительства объекта капитального строительства, разрешенное использование которых не допускает строительства на них данного объекта, а также без получения на это необходимого в силу закона разрешения на строительство.

Ответчик является приобретателем здания кафе-бара «Березка» на основании договора купли-продажи, а также лицом, которому в пользование предоставлен земельный участок, на котором частично располагается объект капитального строительства.

Здание кафе-бара «Березка» возведено на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке в целях строительства объекта капитального строительства, разрешенное использование которых не допускает строительства на них данного объекта, а также без получения на это необходимого в силу закона разрешения на строительство.

Признание постройки (здания кафе-бара «Березка») самовольной, ее снос и приведение земельного участка в первоначальное состояние приведут к восстановлению нарушенных прав городского округа, существовавших до ее возведения, и неопределенного круга лиц (потенциальных претендентов, имеющих намерение приобрести земельный участок для использования в предпринимательской деятельности, а также граждан в целях пресечения угрозы жизни и здоровью этой постройкой), в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

– если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

– если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

– если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла части 3 статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, во-вторых, без получения на это необходимых разрешений, в-третьих, с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. 

При этом для решения вопроса о том, является ли спорное строение самовольно возведенной постройкой, необходимо установление не совокупности, а только одного из указанных обстоятельств. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В пункте 26 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Как следует из пункта 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По смыслу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 и части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений или сооружений и освобождения земельного участка на основании решения суда.

На основании статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Аналогичные последствия самовольного строительства предусматриваются положениями пункта 2 статьи 222 ГК РФ.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Вопрос безопасности возведенного объекта определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В силу положений статьи 51 ГрК РФ и статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса документы.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Последовательность обстоятельств, связанных с фактом расположения кафе-бара «Березка» на земельных участках, имеющих кадастровые номера 41:01:0010101:16, 41:01:0010101:425 установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.09.2020 по делу                                      № А24-1684/2020.

Судом при рассмотрении вышеуказанного дела установлен факт частичного размещения поименованного объекта, за пределами арендованного для его эксплуатации земельного участка площадью 0,0439 га, с кадастровым номером 41:01:0010101:16, который в рамках дела № А24-1684/2020 не оспаривался сторонами. Правоустанавливающие документы на спорный объект в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения спора по делу                                          № А24-1684/2020 истцом предъявлен иск к ООО «Фирюза», не являющегося на тот момент собственником спорного имущества, а правом предъявления требования к надлежащему ответчику истец отказался, арбитражный суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения дела                                           № А24-1684/2020, являются преюдициальными для настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь. 

Таким образом, суд, при рассмотрении дела № А24-1684/2020 установил обстоятельства, которые также подтверждаются представленными в рамках настоящего спора письменными доказательствами.

Оценив представленные в материалы настоящего дела документы по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:16, площадью 0,0439 га, расположенный по адресу: 

<

...> км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский-Елизово, предоставлен в пользование ООО «Фирюза» по договору аренды земельного участка от 18.10.2011 № 87/11, в редакции соглашения от 26.09.2014 для эксплуатации временной постройки (объекта - некапитального строительства) павильона, фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона.

ООО «Фирюза» на основании договора купли-продажи от 01.06.2011 приобрел павильон «Кафе-Шашлычная», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010101:16, по адресу: 

<

...> км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский-Елизово, право собственности не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от 13.04.2020 павильон «Кафе-Шашлычная», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010101:16, по адресу: 

<

...> км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский-Елизово приобретен обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (ответчик), право собственности не зарегистрировано.

Факт частичного размещения поименованного объекта, за пределами арендованного для его эксплуатации земельного участка площадью 0,0439 га, с кадастровым номером 41:01:0010101:16, не оспаривается сторонами.

Материалами дела установлено, что спорный объект находится в фактическом владении ответчика. 

Кроме того, судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит запись о земельном участке, кадастровый номер 41:01:0010101:16. Характеристики указанного земельного участка: вид категории - земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование - для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона; уточненная площадь – 439 квадратных метров. Записей об ограничении прав и обременениях не содержится. 

Договор аренды земельного участка от 18.10.2011 № 87/11 подписанный между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Фирюза»                                  (ИНН 

<

***>; арендатор) прекратил свое действие, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2021                                                    № 41-41-01/073/2011-314.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:425 Единый государственный реестр недвижимости содержит следующие записи: характеристики земельного участка: вид категории - земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование - земельные участки офисных объектов, земельные участки спортивных площадок; уточненная площадь – 1821 квадратных метров. Содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды, где арендатор - общество с ограниченной ответственностью «Родник» (ИНН 

<

***>), а арендодатель Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение. Документы основание - договор аренды земельного участка от 28.08.2020 № 92/20. Дата регистрации 29.09.2020.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит записей об объектах капитального строительства, расположенных на земельных участках кадастровый номер 41:01:0010101:16 и 41:01:0010101:425.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорный объект расположен на земельных участках, не предоставленных для размещения кафе-бара «Березка», следовательно, в силу статьи 222 ГК РФ он обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств законности возведения спорного объекта ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил. Также не оспорена принадлежность спорного объекта ответчику.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из разъяснений, следующих из пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 13.04.2020 в отношении павильона «Кафе-Шашлычная», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010101:16, по адресу:                                                                     

<

...> км объездной дороги                                                          г. Петропавловск-Камчатский-Елизово, согласно которому право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Родник».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии доказательств, указывающих на владение и использование спорным объектом именно ответчиком.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Принимая во внимание, что по смыслу статьи 222 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 24 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 

Таким образом, поскольку материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что кафе-бар «Березка» принадлежит ООО «Родник» по договору купли-продажи и передано по акту приема-передачи от 13.04.2020, предъявление иска к ООО «Родник» является правомерным.

Поскольку факт самовольного строительства в рамках настоящего дела судом по материалам дела установлен, то требования истца о сносе спорного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает возможным установить срок для сноса (демонтажа) спорного объекта в течение месяца с даты вступления судебного акта в законную силу, считая его разумным и достаточным для исполнения данной обязанности.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере          6 000 рублей относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Родник» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) самовольной постройки (здание кафе-бар «Березка»), расположенной  на территории земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010101:16, 41:01:0010101:425 в районе 16 км объездной дороги г. Петропавловск-Камчатский - Елизово.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                  О.С. Алферова